NO.1：限貸

如果要說到最直接、最有效的調控手段，當屬限貸政策，例如：提高首付款比例、提高貸款利率、限制多套貸款等，因為這對購房者成本影響最大，最能有效抑制需求。只要是銀行信貸政策越緊的城市，房價和成交量下跌的可能性就越大。只不過由於限貸政策很容易誤傷剛需、改善型客群，國家才對此一直慎之又慎。

NO.2：去槓桿

高房價另外一個原因在於土地價格過高，而地價為何越拍越高？源於大部分開發商的高槓杆（高負債）+高週轉策略。因此，限制土地開發貸、限制地產公司上市、限制發行融資債券等去金融槓桿政策，能夠有效提高對開發商拿地的資金實力要求，對於降低土地拍賣價格和擠壓房地產泡沫作用明顯。但如何如何保證其他產業資金不流入地產是"老大難"問題。

NO.3：限購

由於近十年房價漲幅過大，投資回報誘人，很多其他行業的熱錢，都不自覺流向樓市，"炒房團、炒樓"成了一種生意，"房價只漲不跌"的預期導致市場出現大量偽需求，所以，短期之內，限購是阻止這種買房一夜暴富夢的唯一手段。但從長期來看房價漲跌取決於供求關係，如果政府沒有很好的解決住宅供應體系和人們對房價上漲的預期，無論是限購買套數、限購買對象、限離婚、限交易年限等等，其作用都將十分有限。

NO.4：租售同權

買房，買的不只是房子，更是背後一系列配套權益，如戶口、學區等，由於戶口、學區的稀缺性，房子投資屬性遠遠高過居住屬性，這也是房價虛高的原因之一。因此，只要是降低買房與租房權益差距的政策，如租售同權、取消購房落戶、全面採取積分入學/積分落戶等，買房需求自然下降，房價的漲幅也就能得到有效控制。

NO.5：保障房

要穩房價，首當其衝是要穩預期。最近深圳、上海、廈門等地開啟了租賃用地拍賣、公租房體制創新等政策嘗試，是從長遠建立公租房、保障房、商品房三位一體的多元化住房供應保障體系，穩預期的標本兼治之舉。但中國人口眾多，想要一蹴而就是不現實的，如何避免重蹈以前的老路？讓保障房真正惠及中低收入階層？

以上5個降房價的調控政策，你認為哪一個最有效？