僅僅用了半年的時間，“新恆大”便完成了一項驚人的壯舉，半年淨利潤超過碧桂園、萬科、保利、綠地四家企業之和，成為行業“利潤之王”。
8月28日，中國恆大發布2018年度半年業績，核心利潤、淨利潤、營業額、總資產和淨資產等多項核心指標繼續行業第一，並均創行業有史以來最高紀錄。
今年年初，中國恆大董事局主席許家印表示，恆大已經進入新的發展階段，“新恆大”已經到來，並從“新起點、新戰略、新藍圖”三方面，全面闡釋“新恆大”。
現在來看，“新恆大”亮相僅僅半年，便交出行業有史以來最佳半年業績，實現高質量增長，印證了新戰略的前瞻性和正確性。
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利潤之王：多項核心指標創行業紀錄
今年上半年，恆大多項核心指標繼續行業第一，並刷新行業有史以來最高紀錄。
其中：營業額3003.5億，同比大增59.8%，核心利潤550.1億，同比大增101.5%,淨利潤530.3億，同比大增129.3%，總資產17699億。
在2017年業績發佈會上，恆大曾指出，要堅定不移地實施“規模+效益型”發展模式，以及低負債、低槓桿、低成本、高週轉的“三低一高”經營模式，保持規模適度增長”。
在增效益方面，恆大利潤指標均創歷史新高。其中，實現毛利率36.2%，毛利潤1088.6億，同比大增61.8%；淨利潤530.3億，同比大增129.3%；淨利率17.7%，同比增5.4個百分點；核心利潤550.1億，同比大增101.5%；核心利潤率18.3%，同比增3.8個百分點。
值得注意的是，恆大上半年的淨利潤甚至超過了碧桂園（163.2億）、萬科（135.2億）、保利（93.1億）、綠地（83億）四家企業之和，成為名副其實的行業“利潤之王”。
業內人士分析指出，恆大超前的土地儲備戰略、獨特的標準化運營模式、產品附加值提升以及還清永續債，是盈利能力持續提升的主要原因。
此外，恆大在去年上半年還清1129億永續債，大幅減少利息支出，保證了毛利率及淨利率穩步上升。
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現金為王：淨資產為名營企業第一
在效益大增的同時，恆大成功兌現降負債承諾，經營情況愈加穩健。
半年報顯示，恆大淨資產大增34%至3245億，位居中國民企第一。同時，借款總額大幅下降615億，“一增一降”推動淨負債率下降至127.3%，較去年同期大幅下降五成。
此外，恆大始終堅持“現金為王”策略，截至上半年，現金餘額2579億，行業第一，未使用銀行授信2010億，充沛的現金流為恆大穩健經營提供有力保證。
根據許家印年初公佈的“新藍圖”：到2020年，恆大要實現總資產3萬億、年銷售8000億、年利稅超1500億、負債率下降到同行業中低水平、成為世界百強企業。
從此次公佈的半年報來看，完成上述目標幾無懸念。
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規模為王：2019年營業收入將達6000億
儘管恆大各項核心指標均問鼎行業第一，成為名副其實的地產一哥，但並不意味著公司未來發展會減速。
正是由於手握龐大的優質土地儲備，加上戰略轉型持續深化，才能保證恆大未來繼續保持高速增長。
數據顯示，恆大上半年銷售3042億，同比增長24%，已達全年5500億銷售目標的55%。
據恆大總裁夏海鈞現場表示，公司下半年可售貨量約7000億，假設按照上半年51%去化率測算，預計能實現銷售3500億。
這意味著恆大今年銷售突破6000億幾無懸念，預計其2019年營業收入將達6000億左右，若以上半年17.7%的淨利率估算，明年有望實現淨利潤1062億。
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增長之王：擁龐大優質土儲高增長可期
恆大手握龐大的優質土地儲備，加上戰略轉型持續深化，將為業績持續高增長提供強有力保證。
半年報顯示，恆大土地儲備達3.05億平方米，平均土儲成本為1683元/平方米，為龍頭房企最低。
此外，恆大還有大量未納入土地儲備的舊改等項目，總規劃建面高達7285萬平米，合計提供約5萬億的可售貨值。
若維持6000億年銷售額，足以支持未來8年的銷售，若年銷售額增長至8000億，也足以支持未來6年的銷售。
業內人士指出，目前TOP10房企集中度約為30%，隨著行業集中度進一步提升，預計2020年達到40%以上，這意味著龍頭房企還有很大的增長空間。
如今，受到調控加碼與流動性收緊的影響，房地產市場陷入低迷，中小房企違約、跑路、倒閉等風險逐步暴露。
而恆大業績卻實現逆市大增，這也印證了許家印所說：“越是市場不好的時候，越能展現出恆大的功底”。
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