自2003年開始樓市調控，15年以來，除了2008、2012年之外，房價上漲了13年，全國整體房價漲幅達10倍之多。
於是，很多人寄希望於“房地產稅”這把達摩克利斯之利劍，認為房地產稅一旦推出，房價勢必會下跌，甚至是暴跌。
那麼，如果政府在未來三年內真的推出房地產稅，房價真的會下跌甚至是大跌嗎？
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在此，有必要先了解認識一下房地產稅。
房地產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
值得提出的是，我們的房產稅一直都有。1986年9月15日國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
之所以很多人對該條例沒有認識，是因為原有的房產稅暫行條例僅對營業用途的商業用房（商鋪、寫字樓等）進行徵收，免除了普通家庭居住房屋的房產稅。
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時間到了2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，鑑於全國同時推行難度較大，新的房產稅工作將以試點的方式從個別城市開始。而在緊隨其後的
2011年1月28日，上海與重慶兩座城市正式啟動房產稅改革試點。上海政策：
本地戶籍：新購住房且屬於家庭第二套以上；
外地戶籍：新購；
計稅價格：交易價格70%，以後按評估價；
稅率：0.6%，低於平均價格2倍的0.4%；
免稅額：人均60平方米（含60平方米）；
第二套購入後一年內第一套賣出，退稅。
重慶政策：
試點區域：主城九區，包括渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區。
徵收範圍及稅率標準：
1．個人擁有的獨棟別墅：存量增量都徵收，認定標準：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連接的成套住宅（部分教授、幹部居住在單位提供的獨棟別墅裡，由於只有使用權，沒有產權，就不需要交稅）。
2．個人新購的高檔住房：高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
3．在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。
稅率：
平均價格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%。
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房（含第二套）以上的普通住房，稅率統一都是0.5%。
免稅面積：
2011年1月28日前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。
免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能按時間順序對先購的第一套應稅住房扣除免稅面積。
不予扣除免稅面積：
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人應稅住房不予扣除；納稅人家庭擁有的第二套（含）以上的應稅住房不予扣除。
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上海、重慶兩個房地產稅試點城市房價在過去八年時間裡走勢如何？
上海房價走勢：
從上述圖表中可以看出：
上海推出房產稅試點後，僅在2011年10月至2012年2月，房價出現非常短暫的小幅下跌。而八年下來，上海整體房價卻上漲了2倍多。
重慶房價走勢：
從上述圖表中可以看出：
重慶推出房地產稅試點後，僅在2011年8月至2012年2月，房價出現非常短暫的小幅下跌。而八年下來，重慶整體房價同樣上漲了2倍多。
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除了上海，再看看同樣擁有房產稅的發達國家（地區）過去幾年房價走勢。
紐約曼哈頓：
下圖為美國紐約市曼哈頓行政區，2011-2016年五年間的房屋中位數價格變化圖。
可以看到，紐約市雖然擁有高達1.62%的房產稅，但在過去幾年時間裡，曼哈頓房價依舊上漲了30%左右。
香港地區：
目前，香港房產稅稅率徵收辦法是：
1.按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；2.按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
根據香港差餉物業估價署公佈的數據顯示，香港私人住宅售價指數已經連續上升25個月，並連續18個月刷新最高紀錄。
從上述圖表中可以看出：在房地產市場非常發達的香港，雖然一直在徵收房產稅，但在過去8年時間裡，房價更是上漲了2倍。
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無論是通過對國內已推出房產稅試點的兩個城市上海與重慶進行分析，還是針對房地產非常發達的紐約市曼哈頓區、香港分析，可以發現，推出房地產稅，雖然在短暫的幾個月內出小幅回撤，但一兩年之後，房價伴隨著經濟的發展，持續穩步上升。雖然執行了房地產稅，上海與重慶兩座城市的房價與尚未執行房地產稅的其它城市相比，反而處於領跑地位。
決定房價走勢的根本因素是地價，土地價格一路高漲，現行房地產市場供小於求的基本狀況得不到改變，市場價格走勢就很難有較大改觀。即使房地產稅開始徵收，只會在短期內對房價起到一定的抑制作用。但每出臺一個調控政策，就變相抬高一次成本。成本越抬越高，最後還是購房者去買單。因此長期來說房價還是看漲的 。
樓市調控新政“遏制房價上漲”，是建立在當前經濟大背景下的階段措施，但儘管如此，調控新政依舊沒有提出讓房價下跌。
雖然房地產稅將使投資者在房地產收益上的期望值有所下降，但受大環境影響，從長遠來看，房地產價格還將緩步增長。同時，較低的稅率，也使得房地產稅在縮小社會貧富差距方面，不太可能產生較為明顯的效果。
來源：黑臉看樓市微博，不代表房天下觀點
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