不起名算了1
小二樓視，帶你看市場。
首選說一下我同時在賣深圳惠州東莞中山的一手商品房，有需要的可以私信我。
再說深圳買不起房，買惠州的房子要看格局，如果你認為世界就現在這個樣了，那就別買，如果你認為世界還會向前發展，那就可以賣。最近深圳城中村改造，又會有一批人被迫搬家，因為房租又漲了，我見過30年前來到深圳的一個人，租房從最開始的羅湖一直搬到最近的龍崗，也可能未來會搬到惠州。
交通，如果你在深圳上班，最方便的就是在工作的附近買房，一切方便。惠州到深圳中間有距離就肯定浪費時間，可我前些年從惠州到深圳中心要兩個多小時，之後高速一個多小時，現在高鐵半個小時，很多人說要加上進出站的時間，可是世界在發展，服務在優化，未來肯定會優化出進出站的時間，高鐵還會提速，城裡軌道交通會越來越完善，時間只會越來越短。
工作，現在很多企業都在往惠州搬，大部分是產值低的工業，就業機會也會隨著企業走。買不起深圳的房就可以看出自己並不是從事什麼高端企業，未來你的企業會不會也搬到惠州，畢竟深圳土地資源稀缺，寸土寸金。而且互聯網時代工作方式也會慢慢發生變化，像現在這種天天到公司報道坐班的工作方式是工業時代發展出來的，網絡時代不會要求你天天去公司報道坐班，大部分工作在家就可以解決。
配套，配套都是跟著人流走。人多了配套自然會完善，惠州大亞灣已經從最開始的人口稀少什麼都沒有變成下班時間會堵車，部分商圈開始成熟，學校醫院越來越多，高鐵機場港口陸續通航，高速越來越多，很多快速路直通深圳。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
對於這個問題，想必大家都很關心。那我們來分析一下。
第一。
問到這個問題了。想必一定是剛需。現在很多人在深圳拿著上萬的工資還是在深圳租房子住。如果有家庭的情況下除去房租生活費，每月剩下的肯定不多，大家都知道深圳的消費水平，我們先看看深圳的房子均價。就按龍崗平均40000左右一平方的房價。買一套剛需的物業大概89平方。總價大概就在360萬。首付大概108萬，想必很多工薪階層想拿出這比資金是比較困難的。所以很多人都選擇去周邊買房。
第二。
選擇去周邊買房。那就要選地段。向樓主說的去惠州買。現在離惠州近的區域就是惠陽大亞灣。目前均價12500左右。入手一套剛需的戶型大概首付在40萬。深圳工作惠州置業不是不行。現在很多人都是這麼選擇。沒有必要為在深圳工作就一定要在深圳買。畢竟自己手上資金不多。加上現在的交通越來越便利。沿海高速深圳段取消收費。南平快速三期已經全線打通。廈深高鐵每天往返的車次也很多。慢慢的會引進越來越多的人口。當然也有很多人看不起看不上這些地方。但是每個人情況不一樣我不做評價。
第三。
我們來說說大亞灣的發展。目前大亞灣屬於經濟開發區，下面管轄5個街道，總面積265平方公里。靠深圳最近的叫西區。主要以居住生活為主。目前主要交通道路已經全面無縫對接深圳。由於是濱海區域，空氣還不錯。加上這兩年規劃的教育配套，生活配套。已經不再是人們口中所說的鬼城。2015年萬達廣場進駐。2017年開業。從而帶來了很大的人流量。車水馬龍。如果現在想買房的，我建議有合適的小區可以先入手。畢竟剛需的需求跟投資不一樣。等的越久房價只會越高，世上沒有完美的房子。只有合適自己的房子。想買就不要猶豫。深圳的房子目前賣今天的價格，同樣有人覺得不值得，也同樣有人瘋搶。買了就是你的，不買永遠是別人的。
建議就這麼多。想了解深圳惠州樓盤底價可以關注我。私信必回覆
珠三角房訊平臺
根據題主的意思，應該是剛需，並且是在深圳有穩定工作的人。
那麼買房首先要考慮的，就是手上持有的可用資金，以及居住地方和公司地址之間的距離和交通。
我們分兩個部分來說明：
手持可用資金
現在惠州的臨深片區，就是惠陽大亞灣一帶。
這一帶的新房，都是要求7成甚至10成首付的。
按照現在大亞灣新房的均價，大概在1.5W左右。
新房根據這兩年二胎放開的政策，面積都不會小於80平。
算下來全款都需要120W。七成也需要接近84W。
如果你手持84W 甚至120W 資金，並且有深圳房票，其實也完全夠深圳小兩房的首付了。
如果只是自住剛需，不是那種投資房，買樓齡舊一些的，完全可以啊。
像龍崗有些偏遠地方的兩房二手新房，2000年之前建的，也才150-200W。
首付3成綽綽有餘。
如果去買惠州的二手房，現在惠州二手房大部分都是惜售的狀態。
都知道深圳731政策後，深圳的購房需求外溢，且近兩年無論是深圳東進計劃，還是粵港澳大灣區戰略，惠州都是收益的一方。房價雖然不會像2016年深圳那樣瘋長，但上漲空間還是有的。
加上現在惠州限售令，且銀行評估過低，這三個原因是導致惠州二手房難以成交的主要原因。
所以，如果手持85-120W資金，建議直接在深圳買一些樓齡較久的房子。深圳再怎樣，房子的市場交易能力還是大於惠州的。
通勤距離
通勤距離是直接影響我們買房最終目的的重要因素。
雖然現在深圳通惠州高鐵只需要20分鐘，票價20元。
旦高鐵運行時間並不如公交車那般頻繁。
而且惠州南站周邊的房子，房價已經不便宜。
有的甚至已經超過2W。
面積最低都是80平三房。
結合上述第一個方面的考慮，沒有100W 你也買不了那邊的房子。
話說有100W 為啥還要在惠州買呢？
如果房子和公司都不是在高鐵周邊，那還需要加上從家裡到惠州南，以及從深圳北到公司的通勤時間，以及交通成本。
如此一算，交通這塊，至少每天要多花1.5小時，且交通成本也需要增加至少8-12元每天。
如此看來，在深圳上班，房子買在惠州，入住的可能性也不大。
買來投資呢，就失去了剛需買房的意義。
綜上，個人認為，如果繼續待在深圳工作，買不起深圳的房子，也一樣買不起惠州的房子。買得起惠州的房子，不如直接買一套小戶型樓齡較久的深圳的房子。
異鄉人在深圳
現在買惠州時間還過早，應該等今年的看看情況再說，畢竟惠州房子都是炒作起來的，目前還不穩定，因為惠州地多建築樓盤也多，所以現在買過來你想賣出去很難，因為二手房交易量太少了，二手房交易量少就是因為新樓盤太多了，所以很多人以為自己買了房子8000一平方，後來說自己旁邊新開盤10000價格了，覺得自己賺錢了，但實際你想賣又賣不到8000因為你是二手房還要交稅，還要過戶手續，還要給介紹所的錢，最後賣也不是不賣也不是，真正賣房的人同樣的價格肯定去開發商那裡買，不可能去買二手房，除非價格優惠些，所以我認為如果你是需求的話可以買，如果只是投資的話我覺得沒必要現在買，畢竟現在房價已經穩住了，比如廈門都開始跌了，因為樓盤太多到時候很容易困在自己手裡了，不像深圳上海北京，因為這些地方壓根就沒地皮開發了，所以二手房交易量也大，也容易出手，買房子主要看城市的地標多不多，人口緊密度多不多，城市未來發展趨勢如何，這些都是你要評估的東西，然後你自己覺得該不該買，
A00Dizuo周
有些人就是矯情明明自己在深圳拿著萬把工資，在深圳租著房蝸居。也使勁把自己看成深圳人。瞧不起惠州。估計是惠州的房子也買不起？？？什麼時候深圳也這麼排外了，也這麼有優越感了。
xinjian2015
買惠州的不如買龍華觀瀾一帶的小產權房，未來升值空間非常大，但是個人的農民房不建議買，要買公司或村委建的，有綠本的房。
昨日重現157674893
按現在的行情：
惠州臨深區域大亞灣、惠陽、惠城區房價均價在12000元-15000元元左右，個別樓盤19000元左右也有，惠州其他區8000元-12000元。
自住主要考慮的是跟自己工作的地方遠近，環境好壞，方便舒服為主，
投資主要考慮選擇的利息成本及未來潛力，回報空間大小，及當地的政策
未來潛力，回報空間大小，及當地的政策，
現在是處於橫盤的階段，均價平穩，面前珠三角粵港澳大灣區沒有限購的地方只有惠州，房價漲跌是個千古難題，各種專家觀念不一。
看自己需求，資金到位，可以考慮上車先。
做條有夢想的鹹魚1030
那要看你在哪裡惠州哪個位置啦，人口越密集房子就越貴，像惠州的西湖，惠陽的淡水或者大亞灣這類的基本上都是在一萬以上一個平方，畢竟惠州發展沒有深圳早，現在在惠州買的話肯定比以後買要好，當然了現在國家對房子這方面比較關注，以後有什麼政策也不一定，所以說看你資金足不足，足的話現在買比較好，資金不足的話也可以遲一點，但房子的價格應該是會長的，至於長到什麼程度就是以後的事情了，所以說我覺得現在買是比以後買要划算一點
波士17698522
如果深圳沒房，不宜買惠州房，因為交通經濟成本和時間成本是永遠相隨的，就算有地鐵、自駕也一樣，嚴重製約你個人的發展和思路，註定你的前景和未來不會太妙。過多考慮省錢最終一定掙不到大錢。
寧可在深圳偏遠一點地方買個小房，乃至買個集資房，也比在東莞惠州買房強，你的心態依舊是深圳鬥士，幻想有一天換個大房，這種思想會讓你充滿熱情，努力拼搏，天天向上，有更多時間思考和選擇未來，而不是把時間花在路途上，做一輩子螺絲釘。
來了深圳就要拼搏，不要向困難低頭。
不去東莞惠州，咬緊牙關買房，儘早上車。歷史證明，在東莞惠州買房很難變現。東莞，惠州的房子永遠是房子。而深圳的房子他可以是金融資產，不僅是房子而且是錢。
展訊
去惠州買房，到頭來也是受窮，第一惠州沒有更有實力雄厚的像華為這樣創新發展的大企業，第二惠州市空置稅也很高，沒有太多人口，所以經濟活力一般！惠州除了旅遊業之外，還有其它一部分製造業可以，做生意也是一般，現在惠州買房已經沒有活力了，只給炒房團流一點點機遇。
