一直默默无闻、燕声细语的开封北区
在一夜之间，成为2018年最火爆的购房区域
是市场转变的太快? 还是区域沉淀已久的爆发？
NO，都不是
而是西区已经沦落为 “恒大的自家后花园”
房企百鸟争鸣之下，唯有飞到北区来
落地生根 谋求市场份额
但对于购房者而言
北区混战越酣，方能受益其身！
2018年之前
北区是开封市场的价值洼地
作为最早开拓北区，到如今的市场中坚力量
鼎立·国际城一直是该区域的价格风向标
任何北区楼盘的价格
都绕不过购房者拿鼎立来做对比
说来也奇怪
鼎立在这几年的发展中，始终都在压着房价跑量
既没有起到引领区域价格提升、也没有起到抱团成军对抗西区的重任
特立独行，不食人间烟火
鼎立的售房节奏，时刻影响着周边楼盘
这其中，最明显的就要数
位置比鼎立好、生活氛围比鼎立好
却始终在终端卖不上价格的首座时代了
抛开开发企业品牌不谈
首座时代除去户型不占优势之外
其它各个方面我都绝得要优于鼎立
但就是在这样的情况下
首座时代的房价，在同期内都会比鼎立每平方底300~400元左右
从市场来看，也正是鼎立的原因
幸福里、圣桦城、天河湾、金明府等一系列上规模的楼盘
近几年的价格提升幅度始终被压制着
虽然经历了2016、2017年度楼市价格的疯涨
但目前该区域的房价
依然是市场的正常范围之内
不过激、也不拖后
2018年之后
北区将会呈现出另外一番景象
首当其中的，就是碧桂园进驻复兴大道
携手国控、雅居乐、保利地产
共同来打造的精品项目
为什么保利会打问号？
首先，该地块的案名
从最早之前的 “碧桂园·东华郡”
到传闻中更改的“碧桂园·保利城”，一直都未有定论
其次，该项目从国控出地、碧桂园负责营销、雅居乐的官方宣布，都有迹可循
唯独保利从未发声
无论如何，该项目到3月份“封土行动”解封之后
便会快马加鞭赶超进度
预计夏天售楼部开放，年底认筹出售
高层洋房高低配全产品，全部精装
几大品牌联手，品质必定不会低
毕竟，雅居乐、保利和碧桂园还是要在开封继续拿地做项目的
预计该项目高层价格不会低于9300+
其次，天河湾携手恒大
这是前段时间业内盛传的话题之一
但，这真的可能吗？
恒大布局开封各区域的想法，由来已久
除去西区之外
南区就有一大片地被恒大关注着
那么具体到北区
恒大又想复制他和东汇名城的玩法套路
天河湾自然而言就成为了最优的选择！
事实上
恒大确实找过天河湾交流过
但，也仅仅是个交流，后续还未有任何发展
以目前的情况来看
恒大想要携手天河湾，难！
但，恒大如果携手中房桂园呢？
业界小八卦已经有声音在飘荡
按照恒大的行为思路
很！有！可！能！
锦城盛世一期已经完结
二期东方太阳城在去年夏天短短亮一个相之后
遥无音讯
是土地的手续还是其他的问题我们不得而知
但，绿城以“轻资产”的模式在频繁接触之下
该区域必定会迎来更多的关注！
再往东面，来到北关街改造
由之前的鸿基未来城 变为由绿地领衔出征
一场大规模拆迁之路又要到来
好在绿地此次会在
东京大道与北关街交会处东南角
提前兴建保障性用房，来为后续的开发做好拆迁保障
一直闲置多年、快被市场遗忘的
走文商旅路线的“东京梦华苑”
在2018年也要揭开神秘的面纱
首期实验住宅地块“梦华尚郡”
已经按部就班的进行中
看过“塞纳左岸”和“翡翠华庭”
的品质和调性的购房者们
你们应该很容易想象得到该项目的未来品质与口碑
因为，打造这个项目的，主要就是塞纳与翡翠的开发商及原版人马
除去这些新进入市场和有重大变故的项目之外
2018年，北区老项目也在不断发力
幸福里三期 十顷园 2018年下半年入市
西湖湾·金明府二期 春节前时间入市
西湖湾·浅水湾样板间 春季开放
圣桦城四期学府 加推入市
鼎立·国际城不紧不慢 持续放量
首座时代最后一期洋房 入市
……
再加上各大知名房企争相扎堆
碧桂园VS恒大 世仇第二轮全面开战
毛坯房和精装房对于客户需求的自然划分
……
如此
有看点、有卖点、有选择、有故事
的北区楼市
将会在2018年全面淋漓展现
对了
还有正在储备人力
对北区虎视眈眈的富力地产哦！
2018年北区置业指数
区域推荐指数：四颗星
区域房投指数：四颗星
购房人群：刚性需求（幸福里三期高层、圣桦城高层、鼎立、金明府二期、梦华尚郡）改善型需求（碧桂园、首座时代、幸福里三期洋房、圣桦城洋房）终极需求（浅水湾）
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