隨著北方越冬和避霾人群的陸續到來，北海樓市漸漸進入傳統的旺季時間。今年秋冬的北海樓市有四個明顯的特點：一是海景房上市特別集中；二是非海景房新盤特別分散；三是老城區二手房越來越受歡迎；四是因為涉及到不動產權登記和購房資格審核，買房手續與流程越來越麻煩。

按往年的慣例，海景房是這個時候的最熱門。所以11月可以特別留意的北海樓盤，以海景房為主。

海景房

北海目前共有17個一、二線海景房樓盤在售。如下表所示：

上表數量為空的樓盤，仍然有房在售。只不過，最近兩個月它們並沒有申領新的預售許可證。

按交易中心的數據，9月以來北海共有6793套住宅入市（截止本文發稿時），其中一二線海景房就佔了5509套81.1%——這個令人咂舌的比例既反映了開發商的共識，也拉高了競爭的激烈程度。

除了上表的5509套海景房之外，北海還有相當數量積累下來的海景房待售。比如壹海江山現在開售的東院5#樓，是去年12月拿的預售證。

北海海景樓盤在建規模仍然足夠龐大：北部灣1號、皇家海灣公館、恆大御景半島、恆大海上帝景、碧桂園北緯21°、德利海北海、碧水半島……隨時都有可能推出新的房源。

今年北海樓盤月銷的最高記錄是5月份，網籤6313套。但隨著北海限售、限購、限價令的接連推出，樓盤網籤急劇下滑，9月份才網籤1632套。鑑於官方現在對樓市波動異常敏感，基本上可以肯定：當前海景房供應充足，除非開發商捂盤惜售。

北海的海景房大體上可分兩類：一是側重於短住度假，以中信國安北海第一城為代表，其特徵是板樓、戶戶朝海；二是偏向於長住生活，恆大御景半島最典型，其特點是品字樓盛行，和平常生活小區差異不大。

年底是交房集中季。逛樓盤時記得順嘴問一問最近有哪些樓棟已經交房或準備交房。守在沙盤聽置業顧問介紹半天，不如直接溜達到小區現場踩一踩。北海樓盤交房前後的故事總是特別多，比如延期交房了、或者未經驗收就交房、或者一交房就引發激烈的投訴。這幾年北海有相當的數量樓盤被交房弄得灰頭土臉。

銀海區（鐵路以南、非海景房）

銀海區非海景樓盤最近新盤入市很少而且很分散。目前，廣東南路只有一個新盤：聖景龍灣（二期11#樓已拿到預售證，124套）；新世紀大道也只有一個新盤：宏瑞新城（二期4#樓，64套）。嘉盛名都截止本文發稿時仍然未能拿到預售證。

上海南路的園輝新都7月份拿到了1140套住宅的預售證，這個實惠型樓盤現在可售房源充足；恆大名都只剩下西側地塊，能不能遇上好房源看運氣。

杭州路的天賜公館10月27日終於拿到了預售證。據說11月18日開盤。它只有4棟樓396套房子，小盤一枚。

有趣的是，銀海區學校周邊的房源反而很豐富：北海外國語實驗學校旁邊有領海假日年華、禧悅灣、融旗華堂；銀海區一小西側有金域華府。南珠大道桂林電子科技大學南側的

除此之外的城南，不是尾盤就是清盤。比如鎰建世紀城、恆宇海岸華府、乾坤國際城、天賜良園、銀城綠洲等等。如果對此感興趣，去撿撿漏或許會撞中一套低價好戶型。

海城區

北海大道現在可看4個樓盤：東峰國際公寓

西南大道主要在售樓盤只有一個：桐洋新城。它的東邊，海城區二十小正在開建。

高德片區已經沒有在售新盤。高德市場前面的河南路，年底前有望打通到北海大道。屆時，河南路最南側的中港城（一期淺水灣）將大佔便宜。但它目前還沒拿到預售證，可以等等再看。

二手房

非海景樓盤又少又分散，並不意味北海樓市供應緊張。一是去年的北海購房補貼已經滿足了本地大部分的購房需求，二是這段時間外地人對海景房、二手房更感興趣。尤其是老城區的二手房因為地段成熟、小區環境佳、價格便宜、直接入住，越來越受青睞。

但這些二手房有很多隻有房產證缺乏土地證，這很令人頭疼。即使能過戶能辦理單一不動產權證，但以後想再轉讓或許會有相當大的麻煩。土地證現在已經成為老城區二手房交易的最大阻礙。

閱讀更多 北海買房那些事 的文章

關鍵字: 特別 廣州恆大 二手房