“多虧了啟動維修資金，把我們家的電梯給修好了。”近日，哈市南崗區泰山路冬奧村小區U棟的業主們高興地說。冬奧村小區U棟電梯使用年限久電梯損壞嚴重， 無法正常使用，業主表決“雙2/3”以上同意並公示無異議後，現已成功使用維修資金，受益居民達50餘戶。與冬奧村小區一樣，哈市已有多個“老”小區通過 啟用維修資金修好了電梯，為業主解決了實際困難。
電梯頻繁故障可啟動維修資金
冬奧村小區U棟進戶10餘年了，最近幾年電梯經常出現滑梯、困梯等情況，無法正常使用。
經業主商議，決定申請住房維修資金進行修理。哈市住房專項維修資金管理中心現場查看後符合動用維修資金的條件。隨後，業主委員會和物業公司在社區的監督指導下召開了業主大會，對住房專項維修資金使用方案等事宜形成業主大會決議。
按照《物權法》規定，需通過“雙2/3”以上同意比例，即經過專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意就能夠動用住房專項維修資金進行維修。
業主簽署意見工作需要業主委員會和物業公司共同完成。該項目在使用方案、業主表決都通過業主“雙2/3”以上同意並公示無異議後，現已成功使用維修資金，受益居民達50餘戶。
賬戶餘額不低於首次交存金額30%就能申請
據瞭解，一部電梯的“黃金使用年限”是15年，一些地區也將15年作為電梯的報廢時限，但事實上，由於小區電梯老化，很多高層電梯在5年後開始 頻繁出現故障，出現夾人、異響、滑梯等現象。按照《哈爾濱市電梯安全管理條例》和《哈爾濱市城市住房專項維修資金管理試行辦法》等規定，如果該小區繳存了 住房專項維修資金(簡稱維修資金)，電梯壞了是可以使用維修資金進行維修的。
據相關部門介紹，如需使用維修資金應具備相關使用條件，即：住房共用部位、共用設施設備保修期滿後；列支範圍內業主已經交存維修資金且賬戶餘額 不低於首次交存金額的30%；明確維修資金使用範圍及分攤標準。因為電梯屬於共用設施設備，當電梯保修期滿後出現損壞需要維修的，交過維修資金的業主如果 同意動用維修資金維修電梯並且賬戶裡的維修資金不低於首次交存金額的30%的，可以由相關業主、業主委員會、街道辦事處、鎮(鄉)人民政府、物業服務企業 或其他管理人作為申請人使用維修資金，並明確使用範圍和分攤標準，即確定是涉及全單元業主、整棟樓業主還是全小區業主；是按戶分攤還是按建築面積分攤等維 修資金申請事項。其次，組織實施單位應提前擬定使用方案。
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