大家都知道房子产权有年限，那么40年产权和70年产权到底有何不同呢？
首先要告诉的大家的是，所谓产权是指的拥有土地的年限，在还没有不动产证的时候，是分为房产证和土地证。也就是说买了一套房子，房子就是你的了，但是土地的使用权只有40年或70年或其他年限。那么，40年产权和70年产权的房子到底有什么不一样呢？
土地性质不同
水电费不同
商业地产的水电费比民用水电贵很多，所以如果是自住，买住宅比买公寓在水电费上可以省不少钱。
40年产权的房子一般属于商业、旅游、娱乐用地，70年产权的房子则属于住宅。购房者最关心的问题必然是土地年限到期以后该怎么办？虽然现在还没有一个统一的说法，但最可能的一种则是房主向有关部门提出续期申请，缴纳土地出让金；如果房子变成了危房，则将进行拆迁。事实上，大部分住宅建筑的使用年限都是50年左右，50年后可能就成了危房。所以，关于年限的问题，并不是一个非常重要的问题。但由于土地性质的不同，房屋的很多属性将会有所不同，例如接下来要讲述的水电费。
贷款比例不同
40年产权的房子贷款首付为50%，而70年产权的房子房贷首付为30%。这可能也是为什么大部分商业性质的公寓面积都很小，若是面积很大，在首付贷款这里就没有价格上的竞争优势。而且，商业性质的房子不能用公积金贷款，只能用商业贷款。
契税比例不同
40年产权的商业房产契税会比普通住宅高。不过，商业房产的契税不会随着套数的增加而增加，住宅则会。
是否限购
商业房产是不限购的，而在很多城市住宅已经开始限购。
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