也许，这篇年终盘点晚了些
也许，这篇年终盘点刚刚好
楼市数据可以轻松看出每个楼盘的热度
从一个侧面，精准反映出购房者对于楼盘的喜爱
作为参考，也可以让正在
踌躇无助、犹豫不决的购房者们
有一个可以依靠和定夺的依据
但，市场热度高的楼盘
就是十全十美的满意住所吗？
仁者见仁、智者见智
楼盘的“优劣”，在于购房者需求的高低
今天，就让我们一起回顾2017开封楼市
回望昨日历史，远眺明日未来
（因各楼盘数据收集误差，以下数据均为大体估值，仅供参考，不做任何意义延伸）
土地市场
2017年房地产投资
2017年全年，开封全市房地产开发投资额完成251.28亿元，同比增长32.1%。其中，住宅投资完成184.71亿元，同比增长37.8%；商业营业用房投资完成46.22亿元，同比增长42.1%。
2017年全年，全市商品房施工总面积为1602.51万平方米，同比下滑7.9%。其中，住宅施工面积为1186.36万平方米，同比下滑7%；商业营业用房施工面积为248.32万平方米，同比增长0.8%。
2017年商品房竣工
2017年全年，全市商品房竣工总面积为175.35万平方米，同比下降17.2%。其中，住宅竣工面积为132.75万平方米，同比下降25.7%；商业营业用房竣工面积为31.1万平方米，同比增长56.4倍。
2017年商品房销售
2017年全年，全市商品房总销售面积为394.68万平方米，同比增长13.6%。其中，住宅销售面积为357.57万平方米，同比增长15.4%；商业营业用房销售面积为33.56万平方米，同比增长23%。
2017年全年，全市房地产销售总额为206.35亿元，同比增长36.4%。其中，住宅销售额为180.97亿元，同比增长40.9%；商业营业用房销售额为23.35亿元，同比增长19.7%。
注：以上数据不含兰考市场
数字是枯燥的
但也是最能体现开封市场的“真言墙”
纵观2017年开封楼市
给我们印象最为深刻的
就是房价的“疯涨”与“去库存”的显著
有支付能力的人们，在不断疯狂购入
没购房实力的人们，破口大骂楼市的“畸形”
一手房的持续热销，也带动二手房成交的节节攀升
也难怪
市场的任何变化，都会有它存在的意义
在2017年的开封楼市中
房价猛涨、5·15楼市新政、利率不断上浮等
开封楼市热点不断
让从业主与购房者，铭记在心
2017年，恒大肯定是不得不说的起点
依托一个强力IP，自带流量的品牌效应
布局西区，落子帝景和未来城两个项目
从年初到年尾，一路引领开封楼市的节奏和价格
恒大·帝景，全年劲消1272套，销售额13.15亿元
恒大·未来城，全年高层劲消3086套，洋房409套
销售额共计38.55亿
两个项目轻松贡献51.7亿元
占据开封房地产整体销售额的1/4
谁才是开封楼市老大，一目了然
郑开·碧桂园
一位只折腾了上半场的选手
一度和恒大全面开战的品牌和项目
为了形成市场爆点，数次调整开盘时间和开盘策略
最终以4000多人抢购700多套的火热场面
成就“开盘既清盘”的火热效应
*郑开碧桂园开盘现场
2017年全年
郑开碧桂园高层销售723套、洋房132套
别墅+商铺+车位全面开花
项目共计销售额达到17.2亿
*郑开碧桂园开盘现场
上半年的用力过猛
也导致郑开碧桂园在下半年几乎销声匿迹
可售房源少是一方面
主推别墅产品难度大是另外一方面
抛开客观因素不谈，品牌热度的下滑
才是碧桂园在楼市下半场损失最为宝贵的
一直多线布局的晖达
2017年全面开花，镇守金明大道的晖达温莎尚郡
以及全面布局新区东京大道两侧的晖达新世界
在庞大销售房源基数的支撑下，高层洋房全面开花
2017年共计销售额达到13.45亿元
成功跻身开封楼市三甲
*晖达新世界·紫檀洋房
海天置业旗下
名不见经传的润城与西湖观邸
座拥西湖东岸，闷声发大财
在2017年随着市场的利好与上升趋势
乘风破浪
上半年润城尾盘倾售
下半年西湖观邸整装出击
市场“杀”的漂亮，接近售罄
以全年两个项目总销售额10.42亿元
牢牢冲进楼市四强
*西湖观邸西班牙风情别墅
郑开橄榄城
从年初3月份的湖光高层
到年中5月份启动的茉莉公馆洋房产品
加之贯穿全年的商铺+车位销售
郑开橄榄城也逐步走向项目开发的尾端
2017年的橄榄城
也给我们展现了值得市场尊敬的答卷
全年高层216套、套洋房239套的
销售数据相比之下，并不起眼
除去商铺和车位
住宅全年6.18亿元的总销售额
也只能让一代枭雄位居开封楼市第五
西湖片区最大体量的西湖湾
这一年一直在拿地、销售、诗会、振兴开封文化等
多个方面不断变换身份
2017年全年销售高层571套、浅水湾别墅31套
以总销售额6.13亿元，挤进楼市前六强
在北区售卖全年的圣桦城
也着实以一己之力为北区不断发声
全年洋房+高层不断出货，价格也轮番上扬
最终以全年销售5.91亿元，坐稳正北区
郑开森林半岛 上半年的强势揽客
让其住宅产品一售而空
全年4.6亿的市场表现
也算为第一位开拓新区市场的大宏集团
在住宅方面画上了圆满与欣慰的句号
一直市场声音不断，但回响不深的
翠庭尚都也在2017年趁着东风顺势突围，4.25亿的销售额
足以让该项目放下包袱，轻松前行
依托今年“一渠六河”的顺利推进
梁苑搬迁、环城公园绿化升级等各项利好
其未来可期
2017已经过去
也许，2018年才是考验
开发商和购房者互相博弈的关键年
近段时间，许多购房者私信留言
问得最多的
就是让内参君来推荐楼盘，指引置业、房投方向
自知“实力有限”、楼市“资历尚浅”
如果能为各位献上置业路上的绵薄之力
让你们在购房过程中获得一丝帮助、参考与启迪
实乃是我人生之大幸
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