房价，一直是大家最关心的话题之一。
对于还没买房的人来说，自然希望房价下跌。不过国家对楼市的定位是“房住不炒”、“稳”字当头。所以，房价下跌可能性微乎其微。不过也可以看到，在疫情爆发时候，房地产市场也受到不小的影响。疫情发生后的第一周，88个重点城市的楼盘成交量直线下滑，跌幅达到了93%。恒大等开发商赶快降价回血，给出了75折的优惠。
那我们大胆假设一下，如果房价下跌50%，那会发生什么？
首先说开发商。房地产是资产负债率特别高的行业，2018年，中国开发商平均的负债率超过70%，万科、恒大、融创超过85%。简单说，就是银行贷款特别多。不用说房价暴跌，就是成交量下跌，对开发商都是致命的。因为开发商不能及时回款的话，资金链会越来越紧，甚至断裂。
其次来看贷款买房的人，就是大家自嘲的“房奴”。
不管是自住还是投资，难免会有种“亏了”、“贬值”的感觉。如果是贷款买房，试想一下，贷款200万买了套房，结果房价暴跌，贷款却还得按时还。那很多人会这么想：如果房价跌到一定程度，就不还贷款了，把房子直接给银行“抵债”。但这想法其实“大错特错”！
注意了！不管发生什么，个人房贷是不能不还的，后果很严重！
首先会影响个人征信，房贷逾期比信用卡逾期严重很多，会影响生活、出行、消费。其次会产生高额的罚息，一般是原有利率的30-50%。最后，长期不还的话，会被银行起诉，法院可能会查封抵押的房产，还会冻结你的银行账户、以及其他资产。看懂了吗？不只是收回房子而已，最终还是要把贷款加诉讼费都还清了才行。
其实，最惨的还不是开发商，也不是有房者，而是“炒房客”。
炒房客往往手里有多套房产，他们赚钱方法很简单，就是：低买高卖，赚差价。他们大多是贷款买房，房子一直上涨，才有利可图。如果下跌的话，卖也卖不掉，那资金链早晚会崩。因为金融杠杆的关系，可能欠下巨额债务。当然，实际上，房价不可能下跌50%。只要国家想“稳”住房价，那一定是能做到的。2020年初，央行再次强调“房住不炒”，要求防止资金违规进入房地产市场。所以，调控政策主要打击的，就是第三类人：炒房者。
你觉得2020年房价会降吗？适合买房吗？
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