4·18新政的出台对二手房市场带来了什么样的影响呢？根据青岛网上房地产统计数据显示，二手房成交量出现明显下滑，但从市场来看，二手房的价格并没有发生太明显的变化，甚至有些房源还出现挂牌价格走高的现象。
成交持续下滑成交周期延长
从年后岛城二手房成交数据来看，根据青岛网上房地产统计数据显示，除去2月份受春节假期影响之外，新政出台前，二手房成交持续同比走高。
数字上看，一月份，岛城二手房市场成交6480套，二月份走低，成交仅3454套，三月份回归小阳春，成交9053套，四月份新政出台，受新政红利影响，二手房成交依然保持高位运行，成交8555套，五月份，尽管这个月还没完全结束，但是从当前只有四千多套的成交来看，整个五月份的成交将呈现断崖式下跌，很难超过五千套。
同成交量下降相呼应的是成交周期在不断拉长。根据链家网提供的分析证明，五月份第四个周，业主成交周期继续延长，周期为46天，对比第三周延长6天。“客户量减少是导致成交量下降的主要因素”，太平洋房屋金帝山庄店赵玉科表示，从目前来看，受限购等各种政策影响，导致许多本地或者外地购房者丧失购房资格，估计有至少五成以上的客户没法买房子了，购房客户量的减少，再加上许多原本要出售房源的客户因为限购原因将房子收回不再出手，两方面因素，导致整个市场成交量下降明显。
买卖双方进入新一轮博弈
“现在购房客户的主动性减弱了很多”，赵玉科表示，目前二手房市场冷清了很多，许多客户因为限购买不了，而有些客户则是抱着观望的心态，想等等再说，当然也有部分客户抱有尽快买上房子的心态，而卖方则是开始惜售，可售房源量有所减少。
从整体市场来看，二手房市场价格没有出现非常明显的变化，二手房房东期望值依然很高。“新政策出来之后，虽然成交量有变化，但是跟四月份相比，挂牌价格依然比较稳定。”链家多家商圈的负责人表示。“目前的现状是卖方心气很高，但是买方不买账。”赵玉科表示，很多原本着急卖房的房东现在出现了惜售心理，不着急卖房，想过一段时间再说，好多房东甚至将房价进行上调。“亚麦山城一套房子原本要卖329万，当时房东还比较着急卖房子，这个价格还可以协商，但是现在房东不仅不着急卖了，还将房价调高了10万元，要339万。”赵玉科说，不仅如此，有些二手房房东因为银行放贷比较困难，所以在卖房子的时候还会提出要一次性付款等要求。
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