小卷奧特曼
搖號不但不能控制房價，還會讓地產商以此製造緊張氛圍，並趁機抬高房價，這是一種營銷心理策略。
今年西安的房價，可以說是上漲得最快的一年，很多人把漲價因素理解為外來人口的帶來的供需，我看未必。背後的原因自然是吸引更多人關注樓市，並進入樓市。而對於題主所說的搖號買房，必然是不能控制住房價，這反而是地產商的一種營銷方式，為什麼這麼說呢？原因有以下幾點：
一.搖號，號碼的數量完全由地產商來控制，假如地產商本次樓盤開盤有1000套房，地產商會不會只拿出500套來搖號，買房的人本來就多，若大部分人搖不到號，這樣就會給買房的人制造一個缺房的假象，形成大家哄搶的局面，地產商趁此機會賺得更多的差價，而實際上，是地產商捂盤惜售，這樣的情況可不少。不但沒有控制住房價，反而還會漲。
二.地產商還會利用搖號這種方式，其實是一場大的活動，如新聞上一些公佈搖號買房一搶而空的報道，這就是地產商在向社會傳遞信息的時候，很多地產中介也會藉助新聞的信服力大肆宣傳，給大眾一種缺房的危機感，房屋漲價的危機感，有部分群體因為這樣的刺激，就會不由自主的參與進去，所以大家都在搶。
三.利用搖號製造焦點，更容易混淆視聽，就算是假的也會成真的，如果是真的就更加膨脹，遠離可怕的虛假宣傳。
市場過於熱火，跟風是最容易的事情，希望大家冷靜思考！
老鱷魚交易分析
最近這兩年西安的房價從原來的均價7千，漲到了現在的一萬多，有些地段的新樓盤甚至突破了兩萬元大關。一路扶搖直上的房價牽動了千萬西安人的心，翻了一番的房價讓有些人感覺痛苦，也讓有些人賺到了一桶金。不可否認，房價上漲之際總少不了投機炒房的人，還有些不良開發商為了抬高房價散佈一房難求的信息，在民眾中引發了連鎖反應。
今年上半年，西安出臺了買房搖號政策，並劃分出了剛需家庭和普通家庭，在現有供應的情況下，剛需家庭參與搖號有更大的概率被搖中。從一定程度上來說，搖號政策的出臺，限制了一部分炒房者，減少了樓市的投機行為，對於控制房價有一定的作用。
但從總體來看，房子作為一種商品，它的最終價格由市場決定，受多種情況影響，除去土地等成本的因素，其中還有一個重要的影響因素大概就是供需情況。搖號作為一種政策手段，只能在一定的時間段內起到一定的控制作用，在我看來對房價並不會有根本性的影響。
華商網
越搖越貴！羊毛剪後自然就降了。西安的經濟支撐不了那麼高房價。西安十年房價都排徊在5000-7000，忽然一下翻了一倍多，西安人不覺得奇怪嗎？肯定內部放風，外地資本介入推高房價。然後政策跟上限購，搖號，繼續推高，那些人套現離開。現在應該馬上出臺政策，在2016年下半年後買的房子5年內不準賣，套牢炒房的！
用戶56229012606
瞎扯淡！控值房價還限號？這不是瞎扯！買房的人多了越限越高，只有放開房產市場，讓所有商品房投入市場，小產權得到合法化手續，這樣還會漲嗎？
哈氣0
對西安來說當前主要是要把房價穩住沒有說降下來以後長慢點就行，按照經濟規律以後西安的房價是需要它慢慢的漲不需要長得太急
手機用戶52180728045
越搖越高，南昌就是例子 沒搖號之前 1萬平平 搖號之後 接近2萬了 就一瞬間。你看看 每次出這個政策那個政策 哪次不漲？都是變相
揮霍青春75349108
動不動就要求國家調控，買不起房拼命喊沒錢，有沒有想過首先應該是自己努力奮鬥，我的朋友買得起房基本都是老人贊助的，因為老人節約，看看現在的年輕人朋友圈裡曬得不是新車新手機，就是跟男女朋友到處旅遊，享受生活，那是真的買不起嗎？然後逼著政府打壓房價，政府過多的干預市場行為本來就是錯誤的，很可能帶來不可預計的後果！真到了經濟崩潰的時候，回到六七十年代的收入，大家更吃不了那種苦吧？
風中的蘋果36611977
潘總不說的真相我來說，房開高價拿地，高利率貸款，通貨膨脹，人民幣貶值，造成高成本，高人工價完成的商業住房，在交了各種稅後，短時間回籠資本，利潤有二成左右，國家調控，影響價格和銷售時間，銀行利息是天天算著的，房價跟著市場漲，其中確實有炒房因素，但是炒房的其實增加了房開利潤，抬高了房價，國家以因此多收稅，多發貨幣來平衡房價漲幅，比如房價穩住不漲，但人民幣貶值，其實還不是等於房價漲了，但是最終到頭來成了眾失之口的是房開商，這時候需要有主持公道的人，國家就站出來，東調控，西收錢的，總之，利益捆綁，都是演員，在利益在民生面前都是違心的！中國的貨幣政策，是跟美國學的，美國就是這樣在全球割菲菜的
keke6448
一手房價的最大成本是地價，大概佔成本的40%-50%左右，其次是稅費，大概佔20%-25%，建築成本也差不多10-15%其餘的就是營銷費用、融資費用以及其他隱形支出，從成本結構上，我們就能明白，房價之所以高，是最大利益者一手推上來的，調控的目的，是要儘量平穩，就像在高速公路上行駛一樣，一直開120沒問題，但速度超過了200、甚至300肯定會踩剎車的，踩剎車不是為了停車而是為了把速度控制在安全範圍內。
井底小仙子
我是這樣的海濤，最近比較忙一直沒有回答問題了。今天看到邀請關於搖號買房的的，也正好閒著所以來回答一下。
首先，我們先了解一下搖號買房是什麼意思。
搖號買房，是指開發商先公佈要銷售的樓宇，在特定的時間段內，發放固定數量的選房號，然後在指定時間到指定地點進行公開搖號選房。
搖號的號是怎麼來的呢？拿到這個號的前提你得先掏錢，說白了買這個房沒問題，我先看看你的誠意。一般說認籌、派位、落位等等名稱，不管怎麼個說的你要先交錢，這個浮動很大開發商說3萬，你可以砍到500，就看你會不會表演。
搖號選房，西安肯定不是剛開始，很多縣城的購房都是需要搖號買房的。搖號，只是開發商賣房的一種手段，更加的製造購房的緊張氣氛，為更好的客戶轉化率，為繼續的加推做鋪墊。
西安是個什麼樣的城市，知道的應該比較多，那是一座有這厚重的歷史文化底蘊的城市。第一想到的是秦始皇兵馬俑，還有大雁塔、大明宮、未央宮等等。
西安，古稱長安、鎬京，是陝西省會、副省級市、關中平原城市群核心城市、絲綢之路起點城市、“一帶一路”核心區、中國西部地區重要的中心城市，國家重要的科研、教育、工業基地。西安是中國四大古都之一，聯合國科教文組織於1981年確定的“世界歷史名城”。
2017年地區生產總值7469.85億，常住人口961.67萬人。
我們再看看西安為什麼大面積的搖號買房，不是因為別的，作為人才引進的百城大戰的主要戰場，人才落戶政策出臺後，超過45萬人口落戶，多了那麼多人什麼概念，市場需求得多大啊。西安作為西北一大重鎮，經濟中心，人口的流入拉高了需求量。我一直認為，有人的城市就有市場，房子不愁賣的。
所以搖號買房，根本控制不了房價，反而有助於推動市場的交易。
我很喜歡西安，嚮往西安那厚重的歷史，記錄了中華文明的璀璨篇章。
這輩子有些地方不得不去的，那西安肯定是之一。
西安，我會去。
