9月17日，“彰泰.觀江海”隆重舉行開工典禮。
樓盤開工並不稀奇。但這項目從拿地到開工，僅僅一個月——8月16日，桂林彰泰集團以465.129萬元/畝拿下了上海南路交銀灘大道的一幅76.75畝住宅用地。當時，彰泰以3488.46元/平方的樓面地價創下了北海的最高記錄。而昨天的項目開工，又打破了從拿地到開工的最快記錄。開發商進入北海之迫切，毫不掩飾。
但按常理，一個月的時間應該難以完成項目規劃設計與報建。所以這個項目的開工，除了平整土地之外，是不是想搶在國慶黃金週、搶在2017環廣西公路自行車世界巡迴賽期間高調亮相？上圖中那一排足夠規模的廣告牌支架也許能證明這一點。
據新華社9月3日電：環保部3日發佈消息，經有關專家初步分析研判，今年秋冬季天氣形勢不容樂觀，重汙染天氣過程相對提前。
據央視新聞9月16日消息，北京市住建委印發《2017-2018年秋冬季建設系統施工現場揚塵治理攻堅行動方案》，自2017年11月15日至2018年3月15日，停止各類道路工程、水利工程等土石方作業和房屋拆遷施工等。對於重大民生工程和重點項目涉及土石方作業的，確實無法停工的，由項目建設單位申請，屬地區住房城鄉建設委初審，並以區政府名義統一報市住房城鄉建設委，統籌後報市政府同意後實施。
在此之前，為認真落實《京津冀及周邊地區2017-2018年秋冬季大氣汙染綜合治理攻堅行動方案》，8月25日天津發出要求：在2017年10月至2018年3月期間，天津市建成區內停止各類建設工程土石方作業、房屋拆遷（拆除）施工、水泥攪拌及澆築等作業，停止道路工程、水利工程等土石方作業。（9月16日新京報《北京冬季建築施工“喊停” 繼天津後發佈最嚴停工令》）
環保部關於重汙染天氣的研判，意味今年秋冬北海越冬避霾的人群，會比往年更早也更多。也意味今年秋冬北海的看房人群，同樣也會比往年増多。但也有另一種可能：京津帶頭停工令，北方霧霾減緩反而減少了南下避霾人群，或者直接降低了南方購房避霾的衝動。
你相信哪一種可能？
9月11日，恆大雅苑宣佈：重回開盤價！
這是北海今年下半年以來第一家高調宣佈降價的樓盤，而且還是恆大的樓盤。那是不是可以說北海樓市要調頭向下了？
但北海晚報9月7日有這樣的報道：北海大道（南珠大道至迎賓大道段）改造工程6日開始動工，預計明年2月完成改造。此項目總投資約1.8億元，路線總長3550米，寬80米，為城市主幹路，雙向六車道，設計行車速度為每小時60公里。
開發商賣房最怕遇上門前修路。2015年金海岸大道西段修路，恆大御景半島、大都金沙灣賣得徹底沒了脾氣——從這個角度，恆大雅苑此時降價是不是因為考慮到這個原因？
9月18日，國家統計局發佈8月份70大中城市房價指數。北海新建商品住宅價格環比上漲0.9%，漲幅排名由上個月的全國第一跌至第三。二手房價格環比上漲0.6%，排名由上月的第6名下滑至第14名。
按國家統計局公佈的數據：從2016年7月開始，北海房價已經連漲14個月。但按北海市房地產交易中公佈的網籤數據：2017年6月北海樓盤網籤3487套、7月網籤1992套、8月網籤1422套，跌得一片淒涼。
為什麼成交量大跌，房價卻穩步上升？
觀點一認為：中低價格樓盤（或者說是本地剛需樓盤）已經無人問津，剩下是的豪門大盤的成交量，房價自然居高不下。由此可知：北海樓市已經遇上了很大的麻煩。
觀點二認為：上半年樓市火爆，庫存量已經消滅了七七八八。剩下的房源自然被開發商吊高著來賣，所以成交量低但房價卻不斷走高。這說明北海樓市很是緊俏，未來還有明顯上漲可能。
你又相信哪一種觀點？
如果今年秋冬北海越冬避霾人群明顯増加，看房人群也明顯増加。那麼樓市成交量是不是也同步増加？
一種觀點認為：那當然。
而另一種觀點卻大不以為然，因為北海房價的上漲加大了全款購房的猶豫。
去年在北海購買一套90平方米的普通房子不到50萬元，如今動輒超過70萬元。去年在北海購買一套90平方米的海景房用不了70萬，現在是直逼百萬。
去年的北海房價，很多外地人覺得全額購房不成問題。現在的北海房價，一次性付款已經開始猶豫。當然不是付不起的問題，而是覺得一下子就砸百萬元在北海，似乎不太值得。
這個猶豫會明顯影響銷量。因為貸款是有額度限制的，房價的上漲總是領先於房貸額度的増長。當房貸跟不上購房速度的時候，樓市很熱鬧，成交卻徘徊。
那一種觀點更符合你的想法？
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