我國房產價格居高，長期處於泡沫狀態，關鍵是，大幅回落可能會引發：
金融系統性風險。而小幅回落則不可控，08年金融危機美國房價直接腰斬。然而，現在有一個比金融系統性風險，更加嚴重百倍的風險：人口持續下跌。
2008年經濟危機後，擠掉泡沫後的美國，變得更加強大。上世紀90年代，日本GDP總量，一度逼近美國，讓美國精英感嘆，日本人要在經濟上，對美國搞珍珠港偷襲，而且這次看來日本人要贏了。買下了洛克菲勒中心的日本人，也覺得，日本天下第一。
30年後，日本進入人口衰退，GDP總量只有美國的1/4。
前蘇聯人口與美國接近，然而，俄羅斯的人口只有美國的一半不到。俄羅斯雖然版圖比美國遼闊，但經濟實力不及美國的加州。從能與美國全球爭霸的超級大國，到經濟總量比不上美國一個州，俄羅斯這個民族出了什麼問題？
房價取決於：1)地段，2)供應，3)需求。
人民幣兌美元最近發起了一波強勢反彈，曾一度漲至6.79。由於美國對俄羅斯，伊朗，委內瑞拉，土耳其等多個國家的不同程度的制裁，以及對亞歐大陸大型經濟體，揮舞關稅大棒。由普京推動的全球去美元化，正在獲得動力。這將對人民幣成為亞歐大陸硬通貨，起到‘趙匡胤被黃袍加身’的效果。
在美聯儲加息縮表，美元走強的週期中，人民幣要維持6.8附近的匯率，則央行的放水規模，將受到極大的限制。
由放水引發的通脹，即將暫停。房地產保值的溢價，也將縮水。這一因素將引發房價小幅走低。
為了穩定人口規模，住房土地供應，勢必會增多。未來土地供應的增多將對預期中的房價形成打壓。
美聯儲2018年加息4次，2019年將加息3次，到2020年美元基準利率將超3%。為了維持匯率處於6.8附近，則人民幣的基準利率也將跟著上調，房貸利率將要上漲。調高後的房貸利率，將讓剛需購房者能承受的總房價，進一步回落。就像美國房地產市場正在發生的那樣，我國的住房交易量將持續走低，直到房價下跌至新的買賣平衡。
據21世紀經濟報道，“根據國家統計局的安排，目前各地統計局對上半年的生育情況進行了調查，結果發現，各地今年上半年出生人口下降明顯，一二孩出生數整體呈現下降態勢。”
據太湖明珠網：“今年1-6月，江蘇省共出生38.3萬個嬰兒，比去年同期減少5.6萬個，減少12.8%。”
美國當前，一年的新生嬰兒數大概在350萬左右。我國的90後/00後，每年人數平均在1500-1600萬左右，按照當前這一趨勢，進入2020年後，育齡人口將由90後/00後擔當。按照1.2的生育率，到2025年不排除新生嬰兒數將低於1000萬，那時我國的新生嬰兒數，將是美國的350萬的兩倍略多。同時，受美聯儲加息縮表，美國房價大概率將在2020年大幅回落，美國因高房價壓制的新生嬰兒數，將在2020年之後開始反彈。美國雖然不是一個福利國家，但美國還是有很多福利的，美國經濟的強勁，就業充足，房價下跌後，
美國可能2020年之後將再度迎來一個：嬰兒潮。若是我國高房價一直維持到2025年，不排除，30年後，美國新生嬰兒數將超越我國，同時因美國持續不斷的移民湧入，美國人口總數，也有可能在2080年超越我國。
如下圖，2008年時，美聯儲將美元利息升至5%上方，美國房地產泡沫隨即破裂。即使我國住房土地供應不增加，美國房價在2020年走低，也會對我國房價產生熊市壓力。
短期來說，1-2線有3套以上房子的炒房客，將因還貸壓力，而開始高位出逃，引發1-2線房價小幅走低。
若是央行開始大規模放水，再度給予房地產保值溢價，房價再度走高。則6.8的匯率無法守住，勢必將有破7壓力。若是外儲在保匯率時，消耗過多，則匯率有破7.5的壓力。
雖然普京有意送出一份去美元大禮，但若是人民幣兌美元匯率持續疲軟，則普京可能將禮物送給德國人。
閱讀更多 吳勝彪 的文章
