炒房是不是已經向小縣城轉移了？

冷月777777

去縣城炒房比較少，目前縣城房價上漲動力不是炒房。

原因一、棚改貨幣化退高了縣城房價，好多6線小城市縣城都在實行棚改，雖然棚改政策在調整，方向就是在熱點城市棚改加大棚改安置房比例，降低貨幣發放比例，在一些還有庫存的縣城還要繼續推進棚改貨幣化，棚改主要目的就是去庫存，縣城棚改自己多、房子少價格能不漲嗎？

原因二、農村城鎮化導致進城人口增多，城鎮化戰略導致優勢資源在縣城集中，鄉村學校減少讀書必須進城，還有醫療，只有在縣城買房才能享受到好的教育和醫療及生活水平。

原因三、男女比例不均衡導致房價升高，不像大城市，縣城生育一直是重男輕女，生育比例不均衡導致男女比例失衡，好多縣城小地方都是男多女少，娶老婆難。而且女方條件提高，都是要有房、車才能結婚，女的少要想娶老婆就要想盡辦法買房，有人說是丈母孃推高了房價，其實是計劃生育推高了房價。

所以縣城主要購買力在於當地民眾，不排除有些經濟條件好的縣城有炒房現象，畢竟有經濟基礎託底。

地產銷售總監

其實我們縣城去年的時候，炒房客就已經來了，但是房價暴漲過後又回落了，今年的情況就不知道了。

大概是去年開春的時候，我們市裡的房價已經很高了，但縣城的房價卻一直處在低谷，幾乎到了沒人願意買的地步。均價三千左右，二手房在網上掛的太多了，但越是價格低，越是沒人買。我身邊好幾個有錢人對我說，有錢也別在縣城投資，根本賣不出去。

到了去年夏天，突然間縣城的風氣就變了。不知道誰放出的傳言，說縣城裡的售樓處，房價都到五千了。問到具體原因，沒有人能說出為什麼，只是聽少數人說，炒房客來了，把縣城裡所有的售樓處房源，全部買下來了。甚至把網上的二手房，全部收了。那段時間，確實人心慌慌，人們都開始談論縣城的房價了。

可是好像越談漲的越快，相傳售樓處的房子，最高到過六千一平。不過可以明顯的感覺到，那段時間，市場上房源是少了。網上的二手房幾乎沒有，去售樓處打聽新樓盤，人家說賣光了。這股風氣持續了大概三四個月。突然就消失了，房價也從最高的六千多，回落到四千，但依然是上漲了許多。售樓處也開始有房了，網上的二手房也多了起來。

其實我所處的縣城，人口規模少，大量流出，根本沒有炒房的價值。但隨著這波行情的上漲，依舊把我們縣城帶了起來。我不知道是否是炒房客真的來了，但肯定有人在我們縣城聯合炒作，才導致這樣的結果。

聽奶奶講故事

一、大多縣城並無人口淨流入。當前，中國人口規模已經基本穩定（最近2年全面放開二胎，人口規模也無明顯增長），人口的流動呈五六線城市（大多為縣城）→三四線城市（大多為地級市）→一二線城市（大多為省會城市）遞階流動，處於人口流動鏈底層的五六線城市（縣城）人口一般淨流出。眾所周知，房價的上漲需要人口的持續流入（購房需求）推動，如果沒有人口的淨流入，短期的房價上漲只能是空中樓閣，從哪兒來到哪兒去！

二、縣城配套不齊全，產業不發達。目前，中國最優質的教育、醫療、交通、就業和人才（一個城市發展最核心的資源）等資源集中在一二線城市，目前來看，還會進一步向一二線城市聚集，而處於諸多城市底層的五六線城市（縣城），要產業沒產業，要資源沒資源，要就業無就業，優質人才持續流出縣城（大學生畢業後很少迴流縣城），沒有人才的城市談何前景？談何發展？連發展都沒有的城市談何房價上漲？

三、房地產稅的推出，對五六線城市打擊最大。前不久，有關人員就房地產稅的推進進行了解釋和證實。相信在三到五年內，房地產稅就會全面落地，而房地產稅的落地，對五六線城市（縣城）打擊最大（此類城市基本無產業，唯一的支柱大多為房地產，不少縣城業主有幾套房甚至幾棟房），因為房地產稅抬高了業主的持有成本，而縣城人口規模小，租房市場不發達（無法通過租房抵消房地產稅），故大多業主就房地產稅的推出一定會有所動作。

綜上，再傻的炒房團，也不會傻到去五六線城市炒房，因為他們知道一旦去了，陷進去就很難拔出來了（五六線城市二手房市場非常小），當然，如果你是自住，則不用考慮本文章因素，該買一定毫不猶豫的買，畢竟，房子就是拿來住的！

瓊島說事

炒房的不可能往小縣城轉移，我一個同事的家裡兄弟幾個，都是專門做投資的，他們持有手上的房子時間不會很長，首先炒房是一門技術活，不是誰都可以做的，另外你手上一定要有充足的流動資金，炒房的關鍵是一個要買了以後看漲，二是好賣，符合兩點就有人下手，我記得湖北武漢現在很大一部分都是炒房客推波助瀾，也是投資很熱門的城市，曾經頭條一個老鐵還私信我，想了解下武漢現在的房價，自己是江蘇那邊的，當地房價很貴，沒有上漲空間感覺，武漢的房價也是一點一點的被超熱的，其中不乏投資客，還有是當地的拆遷戶，他們家裡可能因為拆遷補償了好幾套房子，手上有上百萬的資金，之前股市紅利的時候，這些錢都流向股市了，現在的資金基本都是流向房地產和自己創業，都知道創業有風險，他們首先選擇的是人口淨增長的地方，小縣城現在不僅沒有增長，後面出現負增長的可能性還是有的，雖然我們現在看到一線三線城市房子很火熱，但是現實問題是，當地沒有足夠的就業機會，買了房的人基本需要外出打工，那麼現在只是跟風的購買，如果說房地產出現價格波動，最不穩定的就是小縣城了。我們老家的縣城房價也漲了， 但是根本原因是鋼筋水泥人工的成本的上漲。一些小的開發商，在大城市沒有競爭力的，就只能在小縣城購買了，還有一些是縣城穩定工作的人員，在當地從事一些小生意，小縣城的新房由於棚戶改造，不一定那麼好賣，更何況是二手房呢？總之一句話，炒房客都是很精的，普通的剛需很大的區別，他們不考慮長久持有。

人資教授

有這種跡象。

現在一二線大城市的房價越來越高，也沒有多少上升空間了，並且加上限購限價的規定。在大城市裡炒房已沒有什麼利潤了。

多少年來，炒房一族賺得是盆滿缽滿。他們手裡握著大筆的現金，不炒房心裡就感覺到癢癢。在大城市不能炒房了，於是他們就把目光瞄向中小城市，甚至是偏遠、貧困的小縣城。

前年，我們這裡的房價還是4、5000元1平方，去年就突然漲到6000元1平方左右了，聽說是外地的炒房團來炒的。當地的居民手握著現金，就是買不到房，出現了房源緊張的現象。我由於急等著也要買房，就多方觀察，多方打聽。最後從售樓小姐口中得知，有外地人來投資炒房的。他們都是現金全款支付，我們這些剛需一族只有靠邊站了。

這些炒房客，真是如過江龍一般：哪裡房價漲哪裡有他們，哪裡有他們哪裡房價漲。

法重情深

隨著人民生活水平的提高，對物質、精神文明有了更高的需求。農村轉移城市是勢不可擋，但大城市又買不起，從而催生小縣城的房價，也給了炒房團可乘之機。

舉一個簡單的例子，今年回家過年，聽家裡的長輩在說這家誰在縣城裡買了房子，那家誰誰又買了房子，一個村子竟然沒有多少人了。房價更是從前兩年的三千多漲到了五千多。作為一個沒有多少經濟支撐的小縣城房價漲這麼快，我想一部分是需求，另一部分得於炒房團的作用。

僅此一個吃瓜群眾之言。

陳早春

首先，我們先看一下小縣城的房地產市場需求：

三四線城市、小縣城在經濟產業方面普遍比較單一，但房地產市場較為興盛。根據不完整統計，目前三四線城市、小縣城人均居住面積都已經超過了40平米。

這個數據只是統計了目前三四線城市、小縣城未售在建以及竣工待售的房產，如果再算上農村的宅基地、小產權房的話，估計會更多。

簡而言之，小縣城的房地產市場並不緊缺，市場需求不旺盛，短時間內升值空間並不大。

但不少炒房客看準一線城市附近的二三線城市投資，炒房熱情居高不下，但卻發現已經無路可退，雖然房價在漲但卻無人接盤。

舉個簡單的例子。

距離深圳100多公里的中山迎來了一批又一批的深圳客。

中山與深圳僅一江之隔、房價卻只有深圳的1/5。這麼說吧，深圳一個車牌的價錢就可以買中山房子9平米。

但根據統計公報，2014年中山市商品房施工面積4027萬平方米，竣工面積484萬平方米；而深圳的商品房施工面積4429萬平方米，竣工面積425萬平方米。也就是說，兩個城市的商品房供應量差不多，但中山只有320萬人，而深圳的實際生活人口接近2000萬。

如果將來深圳人不接盤，還可以轉手給中山人，那麼請你千萬別這麼想，中山過去的房價一向溫和，當地人很少參與炒樓，且因為當地供應量也不小。如果你想把將來的高房價轉嫁給中山人，只怕缺乏外來移民以及經濟足夠實力的中山，只會接受當地當時適應市場的新房價格，你就只能如5000點入股市買到高位被迫站崗了！

因此可以總結，有一部分具有投資眼光的炒房者已小部分將投資市場轉至縣城，從深圳的中山炒房熱，惠州炒房可以看出。但縣城的房地產市場需求並不旺盛，炒房者必須時刻敏銳的關注市場才能抓住機遇。不是所有的利好都適合你，只有適合你的利好才是真正的利好。

以上是我個人的一些觀點及看法，有不足之處望在評論區不吝賜教，喜歡的話關注+點贊哦！當然，更歡迎評論，互利共贏，互關必回！謝謝!

美女播財經

在回答這個問題之前，筆者先說個事吧。去年過年回家的時候，筆者在我們縣城的火車站看見一個樓盤廣告，房價要6800元/平米，而在2016年的時候我們縣城的房價也不過在4000元/平米左右。

所以通過這個事，大家應該可感受到縣城房價的確是出現了很大幅度的上漲，那麼這次縣城房價上漲的原因是不是因為炒房者呢？這個肯定有一部分原因是屬於炒房者的，但是也有其他的原因

在一二線城市限購政策十分嚴格的背景下，大量的炒房者只能遠離一二線城市跑到三四線城市或者縣城炒房，這是肯定是，而且因為這些炒房者的到來縣城房價地區也出現了上漲。而且縣城的房價普遍較低，也適合炒房者快速炒作拉高。

但是另外一方面，在目前三四線城市和縣城棚改拆遷不斷推進的背景下，很多拿到貨幣補償的拆遷戶都在當地買房，這就為縣城帶來了大量的購房需求，這也是縣城房價上漲的原因之一。

樓盤網

從目前的情況來看，炒房客的確像小縣城轉移了，一個是因為一二線城市政策太緊，各種限購限貸，讓他們在這些大城市沒有了操作的空間，二一個是這些火爆的大城市房價都差不多很高了，沒有太大的提升空間了，而這些炒房客又不可能閒下來，他們就會轉移戰場，那像哪裡轉移呢，當然是沒有限購限貸的地方，房價又很低的地方，綜合來看就是小縣城了，所以現在大批的炒房客都湧向了小縣城，打算在這些地方發揮他們的優勢帶動房價，賺一筆大錢，以上僅個人觀點，請大家一起探討，想了解更多房產資訊，可以上保山吉屋網查詢，看看哪些小縣城是炒房客的首選。

小陳侃旅居地產

石家莊去年開始調控房地產市場，當時很多房產中介公司都去新市區了，新市區也就是原來的三個縣藁城縣，欒城縣和獲鹿縣，加上一個正定新區。

去年幾個新區的房價在老城區限購的情況下快速增長，幾乎都翻了一倍多。購房人既有城區擠出去的，也有下面縣裡升上來的。投資和自住的都不少。

之所以能夠獲得購房人的認可，主要是輕軌和火車站🚉的建設拉近了距離，交通便利讓大家有了更多更好的選擇機會。

不過周圍的縣城房價也跟風起來了，大部分都到了七八千元。

其他地方不太清楚，各地的朋友們都可以說說，交流一下。

關鍵字: 縣城 炒房 投資