2016年1月，国际会计准则理事会(IASB)通过官网发布了全新的租赁会计准则《国际财务报告准则第16号——租赁》(IFRS 16)，并将于2019年1月1日生效。对于承租人来说，所有租赁业务（除了12个月以内的短期租赁和低于5000美元的小额租赁外）都将参照现行的融资租赁业务纳入资产负债表内，这意味着一些租赁（尤其是经营租赁）依赖度较高的企业，资产负债率将可能会有明显扩大，与之相关的一系列财务指标将受到影响。
早有业内人士认为，新准则满足了对公司租赁资产和负债情况所急需的透明度，今后资产负债表外的租赁财务状况不再被隐藏，这将大大降低企业管理层操控租赁方式的动机和空间。
此前曾有诸多案例表明，在当前租赁会计准则下，经营租赁表外融资隐藏企业真实负债、误导会计信息使用者，长期、巨额的隐匿性负债会使企业陷入不良债务的恶性循环，侵吞良性资产，继而承受沉重的债务负担，陷入运营风险。
高力国际最近的一份报告也指出，IFRS 16要求各企业在资产负债表中直接披露自身的房产和其他重大资产的租赁债务，这一要求将在企业资产负债表中增加超过2万亿美元债务。而企业地产高管因为要保证理想的投资组合业绩，将会减少传统的长期租赁空间，并且会利用联合办公的灵活性来解决企业临时人员的安置问题。
对于企业选择联合办公的现象，高力国际华北区董事总经理李杰分析认为，首先，灵活办公空间使跨国企业可以在规模上实现更大的灵活性，较快地扩大或缩小规模，项目团队尤其如此。另外，将特定团队设于动态环境中可提供许多良好契机，与创新相融合、提高员工稳定性、发现人才，以及与其他最终用户实现交叉销售。其次是租赁会计准则变化，短期租约（12个月以下）将不受新标准影响。
上述报告同时提到，跨国公司目前正在租用数百个工位，用来安置后台、中台甚至前台部门，越来越多的租户正在寻求可以根据人员编制灵活调整的办公空间，从中节省租金成本，不再签订长期的固定合同。高力国际对亚洲前200大租户的调查结果显示，56%的租户表示他们已经在部分领域使用灵活办公空间，91%的租户表示正在考虑使用灵活办公空间。
在应对IFRS 16实施可能带来企业负债率上升的问题时，有财会专家建议，租赁企业首先应加强对IFRS16的研究和理解，深入分析对企业财务报表的影响，并加强与外部利益相关者的沟通，提高租赁信息透明度; 其次，预测未来租赁业务，需求合理规划租赁业务模式，降低经营租赁在资产配置中的比重，调整过度负债的高杠杆经营模式。
对于如何合理规划办公房产类这样的租赁业务，高力国际上述报告也提到，"灵活+核心"的租赁模式未来将会被频繁使用，这种租赁模式是指租户签订长期租约来安置核心业务部门，同时与灵活办公运营商签订协议来安置浮动的人员编制。在任何一种方式中，都可以在租户的核心空间之外，从运营商处获得租金折扣，同时利用装修的规模效益来节约成本。此外，鉴于灵活性和移动性所带来的价值，外加资本支出转变为运营支出的机会，都使得这一租赁模式日益受到欢迎。
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