前几天在《2018年房价会大跌？！看看28年前的房价调控》一文中，刚说最佳时机永远有准备的人，备好车票，把知识储备起来，厚积而薄发。
后面不少人来问我买房之前要做哪些功课？
比如：一线城市，本地，结婚自住，首套房，需贷款，没有经验，需要做好哪些功课才不至于在这样一个重大的事件上尽量小的犯错？
买房前要做的功课实在太多了，以至于有人说：“为了高考你可以准备三年，那么为了买房准备三年也是值得的。提前个三五年开始做各项功课：了解经济形势，了解房地局的政策，了解税务政策，了解银行贷款的政策，了解公积金的政策，了解限购的规定，了解中介的套路，了解城市版块，了解小区配套，了解交易流程，了解各项费用，了解房东心态等等。”
可能是我从事房地产的相关行业吧，从决定要买房到真正买下，花了大概3个月。一点点经验跟大家分享，比较适合刚需，改善的话后期再讲。
在你考虑要不要买房子的时候，其实就是在做准备了。搞清楚能不能买？买怎样的？在哪里买？ 基本上就做好功课了
1、能不能买？
（1）限购限贷政策如何？是够具有购房资格？
今年下达的限购政策多达150项
（2）全款还是贷款，商贷还是公积金贷？
如果需要公积金贷款的话要自己了解所有流程，包括中介、开发商在内没人会支持你公积金贷款，所以也没有帮你代办，而且如果是开盘买的话，现场混乱，一定要在开盘之前了解清楚所有事项，否则只能默认商贷。
2、买怎样的？
了解自己的真正需求，买房才能事半功倍，并且容易买到合适的房子。
（1）买一手还是二手？
买二手需要非常充足的时间，有房源了你得有时间去看，一般要看5套左右会出现满意的。
二手需要非常充足的时间
（2）要买多大的？
这取决于你的家庭结构，如果小两口加1个孩子，二房足矣；3代人5口之家选择三房。
我有个同事买的三房，他告诉我，他不想要二胎的原因是房子住不下，因为爸妈也住在一起。其实二胎在小学之前都可以共用一个房间吧，期间可以考虑改善住房。手头宽裕当然越大越好。
三房对于刚需来说最实用
3、在哪里买？在这里我建议“看菜做饭”
学区、地段、交通、配套、未来规划、小区品质、景色、居住舒适度、采光、噪音、户型、楼层、视野、房龄、物业、邻居等，这些因素里你认为哪些是一定要满足的，哪些是可以将就的，哪些忍一忍可以将就的，哪些无法忍受的，分门别类，按照重要性打分。
打分之后基本上想要的房子雏形就出来了，跟你手上的资金相匹配，搜索一下哪里的房子比较适合。
切忌听说哪里地段好，哪里规划好，哪里学区又好，到处去看，这样只会越看越买不到房子。
如果要离上班的地方近，那么就近找；如果看中的是学位，那么了解一下哪些幼儿园小学比较优质，去那些地方附近找；如果手上只有买90方房子的钱，那么就看90方的房子，如果要买更大的那么向更偏远的地方考虑。因为总会有比这更好的房子，但是目前钱就那么多，看来看去又有什么意义呢？为什么这里我这么偏激？因为太多人犹犹豫豫，房子就涨了10万20万的情况。
看的房子要跟你手上的资金相匹配
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