NO. 1｜壹 买房税费
①业主方
②客户方
NO. 2｜贰 普通住宅界定
NO. 3｜叁 上海限购政策
NO. 4｜肆 上海信贷政策
注：“有住房贷款记录”指作为“主贷人”在全国范围内有过“住房贷款”，以家庭为单位。
房贷基准利率：4.9%（银行商业贷款）
利率折扣：首套最多下浮5%俗称95折（4.9%*95%=4.655%），二套最少上浮10%（4.9%*110%=5.39%），商住类购房利率上浮10%付五贷五不限购不限贷。
月供速算：首套 每银行商业贷款100万（30年等额本息）月还款5160元，依此类推。
NO. 5｜伍 上海摇号政策
范围：上海所有新开盘一手房。
销售流程：
①取证（1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》2、在上海，高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证）
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②认筹+验资（1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。支付认购金给开发商，认购则转为定金，不认购则退还）7个自然日
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③限购审核10个自然日
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④公证处摇号确定选房顺序
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⑤按摇号顺序选房
现场公示：1开发商营业执照、2准售房源公告、3积累客户规则、4销售公告、销售方案、5摇号排序规则、6所有房源价格清单（一房一价表）。
公证处：上海市东方公证处，专用摇号电脑、统一专用摇号软件。
作弊：刑事。
提醒：“给钱帮忙买到”=诈骗，绝对没有后门。
小贴士：
理论上可以委托，以售楼处为准。
2.如果人数过多，认筹会提前终止吗？
不会。按照公示的时间来进行认筹。
3.可以一家三口分别参与认筹吗？
可以，但预售合同上名字和认筹意向书上的名字要保持一致，建议考虑贷款人。
4.摇号选房现场，能看到实时房源情况吗？
外场看不到，进入内场才能知道。
5.摇号到选房一般间隔多久？
看情况，有马上选房的，也有次日选房的。
6.摇号选房当天因故授权别人，可以吗？
理论上认购书需要本人签字，建议进行公证。
7.开盘后剩下的房源，还需要摇号吗？
不需要摇号，开发商自行安排。
8.摇到号，购房意向书上的名字，可以替换吗？
《摇号规则》明确规定了不可以。
9.已签认购书，贷款没批下来或者没批够怎么办？
1.没批下来，可以换银行。
2.没批够， 补房款给开发商。
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