自2003年开始楼市调控，15年以来，除了2008、2012年之外，房价上涨了13年，全国整体房价涨幅达10倍之多。
于是，很多人寄希望于“房地产税”这把达摩克利斯之利剑，认为房地产税一旦推出，房价势必会下跌，甚至是暴跌。
那么，如果政府在未来三年内真的推出房地产税，房价真的会下跌甚至是大跌吗？
1
在此，有必要先了解认识一下房地产税。
房地产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
值得提出的是，我们的房产税一直都有。1986年9月15日国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
之所以很多人对该条例没有认识，是因为原有的房产税暂行条例仅对营业用途的商业用房（商铺、写字楼等）进行征收，免除了普通家庭居住房屋的房产税。
2
时间到了2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，鉴于全国同时推行难度较大，新的房产税工作将以试点的方式从个别城市开始。而在紧随其后的
2011年1月28日，上海与重庆两座城市正式启动房产税改革试点。上海政策：
本地户籍：新购住房且属于家庭第二套以上；
外地户籍：新购；
计税价格：交易价格70%，以后按评估价；
税率：0.6%，低于平均价格2倍的0.4%；
免税额：人均60平方米（含60平方米）；
第二套购入后一年内第一套卖出，退税。
重庆政策：
试点区域：主城九区，包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区。
征收范围及税率标准：
1．个人拥有的独栋别墅：存量增量都征收，认定标准：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅（部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税）。
2．个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。
税率：
平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房（含第二套）以上的普通住房，税率统一都是0.5%。
免税面积：
2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积。
不予扣除免税面积：
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不予扣除；纳税人家庭拥有的第二套（含）以上的应税住房不予扣除。
3
上海、重庆两个房地产税试点城市房价在过去八年时间里走势如何？
上海房价走势：
从上述图表中可以看出：
上海推出房产税试点后，仅在2011年10月至2012年2月，房价出现非常短暂的小幅下跌。而八年下来，上海整体房价却上涨了2倍多。
重庆房价走势：
从上述图表中可以看出：
重庆推出房地产税试点后，仅在2011年8月至2012年2月，房价出现非常短暂的小幅下跌。而八年下来，重庆整体房价同样上涨了2倍多。
4
除了上海，再看看同样拥有房产税的发达国家（地区）过去几年房价走势。
纽约曼哈顿：
下图为美国纽约市曼哈顿行政区，2011-2016年五年间的房屋中位数价格变化图。
可以看到，纽约市虽然拥有高达1.62%的房产税，但在过去几年时间里，曼哈顿房价依旧上涨了30%左右。
香港地区：
目前，香港房产税税率征收办法是：
1.按房产余值计征的，年税率为1.2%；2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
根据香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月，并连续18个月刷新最高纪录。
从上述图表中可以看出：在房地产市场非常发达的香港，虽然一直在征收房产税，但在过去8年时间里，房价更是上涨了2倍。
5
无论是通过对国内已推出房产税试点的两个城市上海与重庆进行分析，还是针对房地产非常发达的纽约市曼哈顿区、香港分析，可以发现，推出房地产税，虽然在短暂的几个月内出小幅回撤，但一两年之后，房价伴随着经济的发展，持续稳步上升。虽然执行了房地产税，上海与重庆两座城市的房价与尚未执行房地产税的其它城市相比，反而处于领跑地位。
决定房价走势的根本因素是地价，土地价格一路高涨，现行房地产市场供小于求的基本状况得不到改变，市场价格走势就很难有较大改观。即使房地产税开始征收，只会在短期内对房价起到一定的抑制作用。但每出台一个调控政策，就变相抬高一次成本。成本越抬越高，最后还是购房者去买单。因此长期来说房价还是看涨的 。
楼市调控新政“遏制房价上涨”，是建立在当前经济大背景下的阶段措施，但尽管如此，调控新政依旧没有提出让房价下跌。
虽然房地产税将使投资者在房地产收益上的期望值有所下降，但受大环境影响，从长远来看，房地产价格还将缓步增长。同时，较低的税率，也使得房地产税在缩小社会贫富差距方面，不太可能产生较为明显的效果。
来源：黑脸看楼市微博，不代表房天下观点
閱讀更多 銀川房天下 的文章
