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隨著經濟的發展，我們居住小區的樓層越蓋越高，電梯也越來越多。最近我們看新聞時常會看到某大樓電梯墜落，某商場電梯吞人、吃人。近日一朋友向本律師諮詢了個事情，“凌律師，我想諮詢一下，我家小區的電梯如果出現故障，導致人員傷亡，比如說電梯突然從樓上掉下來之類，小區物業是否有責任，是否應該賠償？”。對此本律師特如下專項簡析與朋友們分享。
一、小區業主是電梯的產權共有人
1、根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》規定，小區電梯屬於特種設備，特種設備屬於小區業主共同共有。
2、小區物業並不是電梯的所有權人，因此在電梯使用過程中，如果出現較大故障或者設備的零部件損壞時，應由小區物業首先出面處理，再通過業主委員會讓小區全部業主分攤電梯維修的費用。
二、小區物業是電梯事故的首要責任人
1、小區電梯故障一般分為兩種：一是日常損耗造成電梯的零部件損壞；二是小區一些業主或者外來人員造成的損壞。近來連續發生的多起電梯安全事故表明，維護保養是重要環節。
2、《中華人民共和國特種設備安全法》明確規定了，如果業主委託物業服務單位管理小區的電梯，物業服務單位應當依法履行安全管理義務。一旦發生事故，物業服務單位如果沒有盡到安全管理義務，就應當承擔相應的責任。
最後本律師特別提示，小區電梯一旦出現故障，朋友們首先要找物業公司和上報轄區質檢部門，但如涉及到電梯產品本身質量瑕疵的問題，那麼承擔責任的就不僅僅是小區物業了，還可能追溯到電梯生產商等責任主體。
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