最近一段時間，蘇州房產圈被一條規定刷屏了
說是四大行明確規定， 說8月1日起，新辦理房貸的客戶，5年內提前還房貸，需要支付違約金！而且這筆違約金金額還不小，提前還款100萬，需要支付29400元。
這就奇怪了，借出去的錢人家早點還不好嗎？為什麼銀行不希望你提前還貸呢？
其實，銀行的客戶經理每天都要愁哭了，為什麼？銀行單從資金借貸的方面，並不缺資產。但是現在政府要求，要控制壞賬率，要把資金用在中小企業，要命的是，這樣一來都沒什麼好項目可以投。
所以，銀行現在對優質資產的在意程度還是比較高的，即使是很薄的利潤，對銀行來說也是很優質的資產。比如房貸就是最優質的資金項目，畢竟你有房產做抵押，比現在很多資產都優質很多。而且現在房貸利率有上漲的趨勢，在這個過程中不怎麼掙錢的資產，現在在銀行看來也有賺頭。所以，銀行希望你千萬別還！
從老百姓這方面，有沒有必要提前還貸呢？
其實，很多人問題不是提前還貸，而是沒錢還貸。當然如果家裡有礦的，我們也不攔著，但如果您要提前還貸，得明白兩件事情：
1）以後按照政策，房貸將會抵扣你的稅前所得，這樣一來，相當於給利息打了15%-45%的折扣，現在一個人都是幾千塊錢的利息，個人所得稅也是好幾百塊呀。
2）如果你是在利率比較低的時候貸得款，現在你提前還了，如果以後再去貸款的話，是貸不出那麼多的。
舉個例子，根據地產方面的數據，你現在拿到的房貸，利率比去年上浮了21.75%，現在全國首套房貸平均利率為5.43%。這個數字不高吧？現在稍微有點風險，但是還算穩妥的理財產品，普遍是什麼水平？現在的商業貸款的話，基本上都是6%、7%起，包括現在金融平臺、P2P都是百分十幾，螞蟻借唄算是使用率最高的借貸平臺了吧，日利率萬分之四，分期十二個月相當於年化10%左右。
所以一算你就知道，其實沒必要提前還房貸。甚至以前貸到的款，利率比現在更低，也就百分之4點幾吧，還還它幹嘛？
最後武哥想說，現在由於一些經濟上的不確定因素，大家都比較喜歡比較安全的資產，但大家手上有現金，不必急於還貸，現在不是都說“現金為王”嗎？現金在手上，你可以擁有很多機會。
最近還有個消息說，巴菲特旗下管理的基金的現金儲備，已經高達1110億美元，可以說達到了歷史的高位。這是多少錢？一個招商銀行！連巴菲特都在捏著現金等待，你還在急著還錢嗎？
閱讀更多 湖北衛視天生我財 的文章
