仅仅用了半年的时间，“新恒大”便完成了一项惊人的壮举，半年净利润超过碧桂园、万科、保利、绿地四家企业之和，成为行业“利润之王”。
8月28日，中国恒大发布2018年度半年业绩，核心利润、净利润、营业额、总资产和净资产等多项核心指标继续行业第一，并均创行业有史以来最高纪录。
今年年初，中国恒大董事局主席许家印表示，恒大已经进入新的发展阶段，“新恒大”已经到来，并从“新起点、新战略、新蓝图”三方面，全面阐释“新恒大”。
现在来看，“新恒大”亮相仅仅半年，便交出行业有史以来最佳半年业绩，实现高质量增长，印证了新战略的前瞻性和正确性。
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利润之王：多项核心指标创行业纪录
今年上半年，恒大多项核心指标继续行业第一，并刷新行业有史以来最高纪录。
其中：营业额3003.5亿，同比大增59.8%，核心利润550.1亿，同比大增101.5%,净利润530.3亿，同比大增129.3%，总资产17699亿。
在2017年业绩发布会上，恒大曾指出，要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，保持规模适度增长”。
在增效益方面，恒大利润指标均创历史新高。其中，实现毛利率36.2%，毛利润1088.6亿，同比大增61.8%；净利润530.3亿，同比大增129.3%；净利率17.7%，同比增5.4个百分点；核心利润550.1亿，同比大增101.5%；核心利润率18.3%，同比增3.8个百分点。
值得注意的是，恒大上半年的净利润甚至超过了碧桂园（163.2亿）、万科（135.2亿）、保利（93.1亿）、绿地（83亿）四家企业之和，成为名副其实的行业“利润之王”。
业内人士分析指出，恒大超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式、产品附加值提升以及还清永续债，是盈利能力持续提升的主要原因。
此外，恒大在去年上半年还清1129亿永续债，大幅减少利息支出，保证了毛利率及净利率稳步上升。
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现金为王：净资产为名营企业第一
在效益大增的同时，恒大成功兑现降负债承诺，经营情况愈加稳健。
半年报显示，恒大净资产大增34%至3245亿，位居中国民企第一。同时，借款总额大幅下降615亿，“一增一降”推动净负债率下降至127.3%，较去年同期大幅下降五成。
此外，恒大始终坚持“现金为王”策略，截至上半年，现金余额2579亿，行业第一，未使用银行授信2010亿，充沛的现金流为恒大稳健经营提供有力保证。
根据许家印年初公布的“新蓝图”：到2020年，恒大要实现总资产3万亿、年销售8000亿、年利税超1500亿、负债率下降到同行业中低水平、成为世界百强企业。
从此次公布的半年报来看，完成上述目标几无悬念。
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规模为王：2019年营业收入将达6000亿
尽管恒大各项核心指标均问鼎行业第一，成为名副其实的地产一哥，但并不意味着公司未来发展会减速。
正是由于手握庞大的优质土地储备，加上战略转型持续深化，才能保证恒大未来继续保持高速增长。
数据显示，恒大上半年销售3042亿，同比增长24%，已达全年5500亿销售目标的55%。
据恒大总裁夏海钧现场表示，公司下半年可售货量约7000亿，假设按照上半年51%去化率测算，预计能实现销售3500亿。
这意味着恒大今年销售突破6000亿几无悬念，预计其2019年营业收入将达6000亿左右，若以上半年17.7%的净利率估算，明年有望实现净利润1062亿。
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增长之王：拥庞大优质土储高增长可期
恒大手握庞大的优质土地储备，加上战略转型持续深化，将为业绩持续高增长提供强有力保证。
半年报显示，恒大土地储备达3.05亿平方米，平均土储成本为1683元/平方米，为龙头房企最低。
此外，恒大还有大量未纳入土地储备的旧改等项目，总规划建面高达7285万平米，合计提供约5万亿的可售货值。
若维持6000亿年销售额，足以支持未来8年的销售，若年销售额增长至8000亿，也足以支持未来6年的销售。
业内人士指出，目前TOP10房企集中度约为30%，随着行业集中度进一步提升，预计2020年达到40%以上，这意味着龙头房企还有很大的增长空间。
如今，受到调控加码与流动性收紧的影响，房地产市场陷入低迷，中小房企违约、跑路、倒闭等风险逐步暴露。
而恒大业绩却实现逆市大增，这也印证了许家印所说：“越是市场不好的时候，越能展现出恒大的功底”。
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