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要說到西安房子升值空間，首先要分析一當前西安的國家政策和規劃！
西安在歷史上是一個國際化大都市，建設世界城市是重返世界舞臺中心、迴歸城市歷史地位的必然選擇。
唐代長安是當時的世界第一大城，人口、面積、經 濟、科技等實力均居世界之首，與同時期的拜占庭首都君士坦丁堡和阿拉 伯首都巴格達並稱為世界三大名城。
如今，西安文化、科技、教育等方面優勢顯著；國家高鐵體系的建設機遇，加強了西部與東部間的交流，降低西部的流通成本和時間。
數據顯示，西安目前城市規劃總面積10108平方千米（公里），東西最長約204千米（公里），南北最寬約116千米（公里）。從戰略發展看，不僅西鹹新區融入“大西安”成為必然，同時還將輻射周邊咸陽、興平、渭南（富平）等區域。
未來的“大西安”不僅僅是城市版圖的擴大，城市量級的提升，經濟總量的幾何倍增，帶動和促進陝西全省產業經濟發展，還將進一步成為關中城市群的核心，在對接東部三個城市圈的同時，真正意義上輻射和影響西北經濟發展。
下面說一下西安各區域當前的房價。
7月剛剛過去，西安各區最新房價情況如何？根據在售房源價格統計顯示，7月份各區域最高為曲江領跑，為20051元/㎡，最低滻灞，為12150元/㎡。主城區可售房源價格整體已過一萬二。詳見下圖：
1、城東：總體均價13071元/㎡，國際港務區均價10673元/㎡，滻灞均價12150元/㎡，紡織城均價9138元/㎡，辛家廟均價11144元/㎡，胡家廟21871元/㎡。
需要注意的是國際港務區自6月起均價已過萬。
2、城西：總體均價12511元/㎡，其中土門板塊12275元/㎡，三橋板塊14000元/㎡，魚化寨板塊12576元/㎡，慶安遠東板塊12629元/㎡，棗園板塊12403元/㎡。
需要注意的是：三橋板塊6月均價僅為9859元/㎡。
3、城南：總體均價為14121元/㎡。其中航天產業園板塊均價11121元/㎡，電子城板塊11842元/㎡，青龍寺14367元/㎡，曲江一期20051元/㎡，曲江二期14688元/㎡，韋曲板塊16695元/㎡。
需要注意的是6月份曲江一期均價17532元/㎡。
4、城北：總體均價為12512元/㎡。其中大明宮板塊15467元/㎡，經開區板塊10156元/㎡，未央湖板塊13636元/㎡，城運村板塊10905元/㎡，龍首村板塊12164元/㎡。
需要注意的是：城運村板塊均價較6月有明顯下降，6月均價為14960元/㎡。
5、高新：總體均價16503元/㎡。其中木塔寺板塊均價19155元/㎡，高新新區板塊均價11065元/㎡。南窯頭板塊均價19099元/㎡，西桃園板塊均價20542元/㎡。
需要注意的是除了西桃園板塊均價與6月持平外。其他均有下降。
6、西鹹新區：總體均價12288元/㎡。其中涇河新城14000元/㎡，空港新城11523元/㎡，秦漢新城13254元/㎡，灃東新城12288元/㎡，灃西新城10225元/㎡。
目前主城區26個板塊僅1個房價還未過萬，其中5個板塊均價已超過或逼近2萬一平：
1、主城區僅1個板塊房價尚未過萬：城東的紡織城板塊9138元/㎡和西鹹的灃西新城在價格上還是窪地。值得注意的是,區域發展尚不均衡的國際港務區板塊均價為10673元/㎡，較6月房價有小幅度漲幅。
2、高新曲江房價依然“堅挺”：高新的南窯頭板塊和木塔寺板塊，價格已經直逼兩萬，而西桃園板塊20542元/㎡，已超兩萬；曲江一期房價較6月有明顯漲幅，漲幅區間在2500-3000元/㎡之間，在7月的最新房價中，曲江均價趕超高新，擠進第一。
3、西鹹新區房價窪地僅限空港新城與灃西新城：西鹹的5大組團中涇河新城與灃東新城均價均有明顯上浮，目前該區域無板塊在萬元以下。
值得注意的是： 因土儲新政落地後，西安7月份土地市場價格走高，平均樓面地價達到2803元/㎡。在淨地公開招拍掛中，房企競拍激烈，高陵、滻灞、西鹹國際教育園區等宅地價格漲幅明顯。
在西安城區供地日益稀缺的現狀下，有地塊以底價成交。而城郊甚至縣區土地供給繼續保持領先趨勢，價格增長、房企拿地熱情十足，競地激進的現象時有發生。
隨著一線品牌房企的入駐，西安近郊土地已成為新的戰場，後期溢價成交倒掛主城區的現象可能會持續存在。
綜合考慮：曲江新區、高新區目前房價已經比較高了，升值潛力不大。高陵、長安縣等郊區太偏，投資潛力不大。滻灞新區、西鹹新區當前還在價值窪地，同時也是政府規劃的重點區域，當前投資是不錯的選擇！
沉默之藍yl
這個問題回答起來有些糾結。
回答了，有人會罵我炒作西安房市，不回答的話，我又有點想說。
就現在的房市情況看，我認為這個地方不容忽視。
它毗鄰西安地處西鹹新區——涇河新城。
最近的新聞大家有沒有注意到：
（1）8月1日下午16:00-19:32，西鹹新區土地網上交易系統陸續公示成交的13宗地信息，其中本土房企西安經發地產有限公司12.3億摘涇河新城282畝地，4宗地溢價率全部超100%；其次品牌房企金輝房地產開發有限公司2.53億元摘得涇河新城70畝地，溢價率81%。樓面地價最高達3906元/平。
（2）涇陽至西安公交1號線獲交通廳批覆，9月份開通運營。涇陽---西安公交線路共投入新能源電動公交車輛45輛，公交始發站為涇陽縣城涇幹大街，途徑涇幹中學、鄭國廣場、茯茶鎮、黃岡中學、西安北客站、鳳城十路地鐵口，終點至西安城北客運站。屆時，每10-15分鐘就會有一對車輛從始發終點兩站對開，全程運行時間為50分鐘左右，票價為6元左右。
對於第一個新聞，我舉一個例子，大約在2017年6月之前，4000-5000元在咸陽市隨便買房。但到2017年底，超過12家外來品牌房企相繼進入咸陽，現在咸陽的價位已達萬元左右，並且房源緊俏。按照這樣的趨勢，下一個就是涇河新城。
第二個新聞，交通的便利從時間和空間上進一步拉近了涇陽到西安的距離，前幾天我剛好去了趟涇陽辦事，從北二環城北客運站開車僅用了30分鐘。公交的開通是融入大西安都市圈的前提。
涇河新城包括涇陽縣城是目前的價格窪地。
微視西安
現在房價隨著二零一七年飛速發展，已經漲到了一萬一千五百四十八元每平米，漲幅接近了百分之五十。
但是西安成為了第九個國家中心城市，一帶一路的始發站，關中城市群的領頭羊，隨著西商大會各種高新企業的入駐，房地產巨頭的湧入，地價的不斷上漲，尤其是戶籍政策的放開，預計二零二零年西安的人口要達到一千萬人，這些都對房價的增長構成了有利的因素，所以說二零一八年西安的房價還是穩中有升，應該不會重複二零一七年的故事。
要說些房子的升值空間，最大的是高新區，高新區作為西安的高新技術開發區，高新企業較多經濟較活躍，尤其是教育資源好，而且現在面臨開發的地方越來越少，高新的升值是必然的。
其實應該是曲江，曲江是西安環境最好的地方，讓人心曠神怡，優美的環境，尤其是大型房企的入駐，高品質的生活讓曲江很讓人期待。
最後就是西安的低房價窪地，西鹹新區，西鹹新區是西安房價最低的地區，睡著西安的不斷擴大，吸血軍需的優勢越來越明顯，而且規劃有多條地鐵，以後的升值空間較大，如果錢不是太多可以到這來投資。
圈子那些事兒
每個城市反是新區都會飛速發展，西安目前三個被稱為新區的地方，曲江新區，西鹹新區，臨潼新區，曲江就不用說了，西安的CCBD，文化旅遊產業區，西鹹呼聲很高，但是臨潼新區，房價是最大的潛力股，它有兵馬俑，華清池，驪山景區，旅遊業可以帶動一個城市的發展！
王子軍
西安就是一個有著歷史金飯碗的網紅城市而已，僅此，別說大學多，軍工牛，看看公交擠成啥樣了，夏天冬天大多公交沒空調，公共服務設施太差，不是差，咬人的先去下大城市看看，不用去國際化大都市就知道差距了。。有錢還是去北上廣。
