管清友前段時間講了一下樓市，分享給大家“樓市：這次真的不一樣”——
1、虛假的房價下降不應作為目標
住房不炒這個態度是堅決支持，是對的，但是現在演變成要抑制房價作為目標，我認為這個取向是不對的。
現在因為抑制價格導致很多統計上虛假的房價下降，實際購買價格根本就不是那麼價，統計出來很好看，房價緩比下降，某個城市連續十幾個月下降了6塊錢，出現了這種情況。所以我覺得抑制價格這個取向是值得商榷的。
2、現在買不起，就多買兩套
今天如果你關心價格，關心房地產市場，關心這次為什麼不一樣，就是現在買不起的時候你就多買兩套，不知道大家理解我這個話沒有？
十年以前一個大學教授這麼告訴我：一定要買自己買不起的東西！好久我才體會過來這個話說得是對的。
如果你現在買不起，你就多買兩套。
3、 看好租賃市場的未來
中國一定會進入到一個租賃市場很繁榮的市場，為什麼呢？
因為更多的人進入到這些大城市以後，發現他確實買不起房，只能租，這不是大家主觀選擇，是被動選擇的。
北上廣深這些大城市，包括現在杭州、南京這些城市未來10—20年裡一定會走紐約、倫敦這樣的路子，我覺得這是一個城市規律，這也不是我們疏散大城市、疏解大城市能夠解決的問題。
它實際上是兩種情況。一種是自持物業，自持的做長租是很不合算的。第二種是他從購房者手裡面把房租回來，重新改造，這種是可以的。自持物業做租賃非常不合算，而且消耗非常大。
4、不會出現日本式的房地產泡沫破裂
短期之內政策環境、行業環境的變化對於價格，對於這個市場影響是巨大的，我們都需要承認。但是現在這個價格你也不要期望中國發生日本式的所謂的房地產泡沫經歷20年的簫條。
為了自己買個房，你想國家怎麼可以這樣，但實際的經濟規律也不支持，中國不會出現日本那種情況，中國的房地產市場也不可能和美國、歐洲一樣。
中國大陸的房地產市場，特別是大城市的房地產市場特別像香港地區，香港地區我個人評價，羅先生是老前輩，香港地區房地產市場是非常失敗的，兩極分化，社會矛盾加劇，窮人永遠不可能買得起房子，中國大陸不能走這個路子。
所以堅持房子不炒，堅持政府把居者有其所這一塊做起來，兼顧公平是對的。
5、區域城市分化越來越嚴重
區域分化確實越來越嚴重，和原來我們傳統的劃分一線城市、二線城市、三線城市已經不一樣了，你要看交通基礎設施，要看它的產業結構，要看它的申請專利數，這個城市有沒有希望，這些方面大家都看著差不多。
你說粵港澳大灣區也好，長三角、珠三角也好，南京、蘇州這些城市也好，大家都看著差不多，大家覺得現在房價很貴，我勸你如果現在能買，有這個實力買，就抓緊時間買，如果你嫌貴幾十年以後你更買不起。
6、調控政策不會馬上鬆動
政策面確實不同，這次調控政策力度大，週期長，和我們以往經歷的政策週期不大一樣。並且，政策對於房地產市場的影響是很大的。
很多人猜，馬上政策會鬆動，現在看不會。新一屆中央政府對這個事情的重視程度，我覺得遠遠超出了以往，決心也非常大，“房住不炒”這個詞屢次在官方文件裡提出來。
房地產這個行業整體上確實到了不同的階段，九十年代末期開始進行住房貨幣化改革以後，經歷了二十多年的發展，到今天這個階段，供需兩端本身也都發生了變化，原來的增長是斜率非常陡峭的增長，未來不管有沒有政策的調控，增長的斜率本身也要放平，開始放緩。
之後，管清友又在個人微博做出進一步解釋：
總結：個人以為以上幾點說的比較實在，如果你想房價大跌甚至崩盤，基本上就不要想了，如果你覺得房價略有放緩甚至下跌可以看看特定的片區，這個可能或許還有點希望。但是長期去看中國排名比較靠前的熱點城市，房價在較長一段時間內並無下降可能性，短暫調整恰恰是買入的機會。城市只要發展，地價就要漲（土地這塊肥肉是地方zf還有中央zf都不想放棄的），房價自然降不了。調控也許可以控制暴漲，如果希望不漲甚至降有點超現實主義了，除非這些熱點城市各類設施完善，幾十年不拆不建新，這對中國這樣一個發展中國家不現實。
濟南這樣的城市不能說是經濟產業特別發達的城市，但是相對國內的城市也能算一個有發展潛力的城市，作為一個外地人想要在這裡紮根必須要付出比一般人要多。在這樣的城市，這樣的社會下努力的人都不一定完全能得到回報，不努力就肯定沒有回報。腳踏實地的積累是首要任務，然後一邊幹活一邊思考一邊收穫，相信一分耕耘一份收穫，現在你努力一下還能買得起夠得著，隨著時間推移普通人越等只能更無力。
保守預計五年後濟南的房價會比現在高30%——50%，超越大部分人的收入增長，誰能等得起？有能力只能踮踮腳抓緊上車。
——END——
幾樓
濟水河畔有幾樓，何處安我家？
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