離紅光山僅一路之隔，距離會展中心開車僅需5分鐘，下河灘只需1分鐘，小區內0~18歲優質教育資源。
華凌古樹小鎮就是這樣一個樓盤。
按照老慣例，先來看看樓板價。
小編在烏市國土資源局的招拍掛平臺上找了半天，終於在2010年第九批掛牌土地成交結果中看到了這一宗土地。
2010年7月22日華凌集團拿到這宗土地，至今已經過去了8年，再按照施工進度來看，等真正入住後，住宅的土地使用年限實則還有40年的時間。
其中該地塊政府要求的配建面積在7460㎡，小編推測，實際政府要求的配建就是目前剛剛開學的華凌國際學校與幼兒園。
該地塊最終土地成本實際在204元/平。是的，你沒看錯。小編由此不得不感嘆，烏魯木齊前幾年的地價跟現在比起來真是很低啊。
說完土地成本，我們再來說說項目的地理位置，整個小區完全被路網團團圍住。西面河灘，南面紅光山路，東面米東南路。就居住氛圍來講，夾在米東南路與河灘中間，要說不吵，恐怕只能不開窗戶。
定價方面，預計一萬左右（毛坯），置業顧問告訴我華凌古樹小鎮主打的是“學位房”，涵蓋了幼兒園到高中所有的教育。其次直線距離會展中心僅1.6公里，大環境依然是不錯的。
如果是想投資，區位+學位的確是雙保險。
而置業顧問所說的“學位房”是什麼呢？
我們知道，教育局每年都會劃定學區範圍，有時候同一個小區可能在學區劃分上會出現一些不同。不怕學區房價格高，就怕買了才發現房子的學位居然是被佔著的。
而華凌古樹小鎮的“學位房”，置業顧問明確表示，每家擁有兩個學位名額，可以確保孩子從小學到高中這12年的教育。
購買學位房大多是家長們的無奈之舉，很多家庭已經有了房子，但為了給孩子上更好的學校，得到更好的教育資源而不得已購買學位房。
很多家庭都是購買了學位房而並不入住，還是住在自己原有的房子內。因此，華凌古樹小鎮或許就是這樣的存在，家長花大價錢只是為了佔兩個學位名額，畢竟這個位置居住起來，環境還是比較嘈雜的。
既然主打“學位房”，學校的教育實力一定是在烏市可以數得上名號的。那麼學校配置是什麼呢？
置業顧問對外宣稱該項目的學區為華兵實驗中學。小編查找了一下資料，華兵實驗中學的確名氣不小。華兵實驗中學是2000年經烏魯木齊市人民政府批准，由名校兵團一中與華英私立學校聯合創辦的一所民辦初級中學。
原校址是在天山區鹼泉街。2016年因校舍續租問題，學校開始協調建校用地事宜。
然後小編在今年1月份華兵實驗中學的招生簡章裡看到，2018年擬定招生（初中）600人。
而學校地址赫然寫著：烏市米東區河灘路由南向北過河南路立交橋約300米右側，華凌國際學校院內。
這無疑是為新校區選定在華凌古樹小鎮內落了實錘。
作為烏市重點民辦初中，連續十年中考平均成績名列全市第一，重點高中升學率逐年遞增，高達85%，市示範高中升學率達90%以上，是市一中、兵團二中、八一中學、市八中等重點高中的重要生源地。
學校的確是好學校，但作為一個民辦學校，按照道理說花錢就能上，怎麼就跟開發商、學位房掛上鉤了呢？
再來看看住宅規劃指標，我們可以從項目規劃指標看出，項目規劃15棟住宅，總層高33層，樓間距幾乎都不到40米，採光後期將是一個比較大的問題。
但好在東西向樓間距較大，足以確保宅間綠化。
並且住宅V字排開，兩排分別緊挨河灘與米東南路。
所以小編認為華凌古樹小鎮的定位為功能性住宅，犧牲掉了部分居住舒適度。
那麼，哪類人群適合入手這個盤呢?
1、明確有教育需求的，且家長較忙，沒時間接送送孩子上下學又關注孩子教育問題的家長；
2、看好會展區域未來，有長持計劃，有信心靠未來紅光山整體規劃發展、大型配套落地實現增值的人群；
3、自主，在周邊上班，且對路網要求較高的通勤族。
至於資金充足的改善型客戶，米東南路以東的樓盤都可以走走看看。
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