西客站片区在2013年集中出让土地，2014年开始进入建设高峰期，曾几何时，东城项目供不应求，西城楼市冷冷清清。如今，经过2016年一整年的去库存，西城项目大部分进入尾声，东城项目也迎来盘整期。
从7、8月入市项目来看，西客站片区杨柳春风项目首开，推出组团合院别墅产品江南里共88套，开盘当天全部售罄；海那城洋房世家7月15日首开推出11#楼共40套，开盘当天全部售罄；地平西棠甲第7月21日首开推出4、7、8#楼高层和小高层，共333套，开盘当天成交310套左右；鑫苑世家公馆7月29日推出三期西区14#楼共264套房源，开盘当天去化率约为85%；西城济水上苑北区8月5日加推二期10#楼共72套，开盘当天成交68套，几近售罄。
另一边东城去化率普遍不高。高新区绿城玉蘭花园7月21日加推小高层共110套，开盘当天成交80套左右；中垠雅苑7月22日加推1#楼部分共66套，去化七成左右。6月份在东城去化率开始下降时，高新区开盘项目依然保持开盘当天售罄的局面，而7月份这种局面并没有持续。
西城保持高去化率一是因为片区开发进入尾期，大部分项目已经售罄，部分项目尾盘，这种情况下，西城置业者的选择不会很多；二是因为西城大规模拆迁，济南医学中心项目拆迁，为西城楼市带来了置业者和货币。反观东城，低价地存量不多，高地价直接拉高房价，开发商用带装修等方式实现利益最大化，1.5万对于刚需置业者来说是一个门槛；同时，在楼市调控下，投资者减少，刚需置业者更有“安全感”去挑选合适的项目。
东西城热门项目：
地平西棠甲第
7月21日首开推出4、7、8#楼高层和小高层，共333套。4#楼107平房源66套，115平房源66套；7#楼107平房源66套，136平房源67套；8#楼推出143平户型68套。107平一口价17699元/平，115、136平一口价17999元/平，143平一口价19499元/平。
金科城金玺
即将推出商务办公公寓，共28层，6梯26户，层高3.1米，1至3层为商铺，4至28层为公寓，31㎡-56㎡小户型，主力户型48㎡，精装修交付，预计单价11000-12000元/㎡。
龙湖天琅
在售住宅房源，在售1#、2#、3#、4#楼房源，在售建面约140㎡和170㎡房源，价格21500元/㎡起。
璀璨悦府
整体规划12栋精装修住宅，1-7#楼为小高层，首期推出8#楼和9#楼，8#楼21层，1个单元，2梯4户；9#楼24层，1个单元，2梯4户，具体103㎡-115㎡户型。
玖唐府
项目位于历城龙凤山路以东，唐冶西路以西，贞观街南侧，规划住宅房源。项目前期房源已售完，预计加推9#楼房源，预计加推128㎡、145㎡房源。9#楼2个单元，1梯2户，18层。
翡丽公馆
8-9号高层在售，房源107㎡、130㎡、138㎡、140㎡户型，均价19800元/㎡左右；洋房13号6+1层洋房在售，面积143㎡、160㎡、200㎡复式在售，一口价22990元/㎡。
翡翠大观
11#楼有住宅房源在售，户型面积从92㎡-158㎡不等，均价在23000元/㎡。翡翠大观项目规划户数在1396户，规划有8栋高层和3栋洋房，内部配建有商业街等配套。
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