真是够倒霉的，一个朋友今天不停的在抱怨，原来是因为不少专家都在预测，说今年下半年房价肯定会暴跌，再加上他看到调控一直趋于严格，而且利率在不断的上调，挂牌价也在缓慢上升，所以他就没有卖，觉得还有暴涨的空间。然而没有想到的是，他的邻居竟然以低于市价10%的价格卖掉了这个小区的两套房子，套现出国旅游去了。如今他又开始纠结了。不知道这个房子，到底是卖了好套现离场，还是继续持有等待下一次暴涨。
01：楼市泡沫是否会破裂？
据我了解，目前的楼市中有这种纠结的并不是只有他一个。有人说三四线是目前风险最为集中的地方，越早变现逃离越好，特别是一些媒体报道，信誓旦旦的说高压调控之下，加上棚改货币化安置的叫停，泡沫早晚破裂，言之凿凿有数据有案例，看后让人感觉再不跑就来不及了。
这就直接导致很多胆子小的人直接跑了，比如朋友邻居估计也是如此。当然唱反调的也不少，认为房价上涨的空间仍然存在，其中以任志强最为典型。
02：为何不是炒房客？
但是，我们今天就先不讨论房价，单纯的假设一下，如果按照媒体的分析楼市泡沫高压之下会破，那么受伤最为惨重的是谁呢？
这时候，肯定会有人说是炒房客。但是我个人并不这样认为，因为大多炒房客进入市场较早，对于市场的敏感程度远高于一般人，一旦出现风险预示，感觉风向不对的炒房客敢于割肉，即使少赚点也敢于离场，反而是绝大多数的刚需客，压上了三代人的积蓄，六个钱包，怎么敢认输离场，这就为炒房客的逃离提供了机会，40万买的房子，涨到100万没出手，但是房价一旦不对，70万都敢出，刚需们90万买的房子，70万却未必舍得出。
03：这三类人要注意了
我认为，针对于房价泡沫破裂这个问题，善于逃离的炒房客之外，反而有这三类人会变得更惨。
首先，是掏空了所有积蓄的房奴。这类以年轻人为主，押上了全部身家以及六个钱包，最后的最后已经没有了任何抗风险能力，也没有果断离场的胆识，因为这个时候对于他们来说房子就是所有，想要放弃，很难，只能眼睁睁的看着自己的财富，自己的未来化为泡沫，而无法翻身，越陷越深。
其次，是利用高杠杆炒房的赌徒们。他们已经不再是单纯的投资或者炒房，而是疯狂地利用贷款和杠杆，不断地放大自己财富的同时，也在不断地放大着自己的风险，一旦市场行情不对，蹲在墙角哭的最惨的就是他们。
最后，是盲目拍地的开发商们。土地的开发需要时间和周期，也就意味着对于开发商而言需要大批量的资金沉淀下来，这个时候一旦信贷规模缩减，金融管控加强，市场上的钱就会急剧减少，一旦项目去化不理想，很容易导致资金链断裂。再加上开发商的钱大多来源于银行，锦上添花容易，雪中送炭可就不可能了，一旦到了这时候，企业倒闭所有财富将化为乌有。
04：对于我们，何去何从？
所以说，相对于炒房客，这三类人反而更应该关注市场行情变化，一旦有些风吹草动，为虑胜先虑败，保障好现金流，做好安全管控，避免一旦跌倒再难翻身的惨状。
没有谁能够保证房价只涨不跌，既不现实也不可能，我们所能做的就是在房价泡沫破裂的时候，尽可能的保存自己的实力降低风险。
还有哪些人你认为在房地产泡沫破裂的时候会比较危险，欢迎大家在评论了探讨，我们将尽可能地回复，互相学习！
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