joovinn
十年後房子會不會貶值？這個還是要展開了分析。我相信十年後中國人對於房子就不會像現在這般著迷，那是更平淡的去看房子，可能會結合自己的需求看待房子了，而不是像現在一樣有錢沒錢，全國人民一輩子的夢想，一家人幾口人就是為了買一套房。
因為十年以後，隨著人口的減少，那麼相對來說房子的需求量就不會那麼大，同時一些老年人的離世，很多房子也將空出來，這也會解決很大一部分。
同時，如果未來十年社會福利方面能夠平衡，比如如果真正的租房能也能夠享受到各種社會福利，尤其是教育資源的話，就會把房子的這種附加功能給剝離，那相對來說房子也就不會再像現在一樣，是社會稀缺品的載體。
另外，我覺得一線城市還有省會城市及其他一些東部沿海熱門城市來說，房子是不會貶值的。因為我們放眼全世界可以發現，發達國家的主要城市的房價一直是比較堅挺的，它房子的價值也是很容易實現財富的增值保值的。雖然他們很難有各種房價的波動，但是房產還是很人們比較信賴的固定資產投資。
不過如果對於中國來說，我覺得像一些四五線城市，尤其是一些縣城，這些地方隨著人口的外流，以及經濟發展的乏力，它的房子貶值可能會比較明顯，可能以後的空置率會非常高，可謂是中國目前我最不看好房價的一些區域。我相信十年後這些地方，就像那句話說的：到底誰在裸泳，等潮水退了就會清清楚楚！
水禾田
十年之後房子會比現在更便宜，十年後的房價與當地居民的收入掛鉤，不是由炒房者來決定。目前中央政治局會議、住建部、發改委都重申“對決遏制房價上漲”，說明中國的房價已經漲得很嚴重了，十年後的房價肯定不會現在這麼高了，其中原因有以下幾個。
第一，中國人口中年輕人口占比越來越少，基本上是70和80後出生人口還多一些，90、00後們的出生率都很低的，在這種情況下，中國居民真的沒有這麼多剛需存在。而且房子在經歷了前二十年的上漲，現在每個家庭都有好幾套房產，十年之後，多數年輕家庭不需要購房。人們對房地產的需求將會越來越少。
第二，明年或後年要出臺房地產稅，就是對二套以上家庭的房產徵稅。之前全國不動產信息平臺，就是為開徵房地產稅而開設的。未來房產稅將會在房產的保有環節上徵稅，屆時會有更多人把房產拋向市場，房子的供求局面馬上會得到逆轉，所以房地產稅的推出也會使十年後房子會貶值。
第三，十年後一二線城市房地產雖然也會下跌，但是比較抗跌，因為大城市居民還有存在一定的較買力的，只要在目前的基礎上房價跌去七成還是有人買房的。但是三四線城市就不同了，三四線城市人口淨流入小於流出，現在房價的上漲主要是棚改貨幣化安置，而一旦貨幣化安置比例下調，投機資金撤出，那麼三四線城市房價很可能一夜回到五六千的起點。
第四，十年後房地產的長效機制也建立完成了，屆時富人居商品房，中產和窮人都可以住租賃房，未來租賃房將得到健康的發展，試想大中城市裡的人都不想炒房了，有錢人購買了商品房，收入低一些的群體也可以租房居住，只要相關的法律法規，市場比較公開透明，保障雙方的利益即可。
不執著財經
首席投資官評論員王天天：
房子在今後一定會貶值，但在近十年內，還不會。
國家政治局會議說了：“堅決遏制房價上漲”
房子在什麼情況下會貶值呢？
房地產失去了市場活力
如果房子多，人少，不需要那麼多房子的時候，房地產一定會貶值。但是目前一二線城市的剛需買房人群依然很多，三四線房價也許會小有回落，但只要是房子和剛需買房人的數量沒有達到一個很懸殊的差別，房地產就不會貶值
簡單來說，目前市場上還是有很多人需要房子，一套房子放出來，依然有許多人搶著買。在十年後需要房子的人會減少，但差別也僅僅是，原本10個人爭買一套房，現在5個人爭了。
戰爭以及重大災難
這在十年內是不可能發生的事情，現在世界各國越來越變得不可分割，一榮俱榮，沒有人會發動戰爭，並且對於中國強大的體量，也不會發生損傷根基的重大災難
十年後房子不再那麼可怕
雖然十年內房子大幅度貶值的可能性不大，但到那時我國必然建立起了長效措施，國人無論是買房，還是租房都不會像現在一樣，再不會有那麼多人窮盡一生辛苦勞作只換一套房子。炒房的人被杜絕了，不公平的市場氛圍也會變得更加透明與和諧。房子會從投資保值向著生活必需品的方向過渡
我們知道房子最終會讓大多數人都買得起，但目標的實現，是一個比十年更長久的過程。
首席投資官
總體來說，可能性不大。但是具體還會有很多因素在影響。我們不去討論很大的話題，比如整體規劃或是政策導向，我們只討論一個更好理解的方向，什麼情況下房子會貶值？簡單來看，以現在中國人口的老齡化、增長下滑趨勢來看，人少了、房子多了，房價貶值的幾率就會增高。舉個例子，以同一城市本地家庭來說，兩個家庭各有一套房子，雙方子女結婚購買一套，小夫妻有一個孩子，那麼在未來這個孩子最少能夠繼承三套房子，以這樣的邏輯推理下去，房子是有貶值可能的，但時間應比10年要久。
另外，當三四線甚至更下沉城市的年輕人湧入一二線城市增加，回鄉比例降低，有可能造成低線城市人口的持續減少，那麼這些城市的房子也是存在貶值可能的。
另外，有一個概念很值得討論——筆者看到有回答中強調“房子會不會貶值，就是在討論房價會不會降低”，這個概念有很大的一個誤區，比如一所房子現在每平米6萬元，10年後還是每平米6萬元，一直沒降價，就一定沒貶值麼？當然不是！還要看通貨膨脹！10年後的6萬元很有可能在通貨膨脹的影響下只相當於10年前的5萬8000元，那你說這房子貶值了嗎？
家族企業雜誌
今天我做一個預言:十年後房子肯定會貶值！為什麼會貶值我給大家分析一下原因。
在市場經濟國家，任何商品的價格都是由市場供求關係來決定的。供不應求的商品，由於市場需求多，供給少，必然導致漲價。而供過求的商品，由於市場商品過剩，而有需求的消費者太少，這樣必然導致價格下跌！這是市場經濟運行規律，任何市場經濟國家都會遵循這個規律。
為什麼中國房價連續上漲了二十年，主要原因:第一，是貨幣貶值，老百姓投資渠道少，投資房屋相對保值。第二是土地價格上漲、建築原材料和人工工資上漲，導致房屋成本上漲。第三是中國人對房屋特別的偏愛，年青人要結婚必須買房，這也是所謂的剛需。第四，很多炒房者投機炒作，形成了“供不應求”的假象。第五，政府、銀行不希望房價大跌，如果房價大跌，銀行業將受到大面積衝擊，後果不堪想象。例如2008年美國的次貸危機就是一個例子。
據有關資料統計，中國的房屋自住率超過了百分之七十，是全世界之最！很多家庭擁有幾套房產，甚至幾十套房產。中國現有的房屋能夠居住幾十億人口，可以供全世界的人類居住！如果房產稅馬上實施，這些持有多套房產的居民或炒房者必然要拋售房屋，大量剩餘房屋上市，而買房需求有限，必然導致房價下跌！
世界上沒有任何只漲不跌的商品，況且房屋本身是有使用壽命的，隨著使用年限增加，房屋因為折舊，自然就會貶值。另外，中國人口逐漸老齡化，出生人口逐年下降，這也必然導致房屋過剩。
在此我奉勸投資者，在房價太高的地區儘量不要盲目投資，當然有些剛需者除外。另外警告那些炒房者，久走夜路必闖鬼，不要一意孤行，否則跳樓的也許就輪到你了！
微導師期望房價儘量保持平穩，即使下跌也儘量慢一點，否則大家都將成為受害者！不知道大家還能不能看到這篇發自肺腑的回答，如果能，請積極評論！歡迎關注，歡迎指正！
實體微導師
我們率先給出答案，房子不需要10年的時間，當你買出來開始，房子已經跟隨著貶值過程來臨。
按道理來說，這個問題本身就不是問題，任何的商品都有其使用價值衰退週期，房子也不例外。房子的每年都有折舊，這就是房子的貶值！
但是，房子又是一個特殊的商品，她因為有了金融屬性，也就有了投資價值。金融屬性也讓房子擁有了更多的關聯，比如:通漲。
我們還需要區分這麼幾個概念，房子的價值，使用價值，價格，貶值等概念不同，就有不同的領域範圍。
貶值是相對於房子的使用價值而言，其實，特別的簡單，大家都知道買一輛汽車，當你走出4S店，你就賣不出原價了。嚴格意義上房子也是一樣的。
但是，房子因為有了金融屬性，她和其他的消費品也就有了區別。房子的貶值和通漲處於正想關聯。當房子的折舊高於通漲率，那麼房子貶值，當房子的折舊低於通漲率，房子就不會貶值！
房子的貶值與否還與房子的價格有關聯，我們舉一個比較特殊的案例。那就是農村的房子，如果沒有人居住，房子是30年左右的房齡，大家設想一下，房子還會有人買嘛？房子沒有人買，房子的價值為零，那麼，房子不是貶值為零嘛？
大家注意，房子貶值，和房價下跌是兩個概念，不要混淆。
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在路上覓尋
筆者認為絕對不會貶值，但很可能購房收入比減小！
我們要知道貨幣貶值在經濟社會里是一直都存在的，我們的房價上漲也和貨幣貶值存在一定的正相關關係，就比方說以前，在北京也許準備二十萬就能夠買到一套八十平米的房子，但是現在沒有四五百萬卻很難買到，以前的月收入或許只有幾百元上千元，但是現在的月收入已經達到上萬元了，貨幣貶值不僅讓房價漲了、物價漲了，同時也讓我們的收入得到了一定的增長！
無論是未來5年、10年、甚至20年，房價貶值的可能性很少，假設現在的房價維持在10年前，收入保持現在的水平，那麼對於很多人來說買房肯定是一件非常容易的事情，但是發生這種情況的可能性很小，因為這樣經濟肯定是出現了一定的問題，銀行的壓力會非常大，對於我們來說並不是一件好事。對於未來中國的樓市走勢筆者認為將會在一個高度上長期處在一個穩定的狀態，就比方說現在的一線城市房價基本已經維持在穩定的狀態，而接下來就是二線、三線城市，當其房價上漲到一定高度之後會穩定下來，而收入方面很可能拉小於房價之間的差距，買房的壓力相對來說會降低！
樓盤網
四十年後房子真的有可能會變成負擔。特別是那種有幾套房子的人。
不用算別的就說說現在江浙滬一帶的原生家庭的成員。爺爺奶奶外公外婆當年單位分的有房。就算沒有，拆遷賠償也會有房。爺爺奶奶外公外婆年齡按照70歲算。他們在十年二十年百年之後房子會被父輩繼承。而50歲左右的父輩基本上都有房，等他們70多歲時他們將有一半的幾率有兩套房。而現在20多歲30歲的這一輩結婚是肯定有房的。等四十年父母百年之後他們將有至少5到6套房。因為他們這一輩大部分都是獨生子女。而因為生育成本等原因，他們不可能生5到6個孩子來繼承房產。
這一切都是政策不變的情況下的計算。但實際情況肯定不是這樣的。四十年會發生很多變故。就像四十年前的改革開放怎麼也預料不到現在的生活是這樣的。
目前來說投資房產還是最能保值的一個投資方式。至於誰來做接盤俠這需要政策和市場經濟的多重作用。
短期內我們需要一個家，需要一所房子。
資深吃瓜群眾紫悅
十年後房子會貶值嗎？！
以下純屬個人見解！大家回想一下十年前，再看一下十年後。有一點是可以肯定的，那就是在物價飛漲的今天其它物價可能漲了十倍而房子長了五倍，但是不要忽視一個問題的存在那就是房子的基數是大的，我一套十萬的房子漲五倍是五十萬，我一個五毛的饅頭漲十倍十五塊錢，概念不一樣
有人說了以後隨著經濟發展住房面積的增多會讓房子不值錢。那麼從以下幾點大家可以參考一下！1、經濟好了物價翻倍了那麼房子的成本勢必會翻倍，人工，材料等等。
3、中國人口基數龐大人均面積佔有量不高，隨著社會經濟的發展，中國城鎮化的加速建設，農民進城，農場化的經營模式會廣泛普及。從中國城市人口占比可以看出，城鎮化帶給房地產發展的時間最少三個五年計劃。
4、大家有一點不能忽略那就是在買房大軍中改善型住戶和養老度假住戶的產生，因為經濟的發展人的需求也發生了改變。這也是為什麼養老度假產業和別墅的需求越來越多！
5、房子也是更新換代的，在中國房子的實際使用面積在三十五年左右，隨著經濟發展這一數字還會不斷縮小。
所以不要在討論房價的問題，這些年一直在考慮是否投資房產人已經變窮，真正買房的的人卻個個賺翻！！！！！
西西講房經
房價真是一枚卡在普通民眾喉頭的梗。我們先來看一下中國的房價變化。以沿海三線城市為例，90年代中國剛剛開始房改時，30~80平米的房子大約需350~500元/平米，這兒當時超過100平米大房子很少。2003年，商品房價升至1300元左右，2008年上半年升至3000元左右，金融風暴來臨，房價經歷了短暫而又急促的下滑，部分區域房價一度探至1500元腰斬價。之後約一年時間房價又迅速恢復至3000元水平。直到2016年初，房價長期徘徊在3500元~4500元/平米的區間。個別小區房價過萬，但高價房量極少。2016年下半年開始，房價穩步向上，2017年下半年~2018年初，這個三線城市的房價經歷了快速飆升，漲幅同比超過50%，多數房價達到7000元/平米以上，每平萬元以上的小區越來越多。總體上來看，這個三線城市房價還不算高。
讓我們回顧一下香港的房價變遷，由於地緣關係，在寸土寸金的香港，房價總體上一直上漲就沒停過。其中，1997年前香港迴歸前，受部分港民移居國外影響，香港房價回落明顯，大陸平穩收回香港主權後，港民信心倍增，房價很快恢復到香港迴歸前最高價位，並繼續高歌猛進。2008年的金融危機對港房影響不算很大，在大陸的強力支持下，香港平安度過危機，房價繼續攀升。不知當時因投機炒房破產的香港明星，看到香港房價總趨勢會做如何感想？！
所以，除因戰爭、危機等外來因素影響，房價大幅下跌的可能性不大。對於政府來說，也不希望房價暴跌，畢竟房價暴跌比房價上漲來說，帶來的不可控因素更多！將來隨著城鎮化進程的結束，房價更可能會長期徘徊在一定價位區間，對於無房者來說，隨著工資收入增加，買房壓力會越來越小。對於持房較多的人來講，由於通脹的存在，房價不漲就損失了利息，實際相當於下跌。所以，奉勸想買房的人，在條件具備時，該出手時就出手，以住為目的，永遠不會買錯。但若想投機炒房，過過手就賣套取差價的人來說，以後會越來越難操作了！！！
