一直默默無聞、燕聲細語的開封北區
在一夜之間，成為2018年最火爆的購房區域
是市場轉變的太快? 還是區域沉澱已久的爆發？
NO，都不是
而是西區已經淪落為 “恆大的自家後花園”
房企百鳥爭鳴之下，唯有飛到北區來
落地生根 謀求市場份額
但對於購房者而言
北區混戰越酣，方能受益其身！
2018年之前
北區是開封市場的價值窪地
作為最早開拓北區，到如今的市場中堅力量
鼎立·國際城一直是該區域的價格風向標
任何北區樓盤的價格
都繞不過購房者拿鼎立來做對比
說來也奇怪
鼎立在這幾年的發展中，始終都在壓著房價跑量
既沒有起到引領區域價格提升、也沒有起到抱團成軍對抗西區的重任
特立獨行，不食人間煙火
鼎立的售房節奏，時刻影響著周邊樓盤
這其中，最明顯的就要數
位置比鼎立好、生活氛圍比鼎立好
卻始終在終端賣不上價格的首座時代了
拋開開發企業品牌不談
首座時代除去戶型不佔優勢之外
其它各個方面我都絕得要優於鼎立
但就是在這樣的情況下
首座時代的房價，在同期內都會比鼎立每平方底300~400元左右
從市場來看，也正是鼎立的原因
幸福裡、聖樺城、天河灣、金明府等一系列上規模的樓盤
近幾年的價格提升幅度始終被壓制著
雖然經歷了2016、2017年度樓市價格的瘋漲
但目前該區域的房價
依然是市場的正常範圍之內
不過激、也不拖後
2018年之後
北區將會呈現出另外一番景象
首當其中的，就是碧桂園進駐復興大道
攜手國控、雅居樂、保利地產
共同來打造的精品項目
為什麼保利會打問號？
首先，該地塊的案名
從最早之前的 “碧桂園·東華郡”
到傳聞中更改的“碧桂園·保利城”，一直都未有定論
其次，該項目從國控出地、碧桂園負責營銷、雅居樂的官方宣佈，都有跡可循
唯獨保利從未發聲
無論如何，該項目到3月份“封土行動”解封之後
便會快馬加鞭趕超進度
預計夏天售樓部開放，年底認籌出售
高層洋房高低配全產品，全部精裝
幾大品牌聯手，品質必定不會低
畢竟，雅居樂、保利和碧桂園還是要在開封繼續拿地做項目的
預計該項目高層價格不會低於9300+
其次，天河灣攜手恆大
這是前段時間業內盛傳的話題之一
但，這真的可能嗎？
恆大布局開封各區域的想法，由來已久
除去西區之外
南區就有一大片地被恆大關注著
那麼具體到北區
恆大又想複製他和東匯名城的玩法套路
天河灣自然而言就成為了最優的選擇！
事實上
恆大確實找過天河灣交流過
但，也僅僅是個交流，後續還未有任何發展
以目前的情況來看
恆大想要攜手天河灣，難！
但，恆大如果攜手中房桂園呢？
業界小八卦已經有聲音在飄蕩
按照恆大的行為思路
很！有！可！能！
錦城盛世一期已經完結
二期東方太陽城在去年夏天短短亮一個相之後
遙無音訊
是土地的手續還是其他的問題我們不得而知
但，綠城以“輕資產”的模式在頻繁接觸之下
該區域必定會迎來更多的關注！
再往東面，來到北關街改造
由之前的鴻基未來城 變為由綠地領銜出征
一場大規模拆遷之路又要到來
好在綠地此次會在
東京大道與北關街交會處東南角
提前興建保障性用房，來為後續的開發做好拆遷保障
一直閒置多年、快被市場遺忘的
走文商旅路線的“東京夢華苑”
在2018年也要揭開神秘的面紗
首期實驗住宅地塊“夢華尚郡”
已經按部就班的進行中
看過“塞納左岸”和“翡翠華庭”
的品質和調性的購房者們
你們應該很容易想象得到該項目的未來品質與口碑
因為，打造這個項目的，主要就是塞納與翡翠的開發商及原版人馬
除去這些新進入市場和有重大變故的項目之外
2018年，北區老項目也在不斷髮力
幸福裡三期 十頃園 2018年下半年入市
西湖灣·金明府二期 春節前時間入市
西湖灣·淺水灣樣板間 春季開放
聖樺城四期學府 加推入市
鼎立·國際城不緊不慢 持續放量
首座時代最後一期洋房 入市
……
再加上各大知名房企爭相扎堆
碧桂園VS恆大 世仇第二輪全面開戰
毛坯房和精裝房對於客戶需求的自然劃分
……
如此
有看點、有賣點、有選擇、有故事
的北區樓市
將會在2018年全面淋漓展現
對了
還有正在儲備人力
對北區虎視眈眈的富力地產哦！
2018年北區置業指數
區域推薦指數：四顆星
區域房投指數：四顆星
購房人群：剛性需求（幸福裡三期高層、聖樺城高層、鼎立、金明府二期、夢華尚郡）改善型需求（碧桂園、首座時代、幸福裡三期洋房、聖樺城洋房）終極需求（淺水灣）
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