以前全民买房的时代，在许多人的心理，房子就是最佳投资品，买到即赚到。现如今，随着“房住不炒”的理念日渐深入人心，这一观念逐渐在发生改变。伴随着楼市调控的逐步深入，房产税成为了近些年大家所讨论的焦点。有人说，房产税一旦实施，房子将大幅降价；也有人说，房产税对房价的影响微乎其微。其中，不少人都觉得房产税全面开征时间大概就在最近几年。
我们先来搞明白，什么是房产税？所谓房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
关于房产税什么时候开征的问题，此前北大经济学教授孟晓苏表达了自己的看法，他认为，我国房地产税迟迟未能实施，是因为把房地产税复杂化了。他更是直言：“只要按我的方案，明年就可以征，马上就可以征。不管退哪套，让老百姓自己选，一年就能把覆盖老百姓的房子找清楚了。” 孟晓苏教授所说的“我的方案”，即“见房就征，见证就退”，大概意思就是首先向全部城镇住房征收房产税，然后每个居民凭身份证可以有1套房产的退税名额。
那么房产税是怎么征收的？我们以国外房产税收取模式为例：国外征收房产税的国家大多规定，只要房屋产权属于个人，就需要缴纳房产税，每年缴纳的税率平均约为百分之二。也就是说一套100万的房子，每年需要缴纳2万元的房产税。可以说，在国外，房产税是比较高的。
房产税作为一种房地产财产课税，一旦开征，势必将增加房子持有人的持有成本，从而导致房子投资保值的属性降低。对于即将到来的房产税，下面“3类人”受到的影响最大。
第1类人：“高杠杆”炒房客。这1类人是最惨的。由于他们往往背负很高的金融杠杆囤房炒房，房产税一旦实施，他们的处境将是雪上加霜。他们一边要忙着还借款和利息、一边还要支付大笔的房产税，如果再遇到房子贬值，那么这类人往往将万劫不复。这类人想摆脱这一困境，需尽快抛售手中房产，降低杠杆。
第2类人：持有多套房产的人。对于城市出生的80、90后，他们中大多数都是独生子女，未来将要2-4套房子。一旦房产税开征，这类人将每年缴纳大量的房产税。缴纳1年可能无所谓，但是长期缴纳对于大多数人而言，房子不再是资产倒成为负担了，甩卖将成为趋势。
第3类人：刚参加工作的年轻人。这一类人刚参加工作工资不高，往往都是租房而居，现在一线城市，房租普遍在3000元以上（一室一厅）。房产税一旦实施，房东势必通过变向涨房租的方式转嫁成本，所以对于他们说来，租房成本将大幅提高。
毫无疑问，房产税事关我们每个人的生活。对于刚需购房者，这无疑算是好事，毕竟房产税出台将有利于遏制房价上涨，将房价稳定在一个可以接受的价格。对于炒房客，房产税就像是紧箍咒，宣告靠炒房获取暴利时代的终结。
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