2017年上半年火爆之後，北海樓市格局變化明顯。有後起之秀、有異軍突起，也有後繼無力者。反映到頂尖的度假樓盤，變化亦明顯。
天隆三千海
天隆三千海在北海樓市屬於高不可攀的存在。一是品質高不可攀，僅僅是幹掛石材外牆就足以傲視群雄。二是房價高不可攀，15000左右的均價讓看房者敬而遠之。
但北海一線海景房的萬元價位如今已成常態。三千海的高房價已經不再是以往的遙不可及。如果城市房價能夠再漲一漲，或者其它臨海樓盤房源開始稀缺，三千海就可以再次迎來春天。
三千海現在缺人氣。白天還勉強，晚上太冷清。如何儘快“隱藏”空城的味道，是這個項目能否再度起飛的關鍵。
冠山海
三千海極盡的是奢華：品質最好的別墅、品質最好的住宅樓、品質最好的小區內河以及遊艇、石斑魚、火山灰、高爾夫球場……等等。
冠山海沒有奢華。作為北海目前唯一建在冠頭嶺山腳下的樓盤，依山傍海、山海相依是它的主打。冠頭嶺還有一座香火鼎盛的普度寺，冠山海是距它最近的小區。“寧靜”也滲透著冠山海。
所以冠山海相當適合度假養生。
但它有兩大弱點：一是生活配套有待成熟，二是靠山卻不近山、倚海卻不臨海——從冠山海小區大門出發，無論是逛海還是爬山，都需要繞一個大圈子，都有相當的距離。
冠山海旁邊還有一個第九灣，趕海登山比冠山海方便得多。但很可惜，一期建築色彩過於粗糙直接拉低了它的檔次感受。
中信國安北海第一城
北海三處風景名氣最大：銀灘、潿洲島、紅樹林。
北海紅樹林分佈很廣泛，但名頭最響亮而且風景也最美的，是位於銀灘東區大冠沙的金海灣紅樹林風景區。
這個景區的隔壁，就是中信國安北海第一城。
北海第一城其實是一個旅遊綜合體，佔地6665.85畝，總投資超過300個億。房地產開發只是它其中的一部分。
晨曦趕海、白鷺齊飛、蒼翠滿目——是北海第一城的親海招牌。只是目前這個地方距城區著實遠了一點，生活、出行、娛樂、購物遠遠談不上方便，現階段可能更適宜短期的旅遊度假。
皇家海灣公館
皇家海灣公館並不屬於一線海景房，它現在去銀灘公園需要繞道上海路，路程是2.6公里。即使以後它東側的濱江路能夠直通銀灘，距離也有1.5公里。
但皇家海灣公館卻有可能會成為北海賞海最精彩的樓盤，因為它是距馮家江入海最近的小區。“江海一色”是它的獨門招牌。站在銀灘四號路的馮家江大橋回頭看皇家海灣公館，它的風采淋漓盡致。
不過，成為皇家海灣公館的業主需要有足夠的耐心。馮家江的沿江開發、小區周邊環境的完善……都需要有相當的時間。
北部灣1號、德利海北海
夢幻般的北部灣1號是北海房地產的經典和地標。
前面所述的樓盤項目現在有一個共同的煩惱：生活配套很不完善。而北部灣1號不需要介意這個，因為北岸就貼在老城區的邊緣，有人氣、有交通、有生活。當成肯定少不了還有海景。
北海市政府準備大力實施“黃金北岸”計劃，把北岸打造成一個觀海賞海親海玩海的旅遊勝地。身居北岸中心地帶的北部灣1號，享受此福利自然而然。
如果說北部灣1號是“模樣夢幻”，那麼它東側的德利海北海就是“功能夢幻”。北海其它的一線海景房都在強調住宅小區，而德利海北海卻在打造一個“城市綜合體”，除了住宅之外，開發商還打算開發多種業態的商業街、地下大型超市、餐飲娛樂設施、中央音樂劇場、魅力影城、酒吧街、休閒養生會所等設施。
關於這倆樓盤，都有明晃晃的好奇：北部灣1號建成之後，冷冰冰的鋼筋水泥建築能否完整地呈現它的“夢幻”？德利海北海需要多長時間才能打造出它的“城市綜合體”？
恆大海上帝景、碧桂園北緯21°、大都金沙灣
嚴格地說，這仨都不是臨海項目。恆大帝景前面是酒店旅遊用地，按規劃未來將在海邊建設星級旅遊酒店。碧桂園和大都金沙灣前面都是三千海的高爾夫球場。
但這並沒有減少它們的親海味道，而且它們的嗅海風情各有不同。
恆大海上帝景擁有最靠近海灘的花園洋房和海景商鋪；碧桂園北緯21°打算構建一個北海罕見的海景小街；大都金沙灣驕傲地以現在有45層、未來有52層的高度俯視著其它同行。
各有千秋、各具特色。但優點突出，弱點也明顯。
大都金沙灣規劃總戶數7186戶，而機動車位高達7370個。車位超過戶數，北海樓盤屈指可數。只是大都的樓棟高度突出，擠壓感、侷促感比較明顯。
碧桂園北緯21°規劃總戶數4126戶，但機動車位卻只設置2231個，非機動車位才1964個，未來停車矛盾將會明顯尖銳。
恆大帝景目前是小區海濱公園揚名北海。但從項目效果圖來看，這個公園未來將消失讓位於臨海酒店建設。“你現在看到的，未來還能不能繼續看到？你現在能享受到的，以後還有不能繼續享受？”也許這樣的問題，在看房時都可以問一問自己的感受。
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