從2016年930新政以來，關於房價會不會大跌的問題就已經成為樓市各方關注和討論的重點，各種猜測也此起彼伏。其中，馬雲的八年後房價如蔥也一度給了不少人一些期待。那麼，未來房價真的會暴跌嗎?筆者認為，這種可能性比較小，從以下這6點我們或許可以快速找到答案。
1、棚改貨幣化安置刺激購房需求並帶動房價上漲
2017年底，住建部部長王蒙徽表示，2018年將改造各類棚戶區580萬套，2017年已經改造開工609萬套。眾所周知，貨幣化安置為主的棚改方式刺激大量需求，需求又不可避免的帶動周邊甚至整個區域房價的上漲，目前這一點在二三四線城市尤為顯著。據齊魯晚報報道，濟南吳家堡片區拆遷，拿到將近800萬拆遷款的高先生在周邊買了3套房子，目前所屬的西客站片區房價一直居高不下，甚至有樓盤需要驗資才能購房。
2、房價雖然漲幅有所回落，但上漲預期依舊存在
317新政以來，熱點城市房價漲幅雖然不同程度回落，但不少購房者並未感受到實質性房價下跌，因此房價上漲預期依舊存在。除了普通購房者對房價上漲的預期依舊存在，開發商自然也不例外。大家都知道，房價高與地價高具有密不可分的直接關係。近日，央行貨幣政策委員會委員樊綱表示，開發商抱怨地價太高了，所以房價才高。但地價高也是開發商自己拍出來的，而且還拍出了地王，所以問題在於開發商應該考慮為什麼預期房價會繼續上漲。
3、房地產作為重要經濟支柱的地位短期難以改變
房地產作為當前經濟重要支柱之一，未來一段時間也很難削弱其地位，至少在房地產稅正式出臺前，土地財政依然是重要收入來源。此外，城鎮化還在繼續，任志強近日表態，“還得需要20年的時間才能滿足70%的城鎮化率的人口要求”。這意味著，未來人們對房產的需求量還會繼續增加，供需依然是個問題。
4、房子是普通家庭穩定唯一的資產升值保值渠道
從普通購房者角度而言，實打實的剛性需求，真的是即使用“6個錢包”也得買房，這就是長期以來房價能夠保持上漲最穩定的基礎，而且對於普通工薪階層來說房產也是絕大多數家庭最穩定並且唯一的資產保值和升值手段。據統計，不少工薪家庭中房產佔家庭總資產的比重約為七八成。如果房價暴跌，最慘的估計還是普通購房者，因為可能窮的真的只剩下了房子。此外，已經當上“房奴”的根本不允許房價下跌。
5、投機炒房與虛假營銷助推房價並加劇恐慌購買
關於這一點，我們從新近發生的兩個例子可以清晰看出。第一個，近日廊坊某縣數百人冒雨連夜搶房成為熱議話題，不過最後證實惡意炒作，虛假營銷，大部分為銷售中介代客排隊，僅有少數購房需求。再加上媒體的諸多報道，從而使得該樓盤銷售格外的“火爆”。第二個，近日東北小城丹東突然間成為了媒體的“寵兒”，從而熱度不減。正因為被炒房客盯上，短短兩天時間內該地區房價上漲57%，從均價不足4000元上漲到5000元以上，可謂驚人，筆者認為，正是這種擾亂房地產市場的不良現象對房價上漲起到了推波助瀾的作用。
6、貨幣超發滋生地產泡沫，防範風險是未來趨勢
這幾年，貨幣超發，錢變得不值錢，大家都有深刻體會。大量資金流入了房地產領域，從而使得房價一直再漲，同時也滋生了地產泡沫。此外，資金進入房地產領域，一定程度上也可以減少通貨膨脹對其他基本生活的影響。但是大家都知道，房價又不可能無限制上漲，因為這關乎到社會穩定等多方面，所以必須控制在一個合理範圍內。不過筆者認為探究這個合理範圍是多少沒有實際意義，有一點需要明白的就是房價不可能大幅度下跌或者暴跌，因為銀行因大量壞賬而倒閉，政府稅收大量減少，房地產從業人員大量失業等帶來的經濟和社會問題，都是你我無法承受的。
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