刚刚进入9月，房地产税就有了新消息，阜阳房贷利率又涨了，首套房上涨20%，二套房涨30%！
据新闻披露：近日，多个部委释放出加快建立房地产长效机制的信号，与此同时，多方消息显示房地产税立法进程将加速，年底前可能会报全国人大常委会首次审议。
房地产税进程明显提速，一时风声鹤唳。许多楼市观望者都翘首盼望：只要它落地，高房价势必守不住，自己便能低价上车。
山雨欲来风满楼。在“遏制房价上涨”的大方针下，各地政策也是严控，土地市场流拍增加、利率上调……房企的日子似乎不好过了！
在这种情况下，谁又能继续耗下去？抓紧出货才是最重要的。
一、房地产税 基本成熟
全国人大常委会常规的是两个月开一次会。法案审议来说一般要审三次。三次审议结束后，如果通过，就可交付表决。一审后，草案可公布征求社会意见。这意味着房地产税法的草案年底前有望向全社会公布。
之前，8月6日，中共北京市委主管下的“新京报”也发文称，房地产税出台的时机已基本成熟。
至于影响房地产税的三大技术障碍：不动产统一登记、全国住房信息联网、国地税合并，已宣告完成。
至于影响房地产税的三大技术障碍：不动产统一登记、全国住房信息联网、国地税合并，已宣告完成。
房地产税的长期实施能否降房价不敢说，毕竟一直强调禁止房价上涨，从来没有说要房价大跌。不过，短期对市场的影响却很实在。
因为房地产税一旦落地，将增加持有者的成本，会打消投资者的积极性，对房价上涨预期有着很强的平抑作用。
二、土拍凉凉 开发商拿地渐趋理性
近几个月全国流拍土地数量越来越多，成交土地的楼面价和溢价率持续下行。
据统计，7月百城土地成交溢价率降到11%以下，这是2015年下半年以来的低点。
土地市场的放松似乎也没有给开发商拿地的胆量。日前，合肥、阜阳对原有的土地拍卖规则进行了修改，土拍保证金可分期支付、土拍报名时间延长等、还有土拍参与企业增加、降低了开发商拿地的门槛和成本，但是就在近期，土地流拍现象依旧普遍！
种种迹象表明，房企日子不好过，谨慎拿地是上策。
从全国的土地市场来说，楼市处于低迷阶段，市场在下行，新房价格也趋于平稳。现有的楼盘，抓紧走量才是关键。
三、预售门槛提高 市场发展渐趋理性
就在前几天，合肥房管局出台新政，提高商品房预售门槛：“建筑层数1-6层的，主体结构封顶;建筑层数7层及以上的，达到地上层数的三分之一且不低于7层”。也就是意味着：洋房要封顶销售，小高层7层或高层三分之一销售。
那么提高预售门槛、现房销售有何影响？
提高商品房预售门槛和要求现房销售，对于买房人来说肯定是百利而无一害的事情。对于市场，此举有效打击期房炒作、快开快卖、虚假宣传等各类违法行为；
对开发商来说，资金要求也要提高。提高后，小的开发企业会因为没有雄厚的资金实力不能拿地盖房，势必会淘汰一批小开发商。
同时也会抑制房价上涨，新政会增加开发成本和开发周期，从而有效降低土地竞拍价格，并一定程度上反向抑制房价非理性上涨。
可以看出，市场发展正在越来越理性化，越来越合理。对于部分捂盘惜售的楼盘，还是应该尽早行动，抓住目前的市场才是理性之选。
不知日后阜阳是否会跟进？从长远上来看，保证房地产市场平稳健康发展不但是政府努力方向，更是广大购房者所乐见的！
四、8月商品房预售4741套 金九月蓄势待发
据统计，2018年8月阜阳商品房备案4741套，累计备案面积为38.41万方。8月阜阳新建商品房住宅备案2250套，均价为7699元/㎡；商业备案1841套，均价为23769元/㎡；公寓备案套，均价8991元/㎡
从备案面积上来看，本月商品房备案共计38.41万方，其中住宅备案26.46万方，较上月下降57.54%，7月份住宅备案均价为7699元/㎡，较上月均价8604元/㎡下降11.75%。
9月份诸多纯新盘扎堆上市，据统计泉北5家纯新盘预计9月首开，城南红星天玺湾、丽丰凯旋门等也即将开售！一大批纯新盘即将入市，当代、华润、洪仁开元、帝景置业、百润·城南印、同昇西溪玫瑰、泰睿华府、岳家湖世纪城等诸多项目数不胜数，对于购房者来说也多了很多选择，考虑到房价因素，又是几家欢乐几家愁!
总之，下半年的阜阳楼市热点颇多，我们拭目以待！
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