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8月14日，四川出臺樓市調控“二十四條”，要求在全省範圍內堅決遏制投機炒房；8月23日晚，人民銀行成都分行發佈《四川省商業性個人住房貸款最低首付比例實施方案》要求，省內多數地區二套房最低首付比例調整為50%。
“今年下半年開始，樓市熱度就逐漸冷淡下來，不僅僅是淡季的緣故，主要還是政府接連出臺的政策，讓開發商和老百姓都望而卻步。特別是8月，銷售明顯下降，現場來訪也無法與之前相比。”河東新區某樓盤置業經理告訴記者，這有可能是遂寧樓市的一個轉折點，對整個行業的健康發展來說是一個值得肯定的舉措。記者在採訪中瞭解到，房地產界人士普遍認為，四川此輪房地產市場調控，可以說是在“下沉”政策調控權限，省上提供政策“工具”，各市州根據各自的情況“自行開藥方”，儘量做到“因城施策”甚至“因區施策”。而遂寧在政策調控這一方面，走在了全省前列。從近期市場行情來看，房地產市場進入調整期，土地市場遇冷，與之前出臺預售新政息息相關。而日前，我市參加了全省房地產視頻會議，想必接下來，新一輪的調控將拉開帷幕。
樓市新動向遂寧上市房源和開盤項目在減少
縱觀7、8月市場，上市房源和開盤房源與去年和上半年減少很多。特別是開盤房源，僅南門片區有部分小樓盤開盤，其餘樓盤都在按兵不動的狀態。其原因之一，還是因為預售新政對預售許可證的取得要求提高，許多樓盤都還在為儘快取得預售許可證等相關證件緊鑼密鼓的建設中。因此，7、8月開盤數屈指可數。
而時間的齒輪轉到了9月，雖然樓市進入了調整期，但仍然有很多合法經營，注重品質的房地產企業在緊羅密佈的建設中。同時，9月本是傳統旺季，天氣轉涼加之中秋節加碼，許多樓盤將趕在節日前推新。比如，正黃·翡翠灣打造的寬景平野，新中式建築在物流港掀起了熱潮，預計該項目開盤後，將為“金九銀十”增添光彩。同時，中鐵推出的藍珀江宸也在如火如荼的建設中，預計也將於近日開盤。此外，還有碧桂園·天譽，金科·美湖灣香山，保利·養生谷……但從這些樓盤來看，遂寧可選房源其實並不多，而這些樓盤從年初都已經出現在了老百姓的視野裡，新推項目少之又少。
專業人士分析認為，受諸多利空政策的影響，從近兩月開盤情況來看，遂寧開盤樓盤數量和推出房源量整體均呈下滑趨勢。
土地市場“遇冷”新地塊陸續推出成交量卻下降
8月28日，物流港、龍鳳新城兩宗住宅用地均未成功“出嫁”，這樣的狀況似乎是2017年以來遂寧土地市場第一次出現。據業內人士分析，物流港這宗土地75.89畝，位於物流港西寧大道以南，達裕路以東，緊鄰正黃·翡翠灣項目，土地地理位置優越，但以無人報名而擱淺的情況流拍真的讓人大跌眼鏡。而龍鳳新城土地撤拍，算是業內意料之中的事情。在近期調控收緊的情況下，許多開發商出現了不敢拿地的心理，特別是龍鳳新城尚在開發，開發商的顧慮肯定更多。“近期土地市場呈現量升價跌的態勢，是近年來少有的情況，這也說明開發商拿地漸趨謹慎，不再盲目追高地價。”業內人士說。
另一方面，四川出臺的“24條”中明確提出了要合理把控住宅用地供應節奏、健全土地利用動態巡查制度、加大閒置土地處置力度、加快住房開發建設進度4項措施，儘快形成土地有效供應。相關研究數據表明，土地市場對商品房市場反應有一定滯後性，我市房地產從土地供應到商品房上市銷售，一般在一年到一年半時間。防止“太慢”，合理把控供地“節奏”是全省此次調控的重點內容。而最為重要的是要防止“過剩”。《通知》明確，對因企業原因造成土地閒置未動工開發滿1年的，嚴格徵繳土地閒置費；未動工開發滿2年的，依法收回國有建設用地使用權。據悉，省國土主管部門近期也將出臺加大閒置土地利用的相關方案。
從我市樓市來看，今年成功拍賣的多宗地塊還被開發商晾在一邊。政策收緊，讓開發商對新地塊停滯不前。“我市新政出臺，增加了預售許可證取得的難度，讓開發商資金鍊拉長，特別是對中小企業，資金僅夠開發一個項目，沒有多餘資金用來拿地，這樣的循環讓土地市場屢遭‘不測’。”業內人士分析，土地市場遇冷並不是一件壞事，對於當前的遂寧市場來說，政府通過增供給緩解供需來抑制房價過快上漲，而流拍土地增多，恰恰是開發商們迴歸理性的信號。
同時，記者在採訪中發現，目前遂寧樓市一些未開盤的項目，出現如果有意願購房的可以進行免費登記，在項目開盤時享受一定的優惠的現象，在政府“堅決遏制房價上漲”的要求下，市場的天平已悄悄地在向購房者一方傾斜，也許在這輪政策的影響下，房子的投資屬性將會逐漸淡出消費者的視野。
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