1970年以来德国房价走势基本平稳，涨幅较小，期间虽然经过三次相对较大涨幅周期，如1971~1981年累计上涨1.1倍，1987~1994年累计上涨35.8%,2009~2017年上涨35.7%，但是总体回调从来没有超过10%，作为全球以本币和外币计价都最稳定的市场，其发达的租赁市场起着重要的锚定作用。
为保障国民租房，德国19世纪制定《住房租赁法》起初规定3年内房租累积涨幅不得超过30%，2012年12月规定房租3年内涨幅不得超过15%。2015年租金刹车法再次规定房东再出租住房，租金最大上调幅度不得超过当地标准房租的10%，目前租赁人口占56%左右，首都柏林的租赁人口达到86%，汉堡为77%，高于其他发达国家40%-50%的水平。
德国租赁住房的供给来自于私人住房和政府提供的住房。德国房地产税收制度完善，持有环节的税率达到2.3%，业主需要把闲置多余房屋拿出来出租收取租金来弥补持有税收成本，同时还能享受更大的税收优惠。慕尼黑、汉堡的租金回报率达到3.5%和3.8%，柏林达到4.3%，业主具有足够的租赁积极性，柏林190万套公寓中85%用来出租。到2016年，德国存量住房4170万套，户均套数约为1.02套。德国家庭小型化，但房屋居室结构偏向3、4、5居室。这意味着尽管户均套数只有1.02套，但人均居住面积达到46.5平方米，人均租住公寓面积达到44.6平方米（2014年），高于世界发达国家水平。有这么大的居住空间，德国租房并不困难，租金自然也不会太高。德国租金占家庭可支配收入比重为27.2%，柏林为28.9%，汉堡为29.4%。
在德国租赁的收益并不比买房少，买房的必要性不高，再加上政府对租房还有补贴，大量可以买房的人仍然会选择租房。从房价收入比来看，按照德国家庭年收入为50352欧元计算，慕尼黑和柏林的房价收入比也仅有7.2左右，远低于其他发达国家，过去十几年德国房价保持平稳，涨幅很小，房价不涨导致房屋缺乏投资价值。同时，租房也能够享受到同等社会保障和公共资源。德国地区之间差异小，公共基础设施和公共服务配置较为均衡，社会福利和保障均等化，租房和买房都能够无差异享受。再者租房市场秩序比较规范，租房的权利能够得到法律保护。德国《住房租赁法》规定，一般的房租合同都无限期，承租者可提前几个月提出退租要求，出租者除非特殊情况，不得因为其他租房者愿意支付更高的租金而与现有承租者解除合同。
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