房价高是不争的事实，然而每个人又有不同的理由。那么高房价到底是怎样炼成的呢？一直众说纷纭、莫衷一是，甚至作为消费者，似乎也应该掌握知情权，房价为何这么高？到底包括了哪些成本呢？一直以来有的开发商非常乐意公开成本，也有的开发商觉得这是隐私，自己的隐私怎么能说公开就公开呢？
老百姓为了拥有一套自己的房子需要付出毕生的心血，甚至几代人来养一套房。在房价过高而又不得不买的现实条件下，似乎一切的结果都落到了对房地产开成本的公布上。过去要求公开房价成本的呼声非常高，安家融媒也见证过那段时间，不过现在呼声轻微多了，想想大概也明白，房价早就成了公开的秘密，公不公开其实大家心里也都有数。
房地产开发成本是因为神圣不可侵犯？还是因其丑陋而难见天日？或者说仅仅是开发商自己偷偷享受的东西？总之，公开成本变得异常敏感，越是如此，老百姓越好奇，开发商就越矜持，开发商捂得越紧，大家想看的欲望越强烈。于是早年间任志强就给做了个贴切的比喻，他说，“开发商公开成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。”
任志强如此比喻似乎也对，不管什么样，似乎总会有人脸红。
随着房地产黄金十年的结束，中小房企赖以生存的环境发生了变化，安家博达集团董事长刘文斌感慨，“地价飞涨，加上各种税费在内的成本高达70-75%以上，企业生存压力剧增，许多中小房地产企业倒闭潮将起，可能会有大批的中小开发商死去或离场，大量的业内从业人员失业，整个行业收入下降……这就是房地产行业的整体新常态。”
其实在这段话中，透露了一个成本问题，如果地价加上各种税费能达到7成以上，是不是意味着房价高就被合理化了呢？中国社会科学院城环所副研究员曾表示，未来房地产市场很有可能出现成本推动型的房价上涨。
他们同样都在讲到一个比较现实的问题，那就是成本增加导致房价上涨。那么这个成本增加该如何破？
最近，还是有城市要求开发商公布成本并由此来调整房价了。海口日前发布关于加强商品房销售价格备案管理的通知。要求具备预售（现售）条件及有未售房源的商品房项目，房地产开发企业在2018年9月28日前主动核实成本，调整价格，重新申请价格备案；商品房销售价格经备案后，6个月内不得擅自调高备案价格。
海口已经主动要求开发商核实成本，也就是说在合理利润内，将不允许开发商随意涨价。如果核实的成本是土地和税费成本过高，那么在限制房价上涨的情况下，开发商会面临怎样的结局？
很明显，要么如同安家博达集团董事长刘文斌感慨所言，被市场淘汰离场，要么去理论降低土地和税费成本，不用说，后者基本是笑话。那么，结局也就非常明确了。
曾有地方认为，房价偏高源于楼市暴利，开发商应该“顺势而为”、“积极降价”。而开发商则认为，房价偏高源于流向地方的份额过高，要想降房价，必须降低土地出让金和税费。实际上，一场买房与卖房者之间的较量演变成买地与卖地之间的较量。
说着说着，安家融媒真的不知道该如何说了，相信你也不知道我在说啥，这就对了，不好说啊。但是我想说，其实土地收入归地方本没啥，毕竟他们要为人民做事，做事需要花钱。因为开发商讲过，他们就只认利润，指望他们为老百姓做事不可能。只是地方的收入流向了哪里才需要真正的公开。否则，老百姓要为房价上涨买单那就是真的成冤大头了。所以，不仅要公开房价变动的成本，更要看隐含了多少“腐成本”。
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