前言
濱河國際新城自誕生之日起，就自帶明星光環。海綿城市、自貿區、領事館區、蝶湖景觀等超前規劃無與倫比！中建七局與經開區政企合作的開發模式速度驚人！三四年前還被稱為是“南大荒”的濱河，如今已成房產投資的熱土！
濱河國際新城面積本身不大，約10.47平方公里，可用的住宅地塊非常少，再加上淨地開發的優勢，吸引了中海、中建、綠地、融僑、康橋、海馬、亞新等地產巨頭“搶灘登陸”。從2016年的康橋、海馬、亞新等老地王，到4月25日的金輝、電建新地王，濱河地王數量僅次於北龍湖。
4月25日經開濱河國際新城的一場土拍，新地王的誕生又引發了軒然大波！
金輝地產和中國電建的入駐，本身不是什麼大新聞。但是以地王的姿態高調入駐，則為這塊本身就很火的區域“火上澆油”，在加上最高限價19000元/㎡！這是什麼概念，濱河新區的高層難道要突破20000元/㎡了？
在地王剛誕生的那天下午，小編就動身前往濱河新城。在一個小開發商的售樓部裡，發現看房者異常的多，很多人都是聽聞地王的消息而趕過來的，這可是週三工作日呀！
置業顧問不斷的催促客戶趕快定房子，還說：隔壁中建觀湖國際二期已經封盤了，康橋悅蓉園、海馬青風公園已經準備漲價了。雖然不知道是真是假，但是對於急迫購房的人來說，無疑增添了更多的緊張情緒。
朋友圈各家中介無腦評論也開始刷了起來，再加上三四月份以來，鄭州樓市的火爆行情，讓不少購房者感到不寒而慄。一位北京的朋友甚至打來電話詢問：鄭州難道要瘋了嗎？房價還要漲？
然而，對於經開區而言，四月份另一件大事更值得關注。
經開老城區“面目一新”，宜居性大大提高
從3月份開始，經開老城區開始了一輪道路改造、廠房拆遷、綠化升級城建工程。經開區的朋友應該深有感觸，經開第八大街、經開第七大街、經南二路、經南三路等多個主幹道都在進行道路升級。
經開第八大街
經開第五大街
經南三路
經南二路
經開區拆遷現場
升級完成後，經開第八大街將比原來拓寬，與東風南路規格一致，成為貫穿鄭州南北的又一條主幹道。再加上經開區本身的道路規劃就比較合理，“田”字形道路，路網密度相當高。下半年隨著地鐵5號線和3號線一期的試運行，經開區的交通通達性將比肩鄭東新區。
根據鄭州市城鄉建設委員會發布的《2018鄭州市城建投資項目計劃》顯示，2018年經開區城建投資位列全市各區之首，資金的持續流入，為經開區提供了經濟發展的持續動力。僅投資額一項，幾乎秒殺了二七、中原、惠濟等一些老城區。
作為河南首個國家經濟技術開發區，經開區連續兩年被評為河南省六星級產業集聚區，產業發達，聚集了11000餘家企業。其中外商投資企業205家，世界和國內500強企業78家，更有宇通重工、海爾空調器、海馬汽車、中鐵工程裝備、國藥控股等行業領軍企業。
目前老經開區的房價僅次於鄭東新區，與金水老城處於伯仲之間。
4月15日全新樓盤陽光城檀悅開盤，共計推出355套，去化321套，開盤價格17200-22000元/㎡（毛坯），取得開盤大捷。
4月15日經開區明星盤華潤紫雲府，共計推出194套，去化約164套。開盤價格16800-18800元/㎡（毛坯），賣的仍然是非常火熱。
經開老城區的在售房源異常稀缺，價格已經穩定20000元/㎡上下，之前碧桂園天璽高層甚至突破過20000元/㎡，再加上陽光城檀悅、華潤紫雲府開盤勁銷的局面，也證實了區域的價值！
此次經開區”面目一新“將大大改善經開區居住環境，對於置業經開區的群眾而言，無疑是更大的利好；對於準備置業經開區的群眾而言，將是無比誘人的因素。
濱河國際新城房價會突破20000元/㎡嗎？
濱河國際新城84號、85號兩塊地“未拍先紅”，當這兩塊土地塵埃落定的時候，關於這兩塊土地的連篇累牘報道將網友轟炸的頭暈目眩。
競房價達到了19000元/㎡，也就是說：未來開發商只要稍微捆綁下裝修和車位，房價肯定要突破20000元/㎡了。
“濱河房價要破20000元/㎡”的說法，刺激著廣大購房者的神經！畢竟“遠郊地王引爆樓市，拉高主城區價值”也是開發商慣用的一種策略！經開區核心區域才剛剛接近20000元/㎡的大關，濱河這個經開區的“小弟”反而要超過“大哥”了？的確有些不合理！
有關濱河新城建設進度的內容，參看：
當然了， 濱河要超過20000元/㎡還是有困難的，至少短時間內很難攀升上去。
作為一個從荒地起步的新區，無論規劃多麼的超前，落地與成熟還是需要一段距離，這對開發商和購房者都是一個莫大的考驗，畢竟20000元/㎡的單價在鄭州已經遠遠脫離了剛需的行列，對於改善人群而言，可選擇範圍也非常的廣泛！
高鐵站片區的大部分新房和二手房都可以選擇，例如海馬公園、新裡盧浮公館、英地金臺府邸等；已經開盤的萬科美景世階、未來即將面世的美景美境、豫發豫園等金水老城區“網紅”樓盤也完全不在話下；白沙和綠博片區所有的洋房、鄭州各大區域（除鄭東新區）大部分的洋房任性挑選。
所以，濱河未必是唯一的選擇，或者說作為一個成長中的新區，20000元/㎡的單價很容易將區域升值潛力提前透支。
金輝和電建拿的這兩塊地位置比較並不算最好，目前青風公園的均價在16000元/㎡（高層），而且還帶精裝；信保春風十里均價14000元/㎡；康橋悅蓉園17500元/㎡（高層帶精裝），而位置更靠南的金輝和電建無疑壓力重重。尤其是金輝地產的84號地房屋成本指導價15721元/㎡，再加上限價，開發商的利潤空間非常小。
從2018年年初以來，第五輪全國樓市調控已經開啟，各地樓市調控新政不斷，在“房住不炒”的主基調下，全國房價都在逐漸冷卻。這個時候“平地一聲雷”，地王再現，只能說土地太緊缺了，還不能對區域房價走勢進行一個較大的影響。
新區“兌現”需要一個過程，剛需少湊熱鬧
房子最終是用來住的，尤其是年輕人的首套房！剛需買房緊盯升值空間是不合理的，一套房子首先要滿足最基本的居住功能，交通、教育、商業等配套好的房子，後期升值空間自然也不會差！
目前鄭州大部分新區還處於跑馬圈地的階段，雖然規劃誘人，但是落地還是需要一段時間。
生活不只有風花雪月，還有柴米油鹽。
新區雖然很好，寬闊的馬路、波光粼粼的水系公園，就像一位“美女”一樣，當你第一眼看上了，就被迷的心肝亂顫。但是當你深入交往之後發現，這位“美女”似乎不適合你，可能周邊沒有學校、或者沒有公交、也沒有大商超！
剛需慎出四環！畢竟你出門沒有寶馬X5代步，每天還要打卡上班。
蝶湖公園和經南八路橋
後記：
如今老城區的價值都在不斷的凸顯，萬科美景世階就在4月26日開盤剛剛清盤，據說全款的客戶佔了很大一部分。
經開老城區、金水老城區開盤秒清的現實在告訴我們：老城區的價值更加堅挺。例如經開區，如果經開區老城區和濱河國際新城高層都是20000元/㎡，相信大部分人會選擇經開老城區！
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