中国城市和小城镇改革发展中心理事长兼首席经济学家李铁
8月26日上午，在2018’崇礼（夏季）中国城市发展论坛上，中国城市和小城镇改革发展中心理事长兼首席经济学家李铁对于当下房地产市场总结了两点。
值得一提的是，在特别对话环节，王波明《财经》杂志总编辑与中国城市和小城镇改革发展中心理事长兼首席经济学家李铁、原华远地产董事长任 志强对于“消费升级与地产白银时代”话题进行了探讨。
现场唇枪舌剑，李铁与任 志强针对冬奥会举办地崇礼未来的发展、城镇化、房地产趋势等不同方面话题表达了各自不同的观点，两人针尖对麦芒，观点激荡不断。
对于中国城市化与房地产发展问题，李铁提出了三点。
第一，中国的城镇化还没有完成。
日本发生房地产泡沫和美国发生房地产泡沫的时候已经完成了城镇化，是80%以上，我们户籍人口是42.35%。
这些年房地产的受益者有农民，更多的是城市居民，住房制度改革以后形成的增值收益，包括拆迁收益等，购买住房的人群以城市居民为主。此外，房子和金融有关系，购买住房不是简单的居住问题，而是有投资问题，这和整个公共资源服务的水平有关和发展有关。
第二，中国城市发展是不均衡的。
人口流入的地区房价上涨，人口流出地区卖不出房子，这和土地财政有直接关系。但是不是通过房地产税可以解决？这是不确定的。征收房地产税一般涉及绝大部分中产阶级收入以上人口。在当前经济社会发展的特别关键的时期，是不是要动这部分人的利益，是值得思考的问题。
第三，对于房地产，首先需要先解决支出问题，政府支出的口子要管住。
本来有土地出让金，想获得更多的收益进行政绩工程和政府工程，大家肯定有大量的资源投入，这部分如果没有堵住，进行征收，可能造成更多的投入。
此外，李铁指出，房价高肯定是客观存在的，但是是不是要通过行政调控打压房价，这是需要考虑的。中低收入人口住房供给不能再高房价，很高的地方削平地租，通过福利性的方式把房子给他们，那时不可能的。
为何部分城市房价会上涨？
李铁称，主要是这些地区房子的供给都出现了问题，特别是省会城市和二线城市。很多人不愿意盖房，因为价格低，房子供给出现的问题，导致房价上涨，这是供给侧出了毛病，所以再靠传统政策限制，要求不能涨价的方式，这是一种错误的政策。
所以，不能通过行政方式打压房价，而是需要解决住房供给增加中低收入人口住房这是正确的决策，但这一直没有采取。
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