園林能不能撬動一個項目的熱銷？在北京樓市的是歷史上不多見的。
在『地產營銷人』的印象中，好像只有過去的北京星河灣和紫御華府具備這樣的特徵。如果大家不服，可以去這兩個社區看看，相信會認同這一觀點。
為什麼園林很難在熱銷中佔據關鍵要素？
並不是因為園林景觀不重要，恰恰相反，如果園林呈現的效果好，會對樓盤的營銷起到非常大的推動作用。
追根溯源還是由於期房的預售制度，導致園林初期只能在樣板示範區發揮功效，即使做得美輪美奐，但在消費者心中依然不能當做最終交付的實際狀態去確認。
因此，我們會發現，只有現房實景園林達到震撼的程度，才能真正激發市場的熱情。
當然，不能抹殺這些年房企們在園林景觀上不斷精進，付出的努力。如今的新房項目，其園林景觀跟之前相比，已經有了長足的進步，並發展出一些共性的特質，漸為趨勢。
1、從觀賞到功能的細分
即使放置於現在，我們再看北京星河灣的園林，其實也僅僅停留在較強的觀賞性上，但其功能性卻相對較弱。然而，園林景觀的功能性開發和完善是這幾年樓市迭代的方向。
觀賞性強調“看”，功能性強調“用”，這是園林打造的理念轉變。
如果說觀賞性可以調動購房者的感性因子，對營銷可產生強刺激作用的話，功能性則更加考慮到未來生活的場景需要，是宣揚生活方式的最佳途徑。
由此我們看到，當下新房的園林設計會根據不同的組團，設定不同的主題，搭載不同的功能。針對家庭成員“三代”的角色，分別規劃活動空間。
其中，逐漸得到重視的功能有兩個：一是兒童娛樂的園林空間，隨著孩子年齡段的細分設置不同的功能區，減少孩童活動的危險，定製個性化的娛樂設施，增強體驗感，提升使用率。
二是成人室外運動設施的補強。過去我們常見的分佈於社區一角的健身設施，過於單調和簡陋。現在不少項目都開始根據規劃地形，製作標有距離刻度的慢跑道，配置專用拉伸的體育設施，迎合時尚運動的風潮。
另外，園林中一些有助於互動交流的空間也被逐漸挖掘，無論是微型社區廣場，還是“曬娃”基地，社交屬性的加強讓園林景觀多了幾分人文色彩。
需要強調的是，作為好的園林景觀，其觀賞性和功能性不能顧此失彼，兩者兼容，共同升級才是最理想狀態。
2、從刻意到資源的善用
其實有一種思路需要改變，過去我們認為傾注全力打造的園林就是在基地上推翻重來，把園林呈現出極盡精緻和人工化的匠藝水平，這確實可以讓景觀變得充滿秩序和賞心悅目，但唯獨少了原生自然的風味。
園林附著於社區，是人與自然的“溝通”界面。中國人的生活方式追求天人合一，園林作為自然的載體，需要精雕細刻，也需要順其自然，追求恬淡心境。
通過植物的自然生長，動物的自然遷徙，預留園林的多樣性，構建完整的生態群落和自給自足的生態鏈。如果條件允許，保留基地局部的原生風貌，譬如水塘、老樹、殘石等，可延伸生態記憶，傳承歷史痕跡。
其精髓在於，尊重基地現有的資源條件和自然特點，順勢而為。不僅對基地內部的環境進行相地，還要注意基地周邊環境的改造，進行巧妙地“借景”。變水塘為秀麗的湖區，變老樹為林蔭下的鄉愁。
3、從單純到複合的放大
另一個趨勢是，園林景觀作為單一戶外空間的締造，當下也開始和室內功能空間相融合，特別是作為社區的重要配套——會所，和園林的伴生關係能夠放大體驗的豐富性。
會所和園林的共同特質都是為業主的休閒、娛樂、健身提供“第三空間”，而今社交屬性的糅合，也讓二者的關係愈加緊密。
由室外到室內，由觀賞到使用，由封閉到交流，由人工到自然，新形態的園林景觀帶給體驗更多可能，更多驚喜。
以上趨勢的演進，讓我們洞察到，項目園林逐漸變得公園化。不過在現實中，尋找這樣的項目實在是太難了。且不說土地規劃的條件讓園林發揮的空間很小，就基本功能的佈局都無力展開。
當然，任何事情都不是絕對的，擁有特殊資源和良好土地質素的項目依然存在。用園林實景和自然稟賦打動『地產營銷人』的項目，是最近考察過的位於京北創新經濟產業“S”線中心位置的尚峰壹號。
時光回到2011年，和裕地產摘得順義趙全營地塊，匠心打造超低密湖園專區。而如今位於這條創新產業“S”線核心位置的趙全營板塊，現在不僅是北京順義新三板產業的加速器，也是中關村科技園、創意天承產業園、北汽自主品牌乘用車生產基地的落子之地。一個集高端製造、創意科技、品牌體驗、生態宜居為一體的國際化新城正在這片地域崛起。
而尚峰壹號恰坐落在趙全營國際新城的核心之位，趙全營國際新城有著得天獨厚的環境優勢和人文底蘊，其地理位置得天獨厚，是京北城市別墅群中心地帶，是城市功能完善生態宜居新城，更是集稀缺生態資源圈、高端配套生活圈、頂級學校輻射圈於一體的發展熱土。
尚峰壹號背靠燕山山脈，更有大楊山森林公園，兩側潮白河、溫榆環抱，周邊先天旅遊資源極為豐富，構成20分鐘稀缺生態圈。
而在交通上，京承高速11出口即可到項目，從三元橋一路向北延伸串聯起燕莎商圈、望京商圈、亞運村、中央別墅區以及未來科學城，瞬息接駁城市核心。
之前『地產營銷人』多次提到的地鐵17號線，北段將優先在今年開通。最新獲悉，規劃中的17號線將東延至高麗營和趙全營，給未來板塊打開了升值空間。
另外，預計2019年試運營的京沈高鐵，設有順義西站，從此可十幾分鍾到達東四環的星火站。而星火站與地鐵3號線交駁，即可轉乘其它地鐵線路，大大方便業主出行。
尚峰壹號最大的亮點在於其實景園林的打造，據悉項目歷經四年精工打磨，複製了一座英國皇家公園。
在設計公園之初，尚峰壹號設計團隊，遠赴歐洲考察，在英國皇家海德公園中汲取設計靈感，他們用腳步丈量英國海德公園的土地，親手畫下公園各個角落的設計素寫，再經過近百個不眠之夜的設計與反覆修調，在犧牲了一千多種設計方案之後，在傳統與現代、自由與約束、出格與規範之間，找到最佳景觀方案。
歷經四年，耗資四億，精心打造而出的高達20萬平米的海德公園，面積相當於四分之一個北海公園的海德公園，它整體分為：東園和西園，東園是一座以靜態景觀小品為主的觀景公園；西園則是以自然休閒運動為主題運動娛樂公園。
同時，開發商不餘遺力，於千里之外的野生原始森林中全冠移植千餘株50年以上樹齡的高大林木，人工開鑿千畝的維多利亞湖，相當於四個足球場大，感官震撼。
維多利亞湖是由原生態魚塘基礎上擴展的2.2萬平米景觀湖泊，湖底最深處可達1.8米，其平衡的生態系統，開發之後還保有微生物和魚苗。
據悉，開發商重金投入，利用體外循環淨化技術、超磁分離淨化技術，提高湖水的透明度。同時，輔以原位生態修復技術，平衡水下系統，實現湖水自我生態淨化，提升了湖水的自淨能力。
不侷限於室外園林，考慮到活動空間的純粹性，尚峰壹號全程邀請北京四季酒店的國際設計公司——HBA擔綱設計，佔地約3300平米的——尚峰會，從一起始，就邀請當下全球品質極致規格的四季酒店的設計團隊，從審美品格上與世界同步。
該團隊在世界上設計了最頂級的酒店，深諳當下高智財富人群的生活需求，借鑑了北京四季酒店、巴黎四季酒店的規格設置。
在尚峰會，整體以東南亞風格為主的輕鬆氛圍的營造，極富生活藝術的設置了：棋牌區、健身區、游泳館、休息區、桑拿區、四季恆溫游泳館……
在產品上，尚峰壹號佔據城市稀缺的生態資源，以182—201平米的瞰景平層，彰顯舒適尺度。3.5米的層高，以高闊的豎向尺度，增加陽光和鮮氧空間的容納，戶戶270°觀景，可擁攬山河、俯視園林，獲得悠然心境。
一半土地給了公園，這樣的項目值得期待。
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