7月31日，在中央定调“坚决抑制房价上涨”的当天晚上，深圳紧急出台了“731楼市新政”。从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控，在打补丁前期政策的同时从限购、限售两方面继续加码，打击房地产市场的投机、投资行为。
1
现在距新政的推出已有月余，调控的成效如何呢？
据深圳市房地产信息系统数据显示，8月深圳全市新房成交4840套，二手房成交7898套，双双成为近几个月来的高位！新房成交均价为每平方米54089元，环比下降53元；成交3688套，环比增加6.6%，为2018年以来的最高水平。不过，受调控新政影响，二手房均价近7个月来第一次出现下滑。
1、新房
2、二手房
距离深圳1400公里外的上海，成交也同样活跃。据了解，7、8月份原是上海楼市的传统淡季，今年表现却超出预期。数据显示，今年7月份，上海新建商品住宅供应套数为8700余套，成交套数6200余套，创下今年单月成交套数新高。而8月份，新房成交套数、面积，均超过7月份，相比去年同期涨幅超100%，也将年内单月成交纪录再度刷新。
2
为什么调控抑制不住购房热情？
一、供给不足
眼下深圳新房供应严重不足，目前的新房住宅的库存量仅为20646套，如果按照8月份3688 套的平均去化速度计算，深圳的新房住宅不到半年即可消化完毕。
另外，深圳土地资源紧缺，住宅用地供应严重不足。深圳不到2000平方公里的土地面积目前已建成面积达900平方公里，而根据2005年将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线，也就意味着，深圳可供开发的土地空间已经基本饱和。经推算，未来几年深圳仅有0.33平方公里的新增居住用地供应，其土地资源紧缺程度可见一斑。
从2018年以来深圳每月新开楼盘：
地主存粮严重不足，这就是目前深圳大力提倡旧改、城市更新、城中村改造的原因所在。
二、需求旺盛
目前，深圳实际管理人口超过2000万，其中80%的人没有自己的房子，他们靠租房住。全市1040万套住房中，70%的房子在出租。不管从租赁人群占比看，还是租赁房屋占比看，深圳不愧为全球住房租赁占比最高的城市。
据深圳市统计局的数据显示，1979年深圳年末常住人口仅为31.4万人，其中31.26万为户籍人口，仅1500人不是深圳户籍。不到40年的时间， 2016年深圳市年末常住人口达到1190.84万，和1979年相比整整增加了将近800多万。同时2016年末户籍人口达到384.52万。2017年深圳户籍人口为405万人左右，而2018年，深圳市的人口增长目标是户籍人口480万。
租房需求和购房自住&投资需求&改善需求等多重叠加，让深圳楼市一直供不应求。
另外深圳还是极具人才吸引力的社会化大都市，这也是支撑房价的重要因素。
据百度地图发布的《2017年度中国城市研究报告》印证了深圳城市人口的活力和吸引力，这份报告给出了中国城市人口吸引力指数，其中最高为深圳，9.925，其次是广州，9.022，第三是北京，8.585，第四是上海，7.713。近年来，北京的人口增长明显放缓，上海人口甚至还出现了负增长的情况，看上去，深圳的确最具人口吸引力，不仅辐射粤港澳大湾区，辐射珠三角，更加辐射全中国。
三、国家政策鼎力支持
一直以来，深圳都是改革开放的先行区，是科技创新的试验田，并成为引领中国发展的典范，是与创新密不可分的。而深圳的定位就是创新之都，美国的硅谷，更是立志要率先建设社会主义现代化先行区。不管是粤港澳大湾区、还是自由贸易区，深圳一直都活跃在改革的最前沿，是中国对外开放联系交流的一个窗口，说是举国之力全力支持也一点都不为过。
这样一块寸土寸金的黄金宝地，自然会成为房产投资的热土，只要稍微有点头脑的人都会想来分一杯羹。
3
至于现在买不买房，还是要看你个人的实际情况！
简而言之：量力而行！
不是说你买了房，就不能享受诗和远方；
也不是说你现在不买，将来就一定买不起！
三十年河东，三十年河西，莫欺少年穷，谁笑到最后，尚未可知！
但有一件事情，我是很确定的，那就是人一辈子最需要在乎的只有5件事：
1、健康
过劳死、癌症、轻松筹等总是会激起人一身冷汗，害怕这样的事情会降临到自个头上。身体是革命的本钱，纵有万贯家财，终究抵不过一副好皮囊。没有好的身体，再有钱也没命享受。所以平时要加强锻炼，饮食有节，休息有常，劳逸结合。
2、成长
现在社会焦虑盛行，贩卖焦虑的各种知识店铺也是盛行。其实，学知识只是表面，关键的是人要学会成长，结合自身的阅历、知识，学会分析、思考、解决、洞察问题，久而久之，你就看问题比别人深、想问题比别人远，这就是智慧。世界商人犹太人就信奉一个道理，智慧可以生财！因为别人可以抢走你的钱财，但绝对抢不走你的智慧，而只要人有智慧，一旦给你提供机会，很快就能可以卷土重来，变得更加富有。
3、人际关系
单打独斗的时代已经过去，人和人之间的交往连接变得异常重要。和谐的人际关系，强力的人脉网络是一个人获得成功不可缺少的助力。所以，一个人如果真诚交往、真心待人、注重发展维护和他人的关系，让别人感觉和你相处很舒服的话，就一定会比一般人走得更稳，发展得更好。
4、热情
做人要热情，不管是待人接物，还是迎来送往，对人热情一些总比冷冰冰给脸色看要好。快乐的情绪会传染，会影响他人，从而发展你独特的人格魅力，扩大你的影响力。
5、奉献
人生的意义绝不是单纯的索取，更是对他人、对社会的付出和奉献。唯有如此，你的价值方得体现，你的人格才得以圆满。每个人都多付出一点努力，世界向好的方面多一点改变，地球村才会变得越来越好，你的生命才会更加富有意义！
閱讀更多 房地產經紀之家 的文章
