剛剛進入9月，房地產稅就有了新消息，阜陽房貸利率又漲了，首套房上漲20%，二套房漲30%！
據新聞披露：近日，多個部委釋放出加快建立房地產長效機制的信號，與此同時，多方消息顯示房地產稅立法進程將加速，年底前可能會報全國人大常委會首次審議。
房地產稅進程明顯提速，一時風聲鶴唳。許多樓市觀望者都翹首盼望：只要它落地，高房價勢必守不住，自己便能低價上車。
山雨欲來風滿樓。在“遏制房價上漲”的大方針下，各地政策也是嚴控，土地市場流拍增加、利率上調……房企的日子似乎不好過了！
在這種情況下，誰又能繼續耗下去？抓緊出貨才是最重要的。
一、房地產稅 基本成熟
全國人大常委會常規的是兩個月開一次會。法案審議來說一般要審三次。三次審議結束後，如果通過，就可交付表決。一審後，草案可公佈徵求社會意見。這意味著房地產稅法的草案年底前有望向全社會公佈。
之前，8月6日，中共北京市委主管下的“新京報”也發文稱，房地產稅出臺的時機已基本成熟。
至於影響房地產稅的三大技術障礙：不動產統一登記、全國住房信息聯網、國地稅合併，已宣告完成。
至於影響房地產稅的三大技術障礙：不動產統一登記、全國住房信息聯網、國地稅合併，已宣告完成。
房地產稅的長期實施能否降房價不敢說，畢竟一直強調禁止房價上漲，從來沒有說要房價大跌。不過，短期對市場的影響卻很實在。
因為房地產稅一旦落地，將增加持有者的成本，會打消投資者的積極性，對房價上漲預期有著很強的平抑作用。
二、土拍涼涼 開發商拿地漸趨理性
近幾個月全國流拍土地數量越來越多，成交土地的樓面價和溢價率持續下行。
據統計，7月百城土地成交溢價率降到11%以下，這是2015年下半年以來的低點。
土地市場的放鬆似乎也沒有給開發商拿地的膽量。日前，合肥、阜陽對原有的土地拍賣規則進行了修改，土拍保證金可分期支付、土拍報名時間延長等、還有土拍參與企業增加、降低了開發商拿地的門檻和成本，但是就在近期，土地流拍現象依舊普遍！
種種跡象表明，房企日子不好過，謹慎拿地是上策。
從全國的土地市場來說，樓市處於低迷階段，市場在下行，新房價格也趨於平穩。現有的樓盤，抓緊走量才是關鍵。
三、預售門檻提高 市場發展漸趨理性
就在前幾天，合肥房管局出臺新政，提高商品房預售門檻：“建築層數1-6層的，主體結構封頂;建築層數7層及以上的，達到地上層數的三分之一且不低於7層”。也就是意味著：洋房要封頂銷售，小高層7層或高層三分之一銷售。
那麼提高預售門檻、現房銷售有何影響？
提高商品房預售門檻和要求現房銷售，對於買房人來說肯定是百利而無一害的事情。對於市場，此舉有效打擊期房炒作、快開快賣、虛假宣傳等各類違法行為；
對開發商來說，資金要求也要提高。提高後，小的開發企業會因為沒有雄厚的資金實力不能拿地蓋房，勢必會淘汰一批小開發商。
同時也會抑制房價上漲，新政會增加開發成本和開發週期，從而有效降低土地競拍價格，並一定程度上反向抑制房價非理性上漲。
可以看出，市場發展正在越來越理性化，越來越合理。對於部分捂盤惜售的樓盤，還是應該儘早行動，抓住目前的市場才是理性之選。
不知日後阜陽是否會跟進？從長遠上來看，保證房地產市場平穩健康發展不但是政府努力方向，更是廣大購房者所樂見的！
四、8月商品房預售4741套 金九月蓄勢待發
據統計，2018年8月阜陽商品房備案4741套，累計備案面積為38.41萬方。8月阜陽新建商品房住宅備案2250套，均價為7699元/㎡；商業備案1841套，均價為23769元/㎡；公寓備案套，均價8991元/㎡
從備案面積上來看，本月商品房備案共計38.41萬方，其中住宅備案26.46萬方，較上月下降57.54%，7月份住宅備案均價為7699元/㎡，較上月均價8604元/㎡下降11.75%。
9月份諸多純新盤扎堆上市，據統計泉北5家純新盤預計9月首開，城南紅星天璽灣、麗豐凱旋門等也即將開售！一大批純新盤即將入市，當代、華潤、洪仁開元、帝景置業、百潤·城南印、同昇西溪玫瑰、泰睿華府、岳家湖世紀城等諸多項目數不勝數，對於購房者來說也多了很多選擇，考慮到房價因素，又是幾家歡樂幾家愁!
總之，下半年的阜陽樓市熱點頗多，我們拭目以待！
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