7月31日，在中央定調“堅決抑制房價上漲”的當天晚上，深圳緊急出臺了“731樓市新政”。從企業購房、商務公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個方面進行調控，在打補丁前期政策的同時從限購、限售兩方面繼續加碼，打擊房地產市場的投機、投資行為。
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現在距新政的推出已有月餘，調控的成效如何呢？
據深圳市房地產信息系統數據顯示，8月深圳全市新房成交4840套，二手房成交7898套，雙雙成為近幾個月來的高位！新房成交均價為每平方米54089元，環比下降53元；成交3688套，環比增加6.6%，為2018年以來的最高水平。不過，受調控新政影響，二手房均價近7個月來第一次出現下滑。
1、新房
2、二手房
距離深圳1400公里外的上海，成交也同樣活躍。據瞭解，7、8月份原是上海樓市的傳統淡季，今年表現卻超出預期。數據顯示，今年7月份，上海新建商品住宅供應套數為8700餘套，成交套數6200餘套，創下今年單月成交套數新高。而8月份，新房成交套數、面積，均超過7月份，相比去年同期漲幅超100%，也將年內單月成交紀錄再度刷新。
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為什麼調控抑制不住購房熱情？
一、供給不足
眼下深圳新房供應嚴重不足，目前的新房住宅的庫存量僅為20646套，如果按照8月份3688 套的平均去化速度計算，深圳的新房住宅不到半年即可消化完畢。
另外，深圳土地資源緊缺，住宅用地供應嚴重不足。深圳不到2000平方公里的土地面積目前已建成面積達900平方公里，而根據2005年將全市陸地總面積50%的土地劃入基本生態控制線，也就意味著，深圳可供開發的土地空間已經基本飽和。經推算，未來幾年深圳僅有0.33平方公里的新增居住用地供應，其土地資源緊缺程度可見一斑。
從2018年以來深圳每月新開樓盤：
地主存糧嚴重不足，這就是目前深圳大力提倡舊改、城市更新、城中村改造的原因所在。
二、需求旺盛
目前，深圳實際管理人口超過2000萬，其中80%的人沒有自己的房子，他們靠租房住。全市1040萬套住房中，70%的房子在出租。不管從租賃人群佔比看，還是租賃房屋佔比看，深圳不愧為全球住房租賃佔比最高的城市。
據深圳市統計局的數據顯示，1979年深圳年末常住人口僅為31.4萬人，其中31.26萬為戶籍人口，僅1500人不是深圳戶籍。不到40年的時間， 2016年深圳市年末常住人口達到1190.84萬，和1979年相比整整增加了將近800多萬。同時2016年末戶籍人口達到384.52萬。2017年深圳戶籍人口為405萬人左右，而2018年，深圳市的人口增長目標是戶籍人口480萬。
租房需求和購房自住&投資需求&改善需求等多重疊加，讓深圳樓市一直供不應求。
另外深圳還是極具人才吸引力的社會化大都市，這也是支撐房價的重要因素。
據百度地圖發佈的《2017年度中國城市研究報告》印證了深圳城市人口的活力和吸引力，這份報告給出了中國城市人口吸引力指數，其中最高為深圳，9.925，其次是廣州，9.022，第三是北京，8.585，第四是上海，7.713。近年來，北京的人口增長明顯放緩，上海人口甚至還出現了負增長的情況，看上去，深圳的確最具人口吸引力，不僅輻射粵港澳大灣區，輻射珠三角，更加輻射全中國。
三、國家政策鼎力支持
一直以來，深圳都是改革開放的先行區，是科技創新的試驗田，併成為引領中國發展的典範，是與創新密不可分的。而深圳的定位就是創新之都，美國的硅谷，更是立志要率先建設社會主義現代化先行區。不管是粵港澳大灣區、還是自由貿易區，深圳一直都活躍在改革的最前沿，是中國對外開放聯繫交流的一個窗口，說是舉國之力全力支持也一點都不為過。
這樣一塊寸土寸金的黃金寶地，自然會成為房產投資的熱土，只要稍微有點頭腦的人都會想來分一杯羹。
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至於現在買不買房，還是要看你個人的實際情況！
簡而言之：量力而行！
不是說你買了房，就不能享受詩和遠方；
也不是說你現在不買，將來就一定買不起！
三十年河東，三十年河西，莫欺少年窮，誰笑到最後，尚未可知！
但有一件事情，我是很確定的，那就是人一輩子最需要在乎的只有5件事：
1、健康
過勞死、癌症、輕鬆籌等總是會激起人一身冷汗，害怕這樣的事情會降臨到自個頭上。身體是革命的本錢，縱有萬貫家財，終究抵不過一副好皮囊。沒有好的身體，再有錢也沒命享受。所以平時要加強鍛鍊，飲食有節，休息有常，勞逸結合。
2、成長
現在社會焦慮盛行，販賣焦慮的各種知識店鋪也是盛行。其實，學知識只是表面，關鍵的是人要學會成長，結合自身的閱歷、知識，學會分析、思考、解決、洞察問題，久而久之，你就看問題比別人深、想問題比別人遠，這就是智慧。世界商人猶太人就信奉一個道理，智慧可以生財！因為別人可以搶走你的錢財，但絕對搶不走你的智慧，而只要人有智慧，一旦給你提供機會，很快就能可以捲土重來，變得更加富有。
3、人際關係
單打獨鬥的時代已經過去，人和人之間的交往連接變得異常重要。和諧的人際關係，強力的人脈網絡是一個人獲得成功不可缺少的助力。所以，一個人如果真誠交往、真心待人、注重發展維護和他人的關係，讓別人感覺和你相處很舒服的話，就一定會比一般人走得更穩，發展得更好。
4、熱情
做人要熱情，不管是待人接物，還是迎來送往，對人熱情一些總比冷冰冰給臉色看要好。快樂的情緒會傳染，會影響他人，從而發展你獨特的人格魅力，擴大你的影響力。
5、奉獻
人生的意義絕不是單純的索取，更是對他人、對社會的付出和奉獻。唯有如此，你的價值方得體現，你的人格才得以圓滿。每個人都多付出一點努力，世界向好的方面多一點改變，地球村才會變得越來越好，你的生命才會更加富有意義！
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