用戶南燕7788
大家都知道現在的樓市是一個“房住不炒”的樓市，對剛需購房者利益的保護會越來越大，所以在這樣的情況下未來肯定會有更多的政策出臺照顧剛需，像上海這種對首套房購房者提供9折優惠的政策肯定會有更多的城市跟進。
房貸利率上調的目的是為了打擊炒房者，而不是要剛需也承受房貸利率上浮帶來的額外成本，所以像這種給予剛需購房者優惠的政策肯定會推廣。更重要的是現在已經具備了這種分辨是不是剛需的基礎，在不動產實現全國聯網之後貸款者名下有沒有房產一查便知，可以很容易的就實現精準化的調控。
另外一方面，因為此前央行放水的原因現在銀行手裡能動用的資金其實有了很大的緩解，在這樣的情況下銀行根本就不怕因為貸款者增加而出現資金緊張的情況，所以銀行極有可能會放鬆對首套房購房者的利率。
所以筆者認為未來一段時間會有越來越多的城市對房貸利率進行下調，當然下調的也只能是首套房的貸款利率，畢竟樓市還是要對炒房者進行嚴格的限制，這樣才能更好的樓市迴歸居住屬性。
樓盤網
8月9日上海市的工商銀行和農業銀行相繼調整了上海市首套房貸款利率折扣，由之前的95折降至9折，為了更好的釋放首套房購買者利好，但是維持二套房的貸款利率不變。對於房貸利率的下調，更多的投資者認為是信號、風向標，存在著重要意義，可能新一輪的房價上漲將要來襲。但是，我認為並不會！“住房不炒”“堅決遏制房價上漲”是根本，並不是說貸款利率微微下調就能夠撼動的，並且對於95折降至9折的影響幅度有限，並沒有實質根本性影響更多的需求，當然，也僅僅是首套房，對於二手房來講並未變化。我認為接下來其他城市的銀行按揭貸款存在下調，但一定是“去庫存”較好的城市。為什麼？
供需才是影響價格的根本，銀行下調銀行貸款按揭利率，是因為需求在變小，供給在擴大，進而促成利率下調。2016年、2017年“去庫存”的推進，很多城市的房產供給小於需求，房價也是水漲船高，銀行的貸款利率也發生了上浮。可是之後呢？在房地產“補庫存”中，更多的貼合了供需關係，更好的解決了庫存問題，開始需求降低、供給增加。那麼相對應的銀行貸款利率也會跟隨下跌之勢。
如果說在補庫存的階段，同等的貨幣政策下其他城市的銀行按揭也會同等的下調至正常無上下浮區間。
