7月27日下午，遂寧河東新區和經開區（南門）成功拍出兩宗住宅用地。
其中河東新區一期棲霞路以北、德水中路以東，用地面積為77.97畝的地塊，被敏捷集團競得。成交價為902萬/畝，樓面地價為5412/㎡，溢價45.48%。
另外一塊位於經開區銀河路東側、機場北路南側，用地面積為50畝的地塊，被金科地產競得。成交價為480萬/畝，樓面地價為2880/㎡，溢價33.3%。
河東77.97畝地塊，由於位置絕佳，一經推出，便彰顯“地王”效應，引起了業界的廣泛關注和猜想紛紜，很多朋友都認為樓面價會突破6000元/㎡，再創新高。
過去半年河東地價
不過，今天的拍賣結果，還是略出乎大家之意料。
河東77.97畝5412/㎡的樓面價，僅是麗府C區樓面價的92%，雖然前者的位置更加優越。也僅比麗府和藍珀江宸地塊的高出6%。
經開區50畝地塊，就位置而言，能對比參考的還是物流港，雖說配套尚差，但有江景房的潛質。2880元/㎡的樓面價，比之預估還是低了許多。
從今天兩宗土地的成交價，可以明顯感受到國內大環境對遂寧樓市產生的影響，這個影響如今雖不算大，但力量已有緩慢增長的趨勢。
7月以來，樓市唱空之聲在國內已成合唱，這波史無前例的大行情，即將退潮，幾乎是大多數遂寧人的共識。7月24日金橋新區土地的流拍，算是市場正常的反應之一。
河東5412元/㎡的樓面價，南門2880元/㎡的樓面價。
雖在意料之外，但也在情理之中。
樓市房價的漲跌本應遵循經濟學，如今，似乎更應該遵循政治經濟學。
今天土拍，地價沒有再創新高，但卻創下了2018年以來最長的（一個半小時）土拍用時，也奉獻了一次異常精彩的拍賣會。
今天，另一現象也值得關注。
河東土地參拍者6家，歷時1個半小時，競拍激烈。經開區土地參拍者3家，歷時15分鐘。從參拍者數量和參與度，可見河東熱度依然不減。
與7月24日金橋新區地塊拍賣僅7分鐘便草草收場而言，可謂天淵之別。
這也表明遂寧樓市已步入強者愈強的分化格局，房價區間必將進一步擴大，房價梯度將更為豐富。
筆者判斷，短期內，河東新區的房價或還將維持在高位。
對於今天的土拍對遂寧樓市有何影響，歡迎朋友們留言討論。
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