大武昌範圍內，價格不高，有地鐵，主城區。在白沙洲買房子的人，多半是這種心態，正是這樣均價13000元/平左右的白沙洲被稱為剛需之王。
一直以來，白沙洲板塊被分為三環內的白沙洲大道、烽勝路板塊，三環外的青菱新城板塊和黃家湖周邊的黃家湖板塊。這三個板塊的價格分別為13500元/平，12500-13000元/平和9500-10500元/平。
然而圈圈發現，烽勝路板塊感覺供應稀少，繼前幾周保利新武昌、東原啟城開盤之後，僅有月月都開的東原啟城和沉寂已久的楚天都市沁園，預計將在金九銀十有所動作，且推盤量不太大。黃家湖板塊，只有愛家名校華城有產品將在9月加推。
白沙洲怎麼沒什麼房子賣了呢？剛需要哭了？
好了，先不慌。這個金九銀十，白沙洲預計還有超過2000多套房源要上市，除了月月都開的東原啟城外，白沙洲“青菱四兄弟”——新力城、旭輝華宇江悅府、新城閱璟臺、美好長江首璽將陸續登臺。
體量大，推盤多，價格也不高
下面我們先來盤點一下各項目的開盤時間！
1、美好長江首璽：加推3、9號樓46層高層105和152平帶裝修房源，兩梯四戶。開完這兩棟k3地塊就售完了，還有K1、k2兩宗地塊，上一次開盤均價12500元/平（含2500元/平裝修費）。目前正在收資料中。
152平戶型四房兩廳設計，三開間朝南，主臥南北通透套間設計，帶有衣帽間、衛生間，私密性較好。且廚餐客一體，動靜分區。但進門的走道過長，浪費了一些面積。
105平全朝南緊湊三房，主臥套間設計，功能性較強。
2、旭輝華宇江悅府：預計9月底首開1、7、8號樓3棟樓420套房源，面積95、110、135平精裝修房源。裝修可以貸款。
135平四房設計方正，空間利用率較高，南北通透三開間朝南，採光、通風條件較好，南面有超過6米的超大景觀陽臺。
95平朝南的小三房，也是有一個超大的景觀陽臺，設計緊湊，利用率高。
110平三房設計，兩開間朝南，南北通透，進深較長，餐廳自然採光有限。
95平戶型的放大版
3、新城閱璟臺：預計9月底或10月初開盤超高層G4和G12號樓，建面102、113、129平戶型，帶裝修房源，裝修是否能貸款暫時待定。其中G10為51層，G4為55層，4梯4戶。上次一次5月份開盤的超高層房源整體均價12500元/平（含2500元/平裝修費）。
4、新力城：預計10月加推1、2、4、5號樓，共計672套帶裝修房源。上一次開盤在兩個禮拜之前，備案均價在10500元/平，另外帶裝修2500元/平，開盤均價在13000元/平左右。
起步晚，發展快，配套都在路上了
如果大家覺得對這個板塊不太熟悉，那麼圈圈在這裡多幾句嘴。
青菱新區位於洪山區白沙洲三環外與青菱湖之間，北面為三環線，南面接著青菱湖，西面為長江，東面為白沙洲大道，青菱高架。
此前，青菱板塊出身變作為白沙洲三環內的“備胎”而出現。這個區域之前的發展是相對滯後的，由於靠近白沙洲農副產品、海鮮市場，周邊被一些產業、工業園區所包圍，這個片區地塊狹長且出行不易。
教育、醫療十分匱乏，商業以社區底商為主，距離最近的大型商超為2公里外的萬科金色城市武商量販店。板塊內前期僅有美好置業一家房企還有少量還建房。
2016年開始，新力、新城、旭輝等房企的紛紛進駐，讓這個三環外，且有著濱江資源的板塊進入公眾視線。
而後的時間裡，這個片區的改變開始了。
首先是教育配套上。
片區內建成的學校有有魯巷實驗小學建和分校、卓刀泉中學建和分校，2016年秋季開始招生。
新城閱璟臺項目旁規劃有一所小學規劃用地，據說會引進華師附小分校，目前還沒有動工。
其次是規劃上。
2017年“大武漢·南大門”規劃正式啟動，擬將青菱張家灣地區打造成世界級濱水產業新城。規劃設計分為整體城市、核心區和世界級城中湖區綠道三個範圍。整體城市設計範圍包括青菱都市工業園和張家灣片區，用地面積68.55平方公里，東至白沙洲大道、西至長江、南至別克大道、北至楊泗港快速通道，與白沙洲緊密連接起來。
2018年6月15日，洪山區區長林文書、常委副區長李東輝、副區長楊海松、副區長梁莉邀請市委營商環境巡查第七組，第三次召開了“洪山區招商引資項目落地工作專班項目調度會”，會上，青菱街彙報了白沙洲大市場整體搬遷改造項目進展情況。
2018年6月20日，武漢市洪山區青菱街道辦李大慶主任副主任表示，白沙洲農副產品大市場也將在兩年內整體搬遷，屆時將會大大緩解白沙洲大道的出行壓力。
第三是商業上。
今年7月，洪山區召開“青菱西岸”項目招商推介會，長江與青菱湖之間將添一個大型的商旅街區，總體量或超過“漢街”。
“青菱·西岸”項目位於青菱高科技產業園，在三環線與四環線之間，與黃家湖大學城隔湖相望，周邊被高科技產業園區環繞，有住宅、教育配套。根據初步規劃，青菱·西岸總體分為三大部分，屬於商業(商務)區的“雲帆街”、屬於生態旅遊發展區的西岸生態旅遊區和長江溼地景觀帶。
最後是交通上。
目前，片區內麗水路已經修建的十分暢通，不僅可以通往片區內部，也可以通向白沙洲大道沿線。但板塊內其他道路還有待建設，雖然有些小路已經可以走車，但黃沙漫天，破破爛爛，總覺得是臨時道路。
板塊西面的武金堤路部分已經可以通車，板塊內的車輛可以借道武金堤路通往三環線往漢陽方向，也可直達萬科金色城市不必再繞行白沙洲大道。現在白沙洲大道青菱河橋段正在擴寬，現在十分擁堵，建成後青菱新區交通狀況會有所提升。
目前板塊內僅有青菱河路上有公交站，且只有307路一趟公交。而“四兄弟”的西側南郊路路面窄，目前因為大量的工程車經過，成土飛揚，路況十分糟糕。
總之一句話，這個板塊的發展潛力是挺大的，但是現狀不敢恭維，買了要守。
產品很豐富，未來還有大平層，別問值不值？
經過粗略統計，這個金九銀十，青菱四兄弟一共將推出2000多套房源。是不是要深呼一口氣，感覺心可以放到肚子裡了。
之前有很多人問圈圈，這個片區值不值得買。圈圈一直的回答都是，值得。
原因有三點：1、價格。主城區，有江景，13000元/平左右的價格，整個武漢這裡最低。入門門檻普遍在在50萬左右，即將推出的產品中入門門檻最低的旭輝華宇江悅府95平，門檻更不超過40萬。比光谷東、四新等要低出許多，甚至比江夏、東西湖等遠城區價格都低。而縱觀整個白沙洲，目前白沙洲的樓面低價最高已攀升至9000+，換言之，未來白沙洲的房價漲到15000元/平以上並沒有太大壓力。
2、規劃。其實這個板塊面積並不算大，目前板塊內住宅地塊基本已經出讓完畢。白沙洲大市場搬遷之後，片區的商業將配套將逐步落實。雖然規劃的15號線並未在第四輪地鐵規劃中，但這個板塊緊鄰三環，未來路網將十分發達。
3、體量。這個板塊的產品體量都比較大，每個項目都是起碼有十幾棟樓。房源多，好買。且都是品牌開發商，品質、物業有保障。
雖然目前這個板塊內的產品感覺以剛需產品為主，除了新城閱璟臺有洋房產品。但是在後期一些將推出的產品，將不斷革新。據瞭解，旭輝江山境就有一線臨江大平層產品。有剛需、有改善，產品豐富，這意味著這個板塊並不是剛需集中營。
最後，圈圈想說的是，就整個洪山區來說，白沙洲的發展在說了這麼多年之後，的確在不斷落實。一心想留在主城區的筒子們，你們還有機會。雖然現在的確是要等，但是交房的日子多半是在一年半之後，價值窪地總有被填平的一天，誰知道一年半之後會變成啥樣呢？
閱讀更多 湖北樓市資訊 的文章
