8月过去，
传统的楼市旺季——
“金九银十”登场！
但回观最近的广州楼市，
拍地流拍或底价成交、
多盘降价促销、
调控检查多
......
据广州楼市情报了解，今年“金九”广州预计将有20个盘有推新动作。20个盘，这意味着什么？
萧条！平淡！乏力！
因为八月广州就已经有20盘推新，所谓的“金九”也没有比8月份多多少。
更有网友爆出自己的看房经历，
地铁旁住宅！降价50%！
4万现在只要2万！
是的！没听错！没看错！
以下是网友的自叙：
考虑到交通和生活习惯，所以，我决定把目标锁定在大沙地-文冲一带的老破小，跟着中介人员去看了很多套房。
但在看房过程中，我通过某看房APP发现了一件不可思议的事情！那就是“中鼎名汇有多套二手房抛出，价格低至2万/平米！其中还有一套均价只要1.9万/平米”。
这简直book思议啊！地球又没有爆炸，怎么可能这样子狂降价！
▲ 房源截图
下面是均价19868元/平米，那套房源的照片，一起来感受下！
这个楼盘住宅目前市场价可是卖到了4.2万/平米，就连公寓也要卖2.4万/平米，车位更是炒到了50万/个。
▲ 链家网报价截图
明明可以卖4万的房子，为什么会降价50%，只卖2万/平米呢？
不是房东脑子进水了，就是有诈！
网友百思不得其解去问了下原因，结果，中介人员是这么回答的！
中介人员明确回答，这个就是住宅，因为业主急需要钱，所以，折价抛售！而另一套的中介人员给出的理由是“房东常年在国外，不了解行情，所以便宜卖.......”。
但他们都有一个同样的特点，那就是要求一次性付款！
不过，网友的经历毕竟太个案，
广州最近的楼市究竟怎样？
还是得看数据！
八月一手市场表现不佳
数据显示，上周广州新房网签套数1221套，与前一周相比仅少了9套。八月一手房成交网签总套数为6079套，较上月减少了近四成。自8月以来，受市场预期与调控政策影响，广州新房市场显得较为理性，甚至出现了一周仅成交签约729套的情况。
网易数据中心
二手楼房价松动
有业主愿降价卖房
由于八月各地限购政策频出，特别是旁边的深圳“731”限售政策更是给火热的房地产市场当头一棒，政策多变让广州购房者开始持观望态度，八月广州二手房网签成交套数（不含南沙、从化）为5331套，环比下降13.78%。
从各区成交情况来看，本月广州各区二手成交量均环比上月有所松动。其中，增城、黄埔两区下降幅度最为明显，成交量分别下滑25.8%、25.9%。
不少出于换房目的出手旧房的卖家会接受降价出售。特别是楼龄较长的一些二手楼，卖家让价空间最高可达5%-10%。
根据中国指数研究院出具的楼市数据，8月伊始，广州成交量直线下滑，降幅接近六成。
目前广州整个楼市有房价略微下跌的趋势，5月以来，市场行情低迷，广州房价可能继续跌吗？现在适合买吗？
中原地产项目部总经理黄韬认为，7月和8月广州市场明显有一个价格上的松动，主要表现在开发商的促销和减价行为上。从年初到现在来看，广州二手房价格下跌已经达到10%，如果想要购买二手房的话，最好是下降到15%左右入手最好。
此外，今年的情况与以往不同，开发商到底卖多少钱一平米，是根据卖房的实际情况来定的，如果卖的好，可能价格马上就稳定下来，如果卖的差，可能价格会继续下跌。
预测广州的房价有下降10%的空间，但不会出现像厦门一样下跌15%-20%的现象，因为广州还是有一定需求和支撑的。
广东宏力律师事务所罗刚律师则认为，目前广州房地产市场的供需关系总体上而言仍然是供小于求，虽然个别交通不便的地区房价可能会略有波动，但是中心城区和远期规划的城市副中心地区的土地出让价格仍未有明显下降趋势，因此房价下跌空间尚不明显。
而就在今天，
有一个重磅的消息传来!
恒大的房子打74折！
根据澎湃新闻报道，恒大近期启动了一项全国范围的楼盘大型促销，在黄金周的名义之下，这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘甚至可以最低74折的折扣进行销售。
按照恒大公布的优惠促销政策，如果把所有购房优惠全部用齐，一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。而商铺部分更是接近半价出售。
也有业内人士称，所谓的降价是针对部分楼盘而言，不是所有城市也不是所有楼盘都参与降价。
不过，如此大幅度的优惠力度还是少见的，这相当于房价直接降低了２６%。恒大为什么要这么做？难道是楼市的拐点来了？
在目前的金融去杠杆化背景下，资本密集型地产公司需要迅速实现，以应对金融机构偿还资金的压力。
而另一个巨头，碧Ｇ园或因森林城市项目不排除会在２０１８－２０１９年开启全面的降价潮以保住公司。
更多的地产商一再强调更快的抛掉房子，以加快公司的现金回报来过冬。
现在多个房企大佬的观点全面变了；
去年，万科表示，已经做好了准备，迎接即将到来的房价回落。
恒大此次的降价行为会拉开全国开发商降价的序幕吗？
大型房企降价系短期促销行为，并非是供需关系变化导致的，在目前全国商品房供需关系尚未发生根本性变化的前提下，大型房企的上述行为根本目的在于追求销售业绩，在目前房地产行业利润率持续走低的情况下，短期追逐业绩的降价行为大概率不会引起全国范围内的降价潮。
你们怎么看？
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