寡人無嫉

上一輪房價瘋長的歷史再也不會重演了！雖然，從2000年以來，房地產每次調控都促使房價漲的更厲害，使得炒房客越來越多房子，買不起房子的越來越買不起。而這次調控和往常不一樣，高層政策一再強調“房子是用來住的不是來炒的”和施行租售並舉政策，租房子也能解決上學問題，這對學區房價格有很大的打壓。還有很多地方的地王開發企業，現已經套牢。

我認為判斷一座城市的未來房價漲跌（不光是二三四線城市），主要看三方面：

一是人口長期淨流入（出），如果這個城市人口長期淨流入，房價一定會漲，如果這個城市人口長期淨流出，房價一定會跌。

二是土地供應，土地供應量大 ，一定時段房價會下跌，如果短期土地供應量不足，導致未來一段時間市場新房少，房價會上漲的。

三是金融政策，市場資金情況，是松還是緊，決定房價是漲還是跌。

綜合以上分析，1.未來三年二三四線城市房價大幅上漲的可能性很小，2.人口長期淨流入的城市房價會上漲，比如合肥，人口長期淨流出的城市，房價會下跌，比如東北一些城市。對於人口長期淨流入的城市，土地供應量小，會疊加上漲幅度 ，土地供應量充足會降低上漲幅度，但還會上漲。人口長期淨流出城市，不論土地供應情況如何 房價都會下跌的。3.金融政策是短期影響因素。

另外，現在市場商品房很多，但精品、高端物業很少，對於改善需求來說，這些房子的升值空間或者上漲空間很大。所以，越來越多的開發企業在改變原來的買地，建房子、賣房思路，逐步向精品出發，否則，會死的很慘！

大家建築

你好，嗨住租房來回答這個問題。

首先，二線城市，與三四線城市是完全不同的概念，因此必須分開來進行分析。且商品房對經濟有巨大影響，關於漲或跌的任何分析，都必須基於宏觀政策來重點考慮。

二線城市多是省會城市，特殊時期房價需看政策

很多人對二線、三四線城市認知很不清楚，以為二三四線城市就是家鄉小縣城了。但事實完全不是這樣：

2018年1月，第一財經·新一線城市研究所發佈了最新版《2017年中國城市分級名單》，廣為大家認可。該名單列出了4個一線城市、15個新一線城市、30個二線城市、70個二線城市、90個四線城市等。

從名單中可以很清楚地看到，30個二線城市中，一半以上是省會城市。

一般來說，省會城市的房價普遍比本省其他市縣高，且最易成為“限購限售”等政策調控的對象。在目前的特殊時期，省會城市房價漲不漲，除了由市場做主外，更多的是受政策宏觀調控。

尤其是“房子是用來住的、不是用來炒的”的大旋律下，眾多城市規劃都是做到了2020年的，恰好是3年內。省會城市的房價短期內只能“穩中微漲”或“穩中微降”，不大可能大幅上漲。

而二線城市中的非省會城市，大多在經濟方面完全不輸省會城市。但基本也都在統計局重點監控的70個城市之列，3年內也不大可能出現大幅上漲，但“穩”的程度應該沒省會城市高。

樓市接力賽：輪到三四線城市及縣城去庫存

2017年12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上明確表示：2018年步入三四線城市和縣城去庫存的新階段。

這段話其實含義非常深刻。

如果我們回顧一下近年來房價漲跌趨勢，就能發現：

2015年前，基本是一二線重點城市去庫存階段；

2016年-2017年，基本是二線城市及三線重點城市去庫存階段；

2018年，迎來了三四線城市和縣城去庫存的階段。

與此對應的是，過年回家的務工人員，多數發現自己的老家三四線城市或小縣城，房價竟然也動輒5、6千一平，甚至搶手的樓盤價格破萬也不算稀奇。而事實上，2018年春節，越來越多外地務工人員選擇了在老家城市購房，掀起了“三四線城市購房熱”。

因此，短期內，論房價的漲幅（注意不是價格），三四線肯定比二線城市大。

實際上，目前的房價已是遠超其本身的居住價值。要使房價相對合理，只有兩條路：

1，將工資收入提高到與房價匹配的水平（不可能）；

2，通過各種方法讓房價大跌（更不可能）。

畢竟，老闆不是慈善家，而政策又決定了房價不允許出現大跌。因此房價迴歸理性，將是很漫長的一條路。

無論你是想攢錢咬牙買房，亦或者等待房價迴歸理性，目前都需要渡過一段租房時期。想要輕鬆租好房，可以選擇嗨住租房APP。嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

從2018年1月的報告可以得知，目前整體的市場情況趨於穩定，同時調控的政策正在深入，多數代表城市的交易量同比下降；地方兩會給出的市場調控政策也代表了未來中國的房地產市場將持續趨於穩定，調控的力度不會降低。

1 月各線代表城市成交同環比均回落。2018 年 1 月一線及二三線代表城市周均成交量同環比均呈現不同程度回落態勢，政策效果持續顯現。具體來看，一線城市北京、上海、廣州月度周均成交量同比降幅超一成，北京、廣州、深圳月度周均成交量環比下降。其中北京成交量同環比降幅尤為顯著。二三線代表城市月度周均成交量同環比降幅均超一成，其中青島、南寧、濟南等地較去年同期下降明顯。

1 月16 日，國土資源部辦公廳和住房城鄉建設部辦公廳發佈《關於瀋陽等 11 個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的函》，原則同意瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等 11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。。由二三線城市為率先的試點開始嘗試公租房項目也代表著未來，中國二三線城市的上漲動量持續下降。

但是以海南海口，三亞為代表的旅遊型二三線城市房價持續上漲，雖然目前海南的政策調控已經開始落實，但是海南依靠著年頭這一波新年度假大潮，再次讓我們看到，隨著消費升級，很大一部分富人炒熱了整個區域的房價，而這波熱潮會隨著調控的深入而逐漸降溫

華爾街見聞

首先未來三年二線城市和三四線城市的房價將會呈現出兩極分化的現象！二線城市房價穩中有升，三四線城市房價穩中有落！

為什麼這麼說呢？原因有三：

一、經濟發展不同！作為二線城市，其經濟基本上都會有相關的支柱產業來支撐，經濟發展有保障！而三四線城市呢，現在的經濟發展大多數都是靠房地產發展起來的，支柱產業缺失，經濟遲遲上不去，三四線城市未來的房價將會一落千丈！

二、人口紅利不一樣！二線城市可以吸引人才齊聚一堂，共同為城市的繁榮昌盛獻出自己的一份力！而三四線城市由於經濟發展的落後，就業機會很少，就吸引不來核心人才！這要下去二線城市和三四線城市的差距將會越來越大，二線城市買房的人還是很多，三四線城市房子基本無人問津！
三、
國家調控政策不放鬆！這個不管在哪個城市都一樣！那麼就會有一個很嚴重的問題，那就是在二線城市都是些大房開在拿地建房，而三四線城市有很多的小企業在高負債的拿地建房子！只要銀行持續收緊貨幣政策，融資未來將會越來越難，那麼最先倒黴的肯定是小開發商！要回本只能降價促銷賣房，其他別無選擇！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！

樓市分析家

可以非常明確的說，未來三年二三四線城市的房價還會有較大幅度的漲幅。特別是三四線城市。

為什麼這麼肯定呢？

第一，一線城市的房價高位運行，上漲的壓力很大

北上廣深的房價現在已經達到了很高的位置，雖然向上還有不小的空間，但是要大幅上漲，壓力很大。同時，一線城市備受各方目光的關注，國家的政策調控也會以這種高位房價為重點。

第二，三四線城市是房價的窪地，未來上漲的空間不小

三四線城市的房價基本上都在兩萬上下，因為限購政策的影響，現在要漲也漲不上去，處於滯漲的階段，現在基本上是有有價無市。但是下跌的幅度也不大，可見三四線城市房價具有一定的剛性。

一線城市的房價已經被炒高了，三四線城市只有部分城市房價有點高，其他的房價都不是太高，基本上是房價的窪地，今後還有不小的上漲空間。

第三，未來房價上漲的大趨勢還是沒有變

從目前的情況來看，全國房價的上漲大勢還沒有改變。房價成為經濟的主要推動力，也成為地方財政收入的來源。同時，國內的實體經濟不景氣，外向型經濟也不好，只有通過房地產市場形成的龐大產業鏈，才能推動經濟的增長。所以，房價下跌可能性不是太大。

小編每天都會編髮房地產最新信息，有興趣的朋友可以關注我哦，多一份信息，多一分機會。

財市知透透

房價是否會繼續上漲取決於許多條件，這個是難以準確預知的。

一.社會政局形勢。如果社會經濟持續穩定發展，房價肯定會隨著社會經濟繼續增長而增高。如果國際風雲變幻，國內局勢動盪，房價就勢必大跌。

二.大的自然災難。一個地方災難降臨會讓人紛紛逃離，房子帶不走自然成為犧牲品。

三.政府經濟政策。政府刺激一個地方的經濟發展，這個地方就會房價飛漲。政府冷落一個地方經濟發展，這個地方就會蕭條沒落。

四.住房土地供給政策。一個地方收緊住房土地供給，這個地方房價就會上漲。政府擴大住房土地供給，房價就會難以上漲。

五.自然資源主導產業變化。一個地方若資源枯竭主導產業沒落，常住人口勢必外流減少，城市蕭條房價下跌。一個地方發現有價值的資源，就會隨著資源開發而興起。一個地方能聚集新興產業，這個地方就會有發展的動力，房價也會上漲。

六.地方領導人的執政才能。有能力的一方父母官會促進經濟發展，穩定房產開發，穩定房價增長與經濟增長協調，不會靠熱炒房產來增加財政收入製造虛假繁榮給群眾增加負擔。

七.銀行房貸政策。房貸收緊，開發商的房子難賣，房價就難上漲。房貸放鬆，購房人群增多，房價就會上漲。

等等

社會持續穩定發展，全各地經濟發展會逐漸向齊的。當前房價最高的城市比房價最低的城市有十幾倍的落差懸殊，這就讓低房價的城市有了增長的想象空間。但關鍵還要分析地方發展的各種形勢，別像有些地方自然資源枯竭，最後人走樓空，成為死城，這樣的地方就不要渴望房產會增值了。

一起拼搏的人

遠的我們不說，就從目前三年來看房價的一個大概走勢！

一線及二線強省會城市，這一輪調控最早是在2016年10月份開始調控的，接著房價上漲。17年3月份開始了第二輪調控，政策在第一輪基礎上加強。第二調控出臺後一線二線強城市房價走勢開始下跌，特別是北上深成交量急劇下跌，量價齊跌，整個市場趨於平穩，符合中央多次提出的防控危險，平穩著地！我們以為一線城市市場政策見底未必就是最底部，因為2018年四五月份又開始了第三輪調控政策加碼，連續三年調控，所以市場可能不會這麼快見底，可能會持續一段時間！

三線城市理論上來說跟一二線城市一樣應該步入一個調整期等待下一輪反彈，但是現在很多三四線城市在第三輪調控政策後卻持續上漲，並沒有跟往前一樣步入一個調整期，可以看出現在的房地產市場和之前已經發生變化了！而這一波三線城市樓市異常火爆主要的原因有兩點。其中就是2015年陸續開始的去庫存政策，去庫存政策出來後使得一二線城市持續放量，樓市供不應求，而當時的三四線城市雖然也在去庫存，但是預期效果不好。到了16年由於各種去庫存政策下一二線城市房價持續走高，對樓市很不穩定，在16年十月份開始第一輪調控政策就出臺了，通過各種限購政策使得一二線城市開始熄火！這個時候由於三線城市之前去庫存效果不明顯後續寬鬆政策持續加碼，到了16年三線城市樓市開始火爆。同時針對三線城市繼續補貼政策，降息等，棚改都為三線城市樓市提供了動力！三線城市針對周邊縣城鄉鎮還是有一定吸引力的，所以這一波上漲除了一二線城市調控政策加碼和三線城市持續寬鬆補貼有關，也證明當地針對農民進城落戶做出了很大努力！

四線城市。除了二三線城市樓市

異常火爆外，今年很多人都沒聽過的四線城市房價也都突破萬元大關，這不得不讓人深究其原因！個人以為，四線城市之所以樓市也跟著異常火爆起來，無非就是兩個原因。一個就是16年中央針對地方發起的貨幣棚改化政策，就是現在拆掉老城區的房子不給你房子了，而是直接拿現金補貼給你，這樣一來，這個城市短期內就有了大量的需求，庫存量不斷消化，供求不夠，所以直接造成了四線城市房價的上漲！還有就是我國這幾年大力發展起來的高鐵產業，在十三五末爭取全國三百個城市都進入高鐵時代，這時高鐵概念就出來了！特別是在幾大都市圈及二線省會城市周邊的城市，這些城市到大城市基本處在一個小時圈裡，所以這也是造成四線城市上漲的一個原因！

所以未來三年一二三四線城市總體來說情況就是這樣！其中一線城市成交量會持續低迷一段時間，二線城市因為人才落戶政策會在一段時間內爆發大量的需求，而二線城市每年的土地供應是恆定的，也基本不太可能有更多的土地供應！所以會造成二線城市房價長期老漲，同時二線城市隨然有很多人過來了，後面需要做的是如何使得留下來的人真的留下來！三四線城市至少在目前兩三年還是持續上漲，等需求放完了就是一地雞毛了，但是也有部分強三線城市值得看好！

微量淺談

未來3年四線城市，一般主要指縣城房價肯定會大幅度上漲，因為一二三線城市這兩年房價都已經大幅度上漲，造成高房價讓好多剛需族來說買不起房子，只能回老家縣城買房子了。

未來幾年，隨著縣城去庫存政策的推行

現在全國總體來看，縣城房子價格對於剛需族來說比較合適的，價格低為主要因素，二三線城市房價未來3年會比較穩定，不可能出現大幅度上漲或下跌，主要因為二三線城市價格已經很高了，不可能大幅度上漲。

二三線城市未來3年房價大幅度下降的可能性也幾乎沒有，幾乎為零，購房者心裡都是買漲不買跌的，房價下跌只能說開發商是自掘墳墓，畢竟二三線城市幾乎沒有泡沫。

你們認為未來房價如何，可以留言，歡迎討論！

A0靜看世界

不僅是三四線城市以後全國不管是幾線城市房價都不可能出現大幅度的上漲了！這一點是由我來樓市的發展趨勢決定的，畢竟現在的所有政策都是要抑制房價上漲的，而且效果還很不錯，在政策麼皆有絲毫放鬆的背景下未來的房價想要出現大幅度上漲真的太難了。

回到三四線城市上來，在歷次房地產週期上，三四線城市房價真正出現大幅度上漲的也只有這一次，而這一輪三四線城市房價上漲的原因也早就被大家研究透了，其中最重要的就是棚改拆遷、政策差異化這兩個因素，而現在這兩個因素對三四線城市的助推作用已經明顯消退。

首先棚拆遷的數量在慢慢減少，未來三四線城市的需求會明顯減少，房價會隨著下跌。另外一方面，現在三四線城市也逐漸出臺了樓市調控的政策，而且三四線城市已經成為了下一輪樓市調控的重點，房價想要上漲基本也不可能了。在這些因素的作用下，三四線城市的房價怎麼可能還會出現大幅度上漲呢？

更何況三四線城市人口數量一直在減少，這對三四線城市的經濟來說是一個很大的威脅，經濟得不到良好的房價，居民收入得不到提高，房價怎麼可能上漲？

樓盤網

我覺得這個問題得區分開來看，二線城市是有可能的，三四線可能性極小。

我覺得現在的房地產發展是個過渡階段，因為北上廣深傳統一線大都市已經讓人不相信眼淚了，越來越多的人特別是年輕人選擇了將就或者理智，來到次一等級的城市，比如杭州等等。為什麼呢？因為二線或者說新一線發展機會不比四大城市少了。另外，當地政府為了吸引人才，出臺了很多有利的條件，這些條件給青年人們帶來很多溫暖。而四大城市的落戶等等問題讓人寒心，租金讓人膽寒，如果不擁有長遠的理想和強大的毅力，根本不敢去或者難以堅持奮鬥下去，只能路過。

人是城市最重要的部分，房價的漲跌看得最主要的還是人口，所以二線在未來三年漲的幾率很大，大幅上漲的可能性也有。幅度本身還要具體到城市本身，房價本身也有基數。這兩年，國家的宏觀調控給基數高的都市房價的上漲還是套上了緊箍。

三四線城市來說，大幅上漲的可能性較小，幾乎不可能的。因為更多優秀青年人以及人們的彰顯價值的願望，三四線是承擔不起的。實際來說，三四線在房產行業熱火朝天前進時候的庫存，我想至今也難以消掉。所以按照供求關係，它的大幅上漲，近無可能。

國家強調房子是用來住的，今後大幅飆升的房價應當是很少出現的，但房價的短期上漲及回落，還是會波浪起伏，令人心亂。而身在二線的朋友，不煩早早做好置業及投資的準備。

加油。願都有安心之所。

關鍵字: 房產 投資 房價