夜晚吹冷风
因为在金融领域工作，经常调研房地产行业，认识房产界朋友也比较多，经常有朋友会问我最近房地产的走势，我一般不会直接说对方买买买，因为不夸张的说，以中国人对房子的执念，买房绝对是影响一个普通人甚至一个家庭下半生幸福的大事。
划算不划算，是个主观判断标准，得分情况，并不好判断。
能够判断的是，房子会不会下跌。
在未来3年之内，房子不会“大跌”，但是会“钝刀割肉”式的下跌。
先说结论：
房住不炒，是现在的政策主流。
现在炒房，最应该注意不是收益，是风险。
不同人群因为购房的目的不一样，需要区别对待。
我在了解对方认知水平和家庭财产水平的情况下，会说出我的观点：
1.如果是刚需，请避着眼睛买进去
所谓刚需房，就是你不买不行的房子。举凡举家迁移需要安置房，举办婚礼需要婚房，让孩子接受更好的教育需要学区房。这都是刚需的一种。
买这种房子的家庭，一般是普通家庭，在现有房贷政策下，是不会背负过高的杠杆的。所以未来的财富风险小，可以被消化。挑选好的地段，买入就行。
至于什么是好的地段，请大家关注我，有时间我会单出一篇文章细聊。
2.如果是投资，请您三思而行
如果您想让自己的财富增值，现在想通过房地产这个渠道发家致富。那么，现在无疑不是最好的时机。甚至可以说是为国接盘的大侠。
大家参考一下2015年的股市。大盘在4000点的时候，当时的官媒喊出1万点不是梦。结果大部分人都闷在了里边，直到现在也没有解套。
也许有朋友觉得这么举例子不合适。我认为，现在投资买房，肯定是要加杠杆的，这和当时通过配资、伞形信托进入股市的股民本质上没有区别。
只不过，房地产变现时间长，交易周期不好把控，所以大家感受没有那么深。
所以， 现在这阶段相当于07年的6120和15年的5100，就差临门一脚。
希望投资的朋友不要带杠杆出行。
3.最后的特别提示
考虑买房子，最重要的就是六个字“区位，区位，区位！”
回到最开始，买房，到底买还是不买，考虑的因素如下：
1.城市所在地是一线、二线还是三、四线，人口净流出还是净流入。
N线城市也有净流入的，比如毛坦厂附近；
但是一线城市一定没有净流出的，除非是“绝对自信，以至于自绝后路”（说的是哪座城市，大家清楚）。
2. 产业集中，尤其是能够集聚大量实体产业的地方，未来的发展一般是有保障的。
比如最近异军突起的郑州、武汉。
一个是受一带一路政策指引，再加上借助区位优势吸纳了大量北京流出的劳动密集型批发行业，赚的风生水起，房地产的价格自然就不会差；
另一个武汉，则是借着三峡大坝修筑完成之后，水患降低和国家大产业基金的东风，在芯片制造等行业有了一定的起色，未来的发展还是看好。
3. 附近有没有学区划分，盯紧划片的政策。
这是最近我对房地产的一些思考，请各位老铁多多指教，也嘴下留情。
闻研文
划算。
现在买房划算还是过几年等房价跌了划算呢？
什么时候房价才会跌呢？
这些问题想必很多人都在纠结吧
那么现在是不是买房的最佳时机呢？
1. 买房是难题
对于普通百姓来说，住房消费是生活中投入最大的商品之一，
动辄就要几十万甚至是上百万元。
什么时候买房也就成了人生中的一大难题。
尤其是在资金紧张的时候。
2. 2018年楼市罕见下跌
在过去的十多年里，中国不少城市的房价波动不大。
在这个大背景下，不少人都认为我国的房价的上涨是必然趋势，所以大多数青年中年人士的奋斗目标也就成了买房。
从去年开始，房价的调控力度就显著增加
类似于限购、限贷、限售这样的重拳使房地产事业明显冷却。
经过一年时间的调整，业内人士指出，现阶段，大量的改善型购房者正准备下手买房子了，和年前相比，现在房价的走势更加的稳定，而且和去年上半年相比，不少三环以上的房源价格都有了一定程度的下降，总价也显得比较诱人。
3. 买房的好时机
现在买房划算吗?今年能买吗，明年呢?
十年一轮回的金融危机会来吗?如果来了房价会跌吗?
房价的上涨有一定的规律，小编特地从网上找来2000年以来房价价格变动表：
金融危机、经济下滑，不但不会造成房价大跌，反而是房价上涨的契机
4. 现在买房到底划不划算?
购房时间因人而异，在利率下行，调控放松的时候显然是买房的最佳时机。
而现在这个时间段内买房更重要的是善于用经济的、超前的眼光去分析市场
打好时间差 把握商机 很可能为你节省数万元的费用。
买房要把握时机，购房者在也要在选择时应仔细衡量。
出品：懂财帝
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懂财帝
如果你是刚需的话，这句话没有太多意义，不是划算不划算的问题，而是必须得买，来保障生活。如果是改善住房，现在买房一样是划算的。你相信房价会大幅度下跌吗？近年来许多知名的经济学家都在扬言2015年、2018年房价大跌、最不值钱的就是房子，但2017年房价暴涨。直到现在，房产商每次开盘的价格都要比前一次高500-1000元。房价只会一直涨上去，直到颠覆我们的人生观与价值观。
说房价下降的观点无非这几种：一是收入与房价差距太大；二是入住比较低；三是国家严格的调控政策以及房产泡沫。下面逐个进行击破。
中国人喜欢稳定适宜的生活，这是几千年来遗留下来的一种社会意识。从2000年前，古代王朝经常与边关匈奴发生战争就可以看出，我们喜欢盖起房子居住在里面，而游牧民族则不同，他们具有移动性转战性的居住意识。加之近几年青年人结婚的门槛就是有房子，房子似乎成了很多女性的精神寄托。这是中国房产永远都会进行下去的先决条件。
你们说收入少、房价高，但是确实有很多与本地房价持平的（按1个月工资能够买1平米房价来算），这类群体是城市中间层级。并且如果解决了首付之后，房贷偿还都是来看家庭的收入，高出每月还贷的2倍左右即可。所以我相信，除了北上广深之外的城市，如果一个家庭不能覆盖每月还贷的2.2倍，还是趁早逃离，没必要也不可能等着房价下降。
有些楼盘投资者确实很多，就造成入住比很低的情况。但投资者都是事先查明政府规划的，比如地铁、公园、医院、学校等配套措施，这类房子迟早都是要上涨的。很多人作壁上观，等他们卖不出去就会降价。我也有过这种想法，但是到最后确实还是坑了自己。
国家是有很强的调控政策，本意只是GDP不依靠房价的虚高来维持，而是通过往实体经济转型来获取经济总量的增长。前提是如果工业能力、服务业能力真的不行，绝对会放松调控政策。因为中国的房产直接是和经济挂钩的，如果没有这种经济循环，城市发展和扩张会很慢，甚至会造成经济萧条、万人空巷的场景，只有开发商看到红利才会进行城市开发。
最后一点，房价增高、银行放钱都是一体的，势必会有通货膨胀。千万不要看十年前房价5000，现在房价15000如何如何，你曾想过你的工资十年来增长了有没有3倍以上？
所以，房价是不可能大幅度下跌的，所谓的下降只是说房价增长的速度比你工资增长的速度低。所以如果自住的话，又住房又升值，何乐而不为呢？
有车时光
肯定不会大跌，首先我们来看数据：2017年一线城市住宅平均价约55000元平方米，二线城市住宅平均价约17600元平方米。而从2018年1月19日，中国科学院预测科学研究中心发布的《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告：2018年全国商品房销售均价8122元/平方米，同比上年增长3.7%，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%。
目前房价的水平已经超出了很多普通购房者的购买力。大多数城市的房价之高早已形成共识。老百姓希望房价回落让大多数人都能买得起房。但纵观这几年的房价走势，房价非但没有跌却不停往上涨。尽管国家相继出台的诸多楼市调控政策，目的是打压“房价”到老百姓能够承受起。
但我们都知道知道房地产目前仍是拉动国民经济发展的主导产业，而且拉动力将会持续若干年。从宏观层面上讲，国家希望房地产行业健康发展，房价能够同国民经济的发展相吻合，回归住房本性，保持适当的金融和投资属性。而不是快速的大起、大落。
相关数据显示：持续、 “稳定”2个字在未来相当长的一段时间内将是楼市的常态。部分三四线城市房价不会像之前那样疯狂上涨，一二线重点城市将出现小幅度下跌和回调。
总之房价不会大跌，买房也是最稳健的投资方式。既然早晚都要买，趁着利率低赶紧买入，终究还是划算一点的。
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如果是刚需性自住房且预算充足，任何时候都可以买。
毕竟，您的目的是改善住房条件，提升生活品质，没有什么比尽快住上新房，所带来的经济效用更好的了。
当然，房子作为重要的家庭资产，具体什么时候买、未来房价走势这两个问题，也是要关心的。
房价不会大跌
一方面，房地产仍被定位为“支柱产业”，另一方面，房地产调控已经建立起长效机制，在这双重背景下，国内房价基本不可能出现大跌。
从过往十几年的地产调控政策来看，不管是调控处于强周期还是弱周期，几乎所有调控政策的表述，都是“确保房地产平稳运行、抑制房价过快上涨”，但从未明确表达过“希望房价持续回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌，则更不被允许。
几乎一切所谓“楼市或将大跌”的言论，几乎都出自媒体与个别人的解读。
过往十几年中，楼市的确存在“短时间”的快速下跌，但一部分是源于房产新政的突然出台，如北京2010年出台的“3·17新政”以及更早的“新国十条”，另一种是整个经济环境的不景气，如2008年席卷全球的金融危机。但这些因素，都无法支持房价的长期下跌。
但短期内，房价暂时回调可能性较大
上面从长线角度，说明了房价基本不会大跌。
再说说为什么短期内房价暂时回调可能性大。
去年10月召开的十九大，是监管第一次在最高规格的会议上明确房地产市场核心策略：住房不炒。
可以说，这句话意味着各地房价暴涨的时代，基本结束了。
我们知道，全国代表大会5年一次，“住房不炒”的核心一旦并明确，至少是5年级别的，未来几年，一切关于房地产的相关政策都要围绕这个展开。
以租代售、租售并举、共有产权等楼市新政，让调控手段变得更加精准，在这种情况，房价泡沫过高的城市必然会回归理性，房价会在短期内得到平抑。
何时买房最划算？
1、根据“信贷程度”观察买房时机。
楼市调控手段有限价、限购、限售、限贷等等，从经验来看，这些所有手段中，“限贷”（包括提高首付比例、提高商贷利率）的效果最为明显。因为它不仅直接提高了购房门槛，而且减小了购房杠杆、压制了购房需求，最重要的是提高了炒房者的资金成本。一旦首付比例超过5成，炒房者会减少很多。
如果你所在城市已经收紧信贷达到两年，房价有可能进入一个阶段性底部。
2、根据“首付比例”选择抄底时间。
这个首付，指的是二套房的商贷首付。一旦首付比例下调，往往构成房价上涨预期，如果您是刚需购房者，可以在首付比例上调伊始果断出手，有可能买在阶段性低点。
3、上述时机叠加岁末年初
如果上述时点正处于岁末年初，那么价格“抄底”的效果往往加倍。
岁末年初历来是楼市交易的淡季，尤其二手房市场，有些房主出于回笼资金、年末资金周转的需求，往往压低价格，以求尽快出手。
如果你是个全款购房者，现金为王，议价空间往往更大，运气好，甚至能买到比市价低10%~15%的房子。
部分热门城市房价见底时间
各地的调控时间、调控力度各有不同，调控结束（尤其是限贷结束）时，往往意味着楼市的供需开始转换，房价处于阶段性底部，并即将回暖。
遵循“先来后到”这个简单逻辑，热门城市房价见底顺序大致为：
北京：调控力度最大、调控焦点城市，同时也是最早实施房贷“限贷”的城市；
上海&深圳：紧随北京其后。
这三个一线城市，北京是在2017年一季度结束了之前的商贷打折局面，开始上调利率，房价陆续回落，上海也是在去年下半年之后，陆续开始下跌。
杭州、广州、南京、苏州、合肥、郑州、厦门等：近年来房贷陆续收紧；
福州、长沙、武汉、成都等城市，基本是限售限购等调控，未有明显的限贷政策。
2010年的温和调控政策，市场用了两年多的时间走出底部。
而此次调控政策力度较为迅猛，市场价格打底时间将更快，预计将在一年半到两年。
也就是说，北京、上海、深圳可能在2018年下半年逐渐形成底部，杭州、南京等强二线城市或许在2019年上半年企稳，
其他城市，估计也能在2019年下半年之后陆续企稳。当然，期间没跌的，还是存在跌一下的预期。
希望我的回答能给您提供购房思路。
金投手
目前买房子应该是不划算的，买房对于每个人来说是一件很大的事情，如果想要买到一套房子，就需要六个钱包啊，夫妻双方的钱包，男方父母的钱包，女方父母的钱包，除了富二代之外，普通人买房真的是需要六个人的钱包，那么买房到底划算还是不划算呢？
我的观点是不划算，未来房价的趋势应该是降低，在一线城市，房价可能会保持稳定，越来越多的人涌入一线城市，想要在这里生根扎地，就需要买房，那么购房者的数量就会大幅增加，而房价的调控是好的，二者相比起来，一线城市的房价会保持不变。这是我个人的看法。具体的情况还是要根据供需的情况和政策的情况来决定走势的。
另外，在二三线这样的城市，房价总体来说应该会下降，目前房价已经高到很多人承受不了的状态了，很多人为了得到房子穷尽一生，甚至包括了自己的父母，配偶的父母，即使是这样，还是要当十几年的房奴啊。
房价的调控应该是稳定房价最好的方式，这样才能保持房价的稳定，走到正常的趋势，现在买房子就意味着房子可能会贬值，对于以前炒房的人来说，的确是发了一笔，利润巨大，但是未来的前景可不好说啊，如果房价掉了，亏得就比较大啊。
另外，房价的过高也是面访不划算的一个方面，买房真的是不如租房啊，巨额的房价让人当几十年的房奴，真的不如租房来的经济和实惠，而且还可以有充足的资金过着自己想过的日子，买房就会把这一切当成梦幻，所以我认为买房是不划算的。
不过，买房还是不买房是需要根据个人的经济水平，家庭等各方面综合考虑的结果，未来的事情，又有谁知道呢？我们都不知道，我只是表达自己的想法。
科技泛海
房地产不会大跌，只要它能涨慢点那就不错了。不要去和美国比，美国的确跌过，但现在比跌的时候更高。美国房价也不便宜，也是大部分人买不起房，而且房租更贵。美国工资收入换算成人民币的确比中国高，但月收入三千美金也就够基本生活。
对于刚需来说，买房没有划不划算的问题，即使跌了你也不会把房子卖了重新租房住。可能很多人想是抄底买入，真到了那个时候，相信你也不会买，因为你也不知道什么时候是底，而且那种情况下，你也没有多余的钱来买房子。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
自己住的话，任何时候买都划算，投资的话，如果没有特别好的项目的话，还是建议买房，随着地价，原材费和人工费的增长，房企肯定是以盈利为目的，房价只可能会一直上涨，只是增速会放缓，相对于把钱放入银行贬值，肯定是把相对充裕的资金放入投资房产比较合适，哪怕是国家房地产政策比较严厉的17年，也木有遏制住房价疯长的脚步，房子来说还是不错的，大跌是根本不可能的，能缓慢增长就不错了
未妨惆怅是清愁
应该说现在是逐步观察入手的最好时机了。
关于房价近期的走势分析，小编连续发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注，我去看看 。
为什么这么肯定说，现在是买入房价的最好时期呢？主要有几点原因：
一是经过一年多的调整，房价跌幅不小，并趋于稳定
从2017年全国大规模的调控政策，到现在已经实施了一年多了，大部分城市的房价都有较大幅度的调整。同时，房价的调整现在趋于稳定。也就是说，涨是涨不上去了，跌也是跌不下去了。这样一种状况，说明房价有一定的刚性。这个时候买房基本上能够买到这段时间以来的最低价。
二是只要限购一放开，房价马上会往上涨
房价的下降是由于政策的影响，如果政策一有松动，房价立马还会往上冲，这是中国房地产市场所面临的具体问题决定的。关于这个问题，我连续写了好几篇文章。有兴趣的朋友可以去看一看，这里我就不再重复了。
三是钱在贬值，房价是房子是唯一保值增值的东西了
从上个世纪90年代到现在，房价基本上已经涨了20年了，这二十年里面还找不到一种投资品，像房子这样既能保持又能增值。房子涨价的原因，不仅仅是房价的上涨，更重要在于钱在贬值，这是许多人共同的感受，钱越来越不值钱了。所以房价上涨的趋势没有变，钱贬值也没有变，这个时候入手买房应该是一个挺好的时机。
打这么多字好辛苦，给小编点个赞吧。小编每天都会编发最新的房产信息，有兴趣的朋友可以关注我哦！多一份信息，多一分机会。
财市知透透
朋友在房地产公司做预算的，对地产造价十分清楚，真是因为知道的太多，反而犹犹豫豫，这些年，楼盘建了一幢又一幢，而他还蜗居不足60平米的老房子里。
要想买房子，不要问何时出手，等你想买时，房价又爬上一个台阶，犹柔寡断会失去机会的。许多人都说看不懂中国的房价，没有一个标准答案，1十1就是等于5，这就是不讲理的房地产市场。
三四线房价上涨速度放缓，主要是地方最高限价，还有限购措施，没有政策的打压，房子是涨是跌一目了然吧。据说，有些地方为了活跃房地产市场，正逐渐为房地产松绑，比如安置房5年以后才能上市，把安置房转换为商品房，当年安置当年就可以上市。还有的城市正在取消局部地区的限购。虽然这些政策有利于刚需，另不方面反映市场需求旺盛。
买房，对大多数老百姓来说，也许是人生的第一次，纠结价格是必然的，但根据目前的趋势，涨上去的房价很难降下来，既然想买，现在出手虽然不是最佳时机，等待下行通道也不是最好的办法，。
