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是永久性的，不過每年都要繳納房產稅

作為一個資本主義國家，土地私有是最基本特徵。在美國你購買的房產是永久性的，更加準確的描述是：你買的土地是永久性的，包括地上的一切建築物和地下的一切資源。

目前，美國937萬平方公里的國土中，私人土地佔58%，主要分佈在東部。

聯邦政府所有的土地佔32%，主要分佈在西部。其餘的則是州及地方政府所有的土地。

在美國，你買的房子就是你的，可以傳宗接代的。但是有一個前提，就是得按時納稅。

美國所有的州都對房產徵收房產稅，這個稅率每個州都不一樣，有高有低，整體稅率在0.2%到2.5%之間。

目前，稅率最低的夏威夷州，只有0.28%，最高的是新澤西州是2.35%。

不過你千萬不要以為夏威夷的稅率低，交的錢就少！夏威夷的稅率雖然低，但是房子均價貴啊！交的錢可是一點都不少。

至於房屋的價值，則是由州政府主持評估的。

也就是說如果你購買了一套房子，州政府根據地段和環境進行股價，所評估的價格×該州的房產稅率=你今年繳的房產稅。

注意：房產評估價格不是一成不變的，政府會在一段時間後，根據房屋價值的漲落做修改。

房產稅是每年都要交的，不按時交你就會收到法院的傳票，堅持不交你的房子就有可能被政府強制沒收拍賣。

不過若是按時納稅，這個房子連同腳下的土地就是你的，世世代代都是你們家的。任何人，包括政府都無權拆除你們家房子，什麼名義和理由都不行。

如今，房產稅已不再是資本主義國家的專利。中國也已經啟動了房產稅討論，估計在不久之後，中國房產稅就會如期而至。

（中國的房產稅馬上就要來了，到時候假設你家的房子估值是100萬，房產稅率是1%，屆時你每年就要繳納1萬元稅款。按目前各國慣例，只要是房子就要繳稅，不知道中國會不會豁免居民的首套房產）

千佛山車神

近些年來，越來越多的國人移民美國，或者在美國置產業，這幾乎是大家的第一個問題。

值得注意的是，美國的房子產權不僅是永久性的，而且房子上空、屋子底下一定範圍內（一說800米以內）的地也是屬於房主的。

也就是說，如果你是房主，你家屋子上空一定的高度外，天空才屬於國家的。

這意味著，如果在你家地底下一定範圍內（一說800米以內）發現了石油或者金礦，這些都歸你所有。

關於房產下的金礦或石油買賣，看到過不少爭議，我們看一下美國駐華大使館官網上的權威回答：一般情況下，在美國購買的房地產都包括了土地及地表附屬品，業主對它們擁有永久產權，可以作為遺產由後代繼承，也可以捐贈或出售。

如果地下有礦產等，業主可以將它連同地表一起出售，也可或分開出售。

還有朋友私下問一個相關的問題，美國房子有永久產權，是不是意味著“就要住一輩子，甚至要代代相傳”，事實上，這與美國的實際情況不太相符。

　據統計, 美國人約7年左右就會換一次房屋，或者工作地點改變,或者子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。

美國人換房頻繁的原因，主要是沒有戶口的限制,城市鄉村差距小，住在哪裡都很方便。

　然而，大家不要只看到好處，美國要交房產稅。在加州，六七十萬的房子一年大約要七八千的稅。不過，國內也正在討論交納房產稅的問題。

方立在加州

那些所謂私有財產神聖不可侵犯的人，那麼稅是什麼？難道稅收不是對私的侵犯？無非就是揣著明白裝糊塗。

美國的土地制度源自於英國，嚴格意義來講，美國的土地法律上歸屬於各州所有，因此法律上州長可以收回美國公民的土地，條件就是必須要完成土地稅，也就是美國的房產稅。美國採用雙邊估價，如果土地主不服，是可以向法院訴訟政府的，法院就會詢問稅收多少。州政府為了不讓法院控制房產稅問題（援例），這使得房產稅比較低。

圖：美國各州房產稅，美國各州平均房產稅率在0.28-2.35%之間

美國的房產稅土地稅是比較低的，基本上用於當地的公共教育，所以美國產權制度確實是保護比較好的。

圖：美國第五憲法修正案

但是在美國，並不是說就沒有政府收回土地的事情的，雖然美國第五憲法修正案裡，政府只能出於公共用途徵收個人財產，但這個公共用途由於設置的非常寬泛，所以導致法院對於各州徵收財產的設置門檻其實是很低的。

圖：美國社區

在美國也是有物業管理公司的，而且這個物業費還挺貴的，一般來說比房產稅高一些，美國物業公司對於房屋外的草坪種植什麼，草的高度，以及各種都是有嚴格規定的，所以大家看電視上電影上，美國的社區非常漂亮，而且整齊，就是這個原因，但是坑爹的是，這些全部都是由你自己做的，所以影視劇裡經常看到男主人在修整草坪，如果不按規定做是要罰款的，院子裡晾衣服什麼的也是完全禁止的。

美國物業公司只負責公共區域的衛生，積雪等，無論是物業費還是罰款都是強制繳納的，如果不繳納，拖欠物業費，業主委員會有權通過司法聽證，將業主的産權進行拍賣，或是在業主將房産掛牌出售時，將房産扣留，不允許出售，直至業主付清物業費。

所以美國物業公司在美國權力相當驚人，惹不起惹不起。

圖：美國消防隊

和國內不同，美國消防並不是免費救火的，需要購買火險，如果沒有購買火險，那麼在失火的時候，需要高額的費用，另外美國還有房屋險，地震險之類的，不買的話銀行不會貸款的。

所以在美國才有買房容易養房難的問題，而且美國是一個法治國家，很多問題都必須要涉及到律師，有錢找個好律師在美國那是極其重要的事情，歸根到底，還是得有錢。

木榮雨北

美國的房產按現在的稅制，大概只有35年不到，遠遠少於我國的70年！

1.美國房產稅一般為0.28%到2.5%，按平均1.5%算，35年後，房產被政府收走了52.5%。

2.美國購買第一套房子的人均年齡是48歲（付完全款），而美國人均壽命為78歲。也就是30年後，該套房子已成為遺產或即將成遺產！而美國的遺產稅為18%一一5O%（如果是傳給孫子，稅再加50%），按40%算，房產就被政府收走了92.5%。加上購買房產及辦理遺產時的律師費，登記費，房產檢測費，房產評估費，勘察費，預交所得稅，該房產就沒有了！

3.美國還有一贈與稅，與遺產稅相似。你甭想歪腦筋在死之前將財產轉移給你下代，以躲避遺產稅。也就是說，無論美國子女找父母索要或父母主動給予子女財產，都是要交贈與稅和所得稅的（每年一萬四千元免稅額）。像我國年輕人結婚前由父母出資購買房產的現象，在美國很少。說美國小孩非常自力，那只是個美麗傳說，而是實在因為贈與稅和所得稅使之依賴父母的代價太大。這也是美國購買第一套房子的平均年齡大到48歲的原因！等靠自身力量達到購買房產的財力，付完所有房款和貸款利息時，大多已年近半百了！

古月1537131

美國的房產是永久性的，而且美國聯邦政府一分錢稅都不收。但是雖然聯邦政府不收稅，美國的地方政府還是要收房產稅的，而且收的數字還不小。

全世界的政府大多“不做生意”，所以政府除了稅和罰款，沒有其它收入。房產稅就是各國政府的主要收入來源。

美國聯邦政府（國家級）因為可以通過收入稅、關稅等等稅項收錢，所以通常不去觸碰房產稅這一塊。碰到特朗普，加一個25%的關稅，聯邦政府一下子就能多出好多錢。但是地方政府，特別是區、縣、鎮、甚至學區級別的小政府，既不允許開門做生意賺錢，又不能攔路設關卡收費，因此通常把目標放在區域內的房地產上。各個地方機構都可以向本地房產徵稅，有時候一棟房子會被多個不同地方機構徵稅。

但是地方政府不是盈利機構，因此他們徵收的稅款只能等同於政府的開銷預算。每個地區加徵的房產稅稅率會不同。從02.%到2.5%不等。但是徵收的總額就是為了給當地各個機構能夠有一年的開銷。

一棟一百萬的美國房產，如果按2%稅率算，一年就要交兩萬美元的房產稅。房產自然永久性是你的，但是每年這兩萬美元的稅也是你交的。

其實國內房產政策最初確定70年有效期只是因為幾十年前剛剛走向私有化道路的時候，大家都不熟悉房產應有的規則，情願步子邁得小一點，政策制定者把棘手的問題留給幾十年後，等市場比較成熟了、經驗比較豐富了再做決定。

七號臺

美國持牌房產經紀人回答你的這個問題。

1.美國的土地是永久產權，下至地心，上至太空都是屋主所有。

2.美國每年有地稅，還有城市稅等稅費和Mello Roos(新區建設稅)，這裡統稱地稅，加州舉例，從1.1%-2.2%不等。

3.物業費，也叫HOA，這個費用大部分獨棟的房子是沒有的，聯排或者公寓一般都是有這個費用的，從幾十到幾百美元一個月不等，但是絕對沒有地稅那麼多。

希望能幫到你，我發佈了很多美國的房子和實拍視頻，關注我的頭條號，都能看到。有任何問題也歡迎留言。

跟著我看美國房

產權是永久的，伴隨的稅務和各種費用也是永久的，除了通常知道的房產年稅，還有房屋保養費（房屋結構，屋頂等必須要定期檢查和保養。否則有高額罰款)，排汙費，淨化器檢測保養費，園林保養費（私人花園各州有不同法律限制，不是你想怎麼搞就怎麼搞。)還有雜七雜八很多費用。後代可以繼承，當然也免不了高昂的遺產稅。國外富豪不是流行捐遺產嗎？不是他們想做慈善，而是遺產稅太貴，搞個慈善基金，實際掌管人是自家人，就是為了逃稅。另外，土地你也可以買，產權也是永久的，但你買了就不能空置，跟房產一樣，控制稅是懲罰性稅收，貴到你懷疑人生。曾經有一對北京夫婦，賣了一套北京的房，在澳洲買了2000畝土地，滿以為能過上逍遙的田園生活了，結果土地不能空置，種地2000畝，根本給不起人工費用，自己種就是累死也種不出來想著養殖相對省事，結果耕地禁止養殖，停下來就有每個月4000到6000澳元的罰款，而且面臨土地被回收。最後這兩人被迫放棄了土地，返回了中國。白折一套房。

說這些只是告訴你，資本主義不是做慈善的，更不是傻子，世間沒有白佔的便宜。歐美國家真有那麼好，就不會有那麼多遊民了。

吃一嵌長一斤

房產的永久性是有代價的，房產稅雖然維持在一個相對低的稅率，但打開地產稅的賬單你才會發現，光鮮亮麗下的黑暗，除了地產稅外還有額外的學區加徵稅，地產稅中所含的土地價值和上蓋物業價值是會每年第增的，增加多少是政府的估值辦公室說了算的變相加稅，即使折舊了百年的老宅會象古董一樣越老越值錢的，可謂變著花樣的死要錢，強徵房產的現象還是有的，舊金山有個三代擁有百年曆史的廠房，地處如今的金融區，於是懷璧其罪，成了政商勾結通過法律途徑曠日持久的拿了下來。其實擁有物業也只是另類的租客而矣，原來政府才是最大的業主。

關鍵字: 房產 永久性 美國