按開發商的說法：北海中港城位於重慶路（上海路至河南路）兩側，總用地範圍1600畝。它將打造一座集尚品綠色住宅、生態中央公園、千米特色步行街、星級酒店、休閒娛樂、大型商場、5A級寫字樓，中學、小學、幼兒園、專業培訓機構等為一體的“智能生態城市綜合體”。
如果目標得以實現，這將是北海規模最宏大的都市地產項目。更有意思的是：瞭解這個項目，得先從認字開始。
認識一個北海字
上圖圈中的漢字，電腦是打不出來的。它是北海本地鄉下土語，意思是“小”。標準的讀音應該是nei（第一聲）。圖中拼成ni，那是粵西口音。
因為字打不出來，現在這條村乾脆叫“小小嶺村”。為什麼不是“小嶺村”？因為它的北面（六中和十七小之間），還有一個“大小嶺村”。
（ps：這是北海熱門樓盤點評的第6篇。如果本頭條號未能找到其它樓盤點評文章，請網上搜索“北海買房那些事”網站）
小小嶺村
小小嶺村位於上海路以東、北海大道以南。2009年北海市政府批覆同意進行城中村改造，初時進展緩慢。
2015年11月，北海市國土局發佈2015年第13期國有建設用地使用權掛牌出讓公告，一口氣拿出小小嶺村周邊的11宗地塊（共245.85畝）。要求競得者負責實施拆遷和安置村民、負責周邊道路及公用設置配套工程建設。
一個月後，北海俊輝房地產開發有限公司以28452萬元的價格拿下這11宗土地。接著就是麻利的開工，在村東和村西建成兩處村民安置區（民間更加願意稱為“回建區”）。
村東回建區的規模不小。用地大約133.5畝，共有290幢聯排別墅（見天見地三層半），專用於村民拆遷安置。目前村民們正在接二連三的裝修入住。
再後來，開發商圍繞村東回建區陸續開建了7棟高層電梯房——這就是中港城的一期，名曰“淺水灣”。
淺水灣
中港城一期淺水灣是一個L型地塊，項目用地27672平方米（約41.51畝），規劃建設7棟住宅樓，1-2層都是商業配套，3層以上住宅。
1#、2#樓是10層板樓，一梯2戶。
3#、4#樓是25層品字樓，兩梯4戶。
5#、6#、7#樓是17層的品字形。5#樓是兩梯4戶，6#、7#樓是兩梯3戶。
小小嶺村回建區的房子只有三層半，環繞著的淺水灣因而視野異常的開闊。同時，淺水灣位於河南路和重慶路的交匯處，交通方便。周邊樓棟小區密集，人氣充足。
淺水灣的七棟樓，10-25層，樓型方正，南北朝向，戶型設計遊刃有餘，佈局結構都比較分明實用。
這是1#2#樓的B戶型。1#、2#樓都是10層板樓，一梯2戶。注意圖中的白色箭頭，從大門一直通到衛生間牆壁。
淺水灣特別喜歡這種港式長過道。7棟樓總共有14個戶型，其中11個有這樣的長過道。這樣的佈局到底好不好，看自己的感受。
除了長過道之外，淺水灣的戶型也特別偏愛大陽臺。上圖是3#、4#樓的朝南戶型，陽臺橫跨客廳和臥室，7.2米×2.2米，夠寬夠深夠大。如果這個戶型已經為空調外機預留了合適的位置不用擠佔陽臺空間，晨昏時分在陽臺來個葛優躺……哎~~人生之慵懶，不過如此是也。
這個陽臺並不是淺水灣最寬大的。6#樓C戶型的陽臺，橫跨客廳和兩個臥室，寬達10.9米——那個才是咂舌。
中港城一期淺水灣，南北朝向、視野開闊，樓型方正、戶型優秀、佈局瀟灑。只是有一個比較鬱悶的問題：窄、 缺乏縱深。
上圖右下角的藍圈處，顯示這個淺水灣的地塊深度只有47.36米。這個數字意味著這個項目將明顯缺乏小區園林空間。另外，因為樓棟底層都是商業配套，小區的停車問題可能也要在看房時研究清楚。
淺水灣位於重慶路和河南路的交匯處。
重慶路是僅次於北海大道和北部灣路的城區中心道路，河南路將北海大道東段新區和高德繁華生活區、北岸海景區直接溝通相連。重慶路目前已經從西藏路直通到上海路，目前就剩中港城這個項目這一段。河南路正在打通北海大道至高德市場，工程已經到尾聲，年底前通車大有希望。
因而可以簡單的歸納：淺水灣戶型好、視野好、未來配套完善，適宜居家生活。其短板是缺乏縱深、小區園林空間可能不足。
可能還需要提醒一下：淺水灣面前的河南路、重慶路，未來正式動工修建時，可能對小區出行會明顯影響一段時間。
中港城
開發商聲稱中港城是一個用地1600畝的“智能生態城市綜合體”，從上海路到河南路。
北海中港城項目除了住宅區之外，還有中學小學幼兒園、大型商場、商業步行街、星級酒店等等。開發商表示：這裡將是繁華的商業中心、熱鬧的購物天堂、多彩的繽紛市場、舒適的休閒中心、時尚的生活殿堂。
留意上面這個鳥瞰圖，中港城首先是被湖北路分隔成東西兩個大區。一期淺水灣在西區，效果圖顯示西區又由住宅區、校園區、商業區組成。
這麼說起來有點囉嗦，那直白點：中港城應該是N個相互獨立的開發區域組合。比如一期淺水灣，它和小小嶺村的東頭回建區是相互獨立的。中小學校和一期淺水灣住宅區又是分隔的。
於是很乾脆地說：現在看中港城，關注點應放在淺水灣。如果覺得淺水灣這7棟樓位置不錯、視野不錯、樓型不錯、戶型也不錯，那就值得入手。至於其它規劃其它配套，將來的事情將來說。
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